Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IM 2.OG zum 01.01.2026
Küche mit Balkon
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Emanuel Lee| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9355296 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 690 € |
| Nebenkosten | 80 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2.070 € |
Flächen
| Wohnfläche | 49,25 m² |
Objekt Adresse
Ulmenstraße 18
90443 Nürnberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1909 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 109 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente und ist sofort bezugsfertig! Dank der großen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem wirklich großen Balkon lässt sich perfekt der Feierabend genießen.
🔹 Ausstattung:
✅ Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)
✅ Neu verlegte Böden in allen Räumen
✅ Modernisierte Bäder mit hochwertiger Ausstattung
✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✅ Helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke
✅ Guter Grundriss – ideal für Singles oder Paare
✅ Sonniger Balkon
Diese wunderschöne, helle 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente und ist sofort bezugsfertig! Dank der großen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem wirklich großen Balkon lässt sich perfekt der Feierabend genießen.
🔹 Ausstattung:
✅ Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)
✅ Neu verlegte Böden in allen Räumen
✅ Modernisierte Bäder mit hochwertiger Ausstattung
✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✅ Helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke
✅ Guter Grundriss – ideal für Singles oder Paare
✅ Sonniger Balkon
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
📞 Kontakt & Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns Ihre bitte Anfrage über das Portal und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bemerkungen:
📞 Kontakt & Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns Ihre bitte Anfrage über das Portal und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage des Objektes
**Lagebeschreibung: Ulmenstraße 18, 90443 Nürnberg**
Die Wohnung befindet sich in der **Ulmenstraße 18** im Nürnberger Stadtteil **Steinbühl**. Dieses Viertel liegt südwestlich der Altstadt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus.
**Verkehrsanbindung:**
- **Öffentlicher Nahverkehr:** In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station **"Aufseßplatz"**, die einen schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht.
- **Straßenverkehr:** Die Ulmenstraße bietet eine direkte Verbindung zur **Frankenstraße** und zum **Frankenschnellweg (A73)**, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.
**Infrastruktur:**
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs bequem gewährleistet ist.
- **Bildungseinrichtungen:** In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
- **Gesundheitsversorgung:** Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Nürnberg Süd sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung.
**Freizeit und Kultur:**
- **Parks und Grünflächen:** Der nahegelegene **Luitpoldhain** sowie der **Volkspark Dutzendteich** laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
- **Kulturelle Einrichtungen:** Das **Funkhaus Nürnberg** befindet sich in der Ulmenstraße und bietet ein vielfältiges Programm an kulturellen Veranstaltungen. Zudem ist die Nürnberger Altstadt mit ihren zahlreichen Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten schnell erreichbar.
**Fazit:**
Die Ulmenstraße 18 in Nürnberg-Steinbühl bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen eines gut erschlossenen Stadtteils.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich in der **Ulmenstraße 18** im Nürnberger Stadtteil **Steinbühl**. Dieses Viertel liegt südwestlich der Altstadt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus.
**Verkehrsanbindung:**
- **Öffentlicher Nahverkehr:** In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station **"Aufseßplatz"**, die einen schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht.
- **Straßenverkehr:** Die Ulmenstraße bietet eine direkte Verbindung zur **Frankenstraße** und zum **Frankenschnellweg (A73)**, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.
**Infrastruktur:**
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar, sodass die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs bequem gewährleistet ist.
- **Bildungseinrichtungen:** In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
- **Gesundheitsversorgung:** Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Nürnberg Süd sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung.
**Freizeit und Kultur:**
- **Parks und Grünflächen:** Der nahegelegene **Luitpoldhain** sowie der **Volkspark Dutzendteich** laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
- **Kulturelle Einrichtungen:** Das **Funkhaus Nürnberg** befindet sich in der Ulmenstraße und bietet ein vielfältiges Programm an kulturellen Veranstaltungen. Zudem ist die Nürnberger Altstadt mit ihren zahlreichen Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten schnell erreichbar.
**Fazit:**
Die Ulmenstraße 18 in Nürnberg-Steinbühl bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen eines gut erschlossenen Stadtteils.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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