Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
*PROVISIONSFREI* Sofort einziehen! Sanierung 2019 I 3-Zimmer I Einbauküche I Balkon
3 Zimmer I Balkon I Einbauküche
Angeboten von:
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Deutschland
Telefon:034125327300
Fax:034125327329
https://willuhn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Willuhn Immobilien e.K.
Josie Voigt
| Telefon: | 034125327305 |
| Fax: | 0341 25327329 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9355072 |
Preise
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 226 € |
Flächen
| Wohnfläche | 72,62 m² |
Objekt Adresse
04159 Leipzig
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 09. 05. 2025 |
| Gültig bis | 08.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 87 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Objektbeschreibung
Mietgarantie von 12,39€/m² oder flexible Eigennutzung - Sie entscheiden!
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung (inkl. Einbauküche) mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbauflair und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert.
Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss: ein helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche. Edler Parkettboden und hohe Decken unterstreichen den Altbaucharme.
Durch die Größe und den Zuschnitt eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine WG-Vermietung, wodurch zusätzliche Chancen zur Mietoptimierung bestehen.
Ein Kellerabteil bietet Stauraum und unterstreicht die Praktikabilität der Immobilie. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sichern die nachhaltige Vermietbarkeit.
Fazit für Kapitalanleger: Eine modernisierte, sofort vermietbare Wohnung mit nachhaltiger Rendite von rund 4,15 %, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lage – eine wertbeständige Investition in den Leipziger Immobilienmarkt.
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung (inkl. Einbauküche) mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Altbauflair und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 umfassend saniert.
Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss: ein helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche. Edler Parkettboden und hohe Decken unterstreichen den Altbaucharme.
Durch die Größe und den Zuschnitt eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine WG-Vermietung, wodurch zusätzliche Chancen zur Mietoptimierung bestehen.
Ein Kellerabteil bietet Stauraum und unterstreicht die Praktikabilität der Immobilie. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sichern die nachhaltige Vermietbarkeit.
Fazit für Kapitalanleger: Eine modernisierte, sofort vermietbare Wohnung mit nachhaltiger Rendite von rund 4,15 %, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lage – eine wertbeständige Investition in den Leipziger Immobilienmarkt.
Ausstattung
* moderne Einbauküche
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche, WM-Anschluss
* Keller
* Idyllischer Gemeinschaftsgarten
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche, WM-Anschluss
* Keller
* Idyllischer Gemeinschaftsgarten
Lage des Objektes
Die Seelenbinderstraße bietet eine attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz, starker Infrastruktur und naturnaher Lage. Die gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn sowie ein vollumfängliches Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit machen die Adresse ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes, zugleich grünes Wohnen schätzen.
Einkauf & Nahversorgung
- Gohlis Arkaden (Einkaufszentrum): ca. 800 m südöstlich – mit Supermarkt (REWE), Bäckerei, Apotheke, Drogerie und weiteren Fachgeschäften.
- Kiosk & Bäcker “Backwerk” in der Gohliser Straße/Ecke Seelenbinderstraße: ca. 250 m – für den schnellen Kaffee oder Snack.
- Aldi & REWE in Wahren (Mockauer Straße – Leipzig-Mockau-Center): ca. 1,5 km nordwestlich.
Öffentlicher Personennahverkehr
- Straßenbahnlinien 10 & 11 auf der Georg‑Schumann‑Straße: ca. 400 m südlich – in Richtung Innenstadt und Wahren/Schkeuditz/Abtnaundorf
- S‑Bahn Möckern (S1, S3, S10): ca. 900 m südlich – schnelle Connection z. B. zum Hauptbahnhof oder Halle
- S‑Bahn Haltepunkt Olbrichtstraße/SVZ: ca. 1,2 km westlich – auf dem Gelände des Sozialversicherungszentrums
- Buslinien 80, 90 u.a.: Mehrere Linien bedienen Möckern über nahe Straßen, z. B. am Werner‑Heisenberg‑Gymnasium und Georg‑Schumann‑Straße
Schulen & Bildungseinrichtungen
- 39. Grundschule: ca. 700 m nordöstlich.
- Wilhelm‑Hauff‑Schule (Grundschule): etwa 1 km nordöstlich.
- Oberschule Diderotstraße: rund 1,1 km südöstlich.
- Werner‑Heisenberg‑Gymnasium: ca. 1,3 km südlich, in der Nähe der Renftstraße.
- mehrere Kindertagesstätte fußläufig (500–800 m) entlang der Möckern-/Georg‑Schumann‑Straße
Erholung & Grünflächen
- Elsteraue & Luppe-Auen: Nur ca. 500 m südlich – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis
- Rosental & Zoo-Schaufenster: ca. 2 km südöstlich – große Parkanlage, Tiergarten und Promenaden
- Nahleberg (Ehemalige Deponie): etwa 1,7 km westlich, kleine Anhöhe mit Aussichtsmöglichkeit und Grünoase
Gesundheit & Sozial
- Sozialversicherungszentrum auf dem ehemaligen Kasernengelände: ca. 1 km westlich, mit Agentur für Arbeit, DRV etc. – auch Bahnstation Olbrichtstraße/SVZ liegt dort
- Ärztehaus & Apotheken in den Gohlis Arkaden: ca. 800 m – alles Wichtige rund um Gesundheit schnell erreichbar.
Sport & Freizeit
- Sportplatz Wettinbrücke (Uni Leipzig): ca. 1,5 km südlich in der Elsteraue
- Historischer Straßenbahnhof Möckern (Kulturzentrum): ca. 1 km westlich – Veranstaltungsort und Treffpunkt
Einkauf & Nahversorgung
- Gohlis Arkaden (Einkaufszentrum): ca. 800 m südöstlich – mit Supermarkt (REWE), Bäckerei, Apotheke, Drogerie und weiteren Fachgeschäften.
- Kiosk & Bäcker “Backwerk” in der Gohliser Straße/Ecke Seelenbinderstraße: ca. 250 m – für den schnellen Kaffee oder Snack.
- Aldi & REWE in Wahren (Mockauer Straße – Leipzig-Mockau-Center): ca. 1,5 km nordwestlich.
Öffentlicher Personennahverkehr
- Straßenbahnlinien 10 & 11 auf der Georg‑Schumann‑Straße: ca. 400 m südlich – in Richtung Innenstadt und Wahren/Schkeuditz/Abtnaundorf
- S‑Bahn Möckern (S1, S3, S10): ca. 900 m südlich – schnelle Connection z. B. zum Hauptbahnhof oder Halle
- S‑Bahn Haltepunkt Olbrichtstraße/SVZ: ca. 1,2 km westlich – auf dem Gelände des Sozialversicherungszentrums
- Buslinien 80, 90 u.a.: Mehrere Linien bedienen Möckern über nahe Straßen, z. B. am Werner‑Heisenberg‑Gymnasium und Georg‑Schumann‑Straße
Schulen & Bildungseinrichtungen
- 39. Grundschule: ca. 700 m nordöstlich.
- Wilhelm‑Hauff‑Schule (Grundschule): etwa 1 km nordöstlich.
- Oberschule Diderotstraße: rund 1,1 km südöstlich.
- Werner‑Heisenberg‑Gymnasium: ca. 1,3 km südlich, in der Nähe der Renftstraße.
- mehrere Kindertagesstätte fußläufig (500–800 m) entlang der Möckern-/Georg‑Schumann‑Straße
Erholung & Grünflächen
- Elsteraue & Luppe-Auen: Nur ca. 500 m südlich – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnis
- Rosental & Zoo-Schaufenster: ca. 2 km südöstlich – große Parkanlage, Tiergarten und Promenaden
- Nahleberg (Ehemalige Deponie): etwa 1,7 km westlich, kleine Anhöhe mit Aussichtsmöglichkeit und Grünoase
Gesundheit & Sozial
- Sozialversicherungszentrum auf dem ehemaligen Kasernengelände: ca. 1 km westlich, mit Agentur für Arbeit, DRV etc. – auch Bahnstation Olbrichtstraße/SVZ liegt dort
- Ärztehaus & Apotheken in den Gohlis Arkaden: ca. 800 m – alles Wichtige rund um Gesundheit schnell erreichbar.
Sport & Freizeit
- Sportplatz Wettinbrücke (Uni Leipzig): ca. 1,5 km südlich in der Elsteraue
- Historischer Straßenbahnhof Möckern (Kulturzentrum): ca. 1 km westlich – Veranstaltungsort und Treffpunkt
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Hauseingangsbereich
Hausflur
Treppenhaus
Wohnungstür
Wohnbereich
Einbauküche
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zweites Schlafzimmer
Ausblick Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Tageslichtbad
Dusche
Keller
Innenhof
Müllplatz
Gemeinschaftsgarten
Eckhaus
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