Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
3 Zimmer in bester Lage in Eibach, 1. OG, 2 Balkone
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9355153 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.250 € |
| Nebenkosten | 90 € |
| Kaution | 3.750 € |
Flächen
| Wohnfläche | 94 m² |
Objekt Adresse
90451 Nürnberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 153 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor Einzug werden alle Wände frisch gestrichen. Durch die hohen, dreifach verglasten Fenster und den Echtholz-Parkettboden entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) laden zum Entspannen ein; der Zugang erfolgt bequem über das Wohnzimmer.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und im Haus befindet sich ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Einzelpersonen, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung richtet sich an Personen mit stabilen wirtschaftlichen Verhältnissen und verlässlichem Einkommen. Eine längerfristige Anmietung ist ausdrücklich erwünscht.
Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen mit kurzer Vorstellung (Beruf, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin).
Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor Einzug werden alle Wände frisch gestrichen. Durch die hohen, dreifach verglasten Fenster und den Echtholz-Parkettboden entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) laden zum Entspannen ein; der Zugang erfolgt bequem über das Wohnzimmer.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und im Haus befindet sich ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Einzelpersonen, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung richtet sich an Personen mit stabilen wirtschaftlichen Verhältnissen und verlässlichem Einkommen. Eine längerfristige Anmietung ist ausdrücklich erwünscht.
Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen mit kurzer Vorstellung (Beruf, Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin).
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
•Wohnfläche: ca. 94,5 m² (ca. 89,5 m² ohne Balkone)
•Zimmer: 3
•Etage: 1. Obergeschoss
•Balkone: 2 (Süd- und Westausrichtung)
•Boden: Echtholz-Parkett; Küche und Bad und Flur gefliest
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Fenster: hohe, dreifach verglaste Fenster – sehr hell
•Wände werden vor Einzug frisch gestrichen
•Kellerabteil vorhanden
•Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Haustiere nicht erlaubt
•Längerfristige Anmietung wird gewünscht
Bemerkungen:
•Wohnfläche: ca. 94,5 m² (ca. 89,5 m² ohne Balkone)
•Zimmer: 3
•Etage: 1. Obergeschoss
•Balkone: 2 (Süd- und Westausrichtung)
•Boden: Echtholz-Parkett; Küche und Bad und Flur gefliest
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Fenster: hohe, dreifach verglaste Fenster – sehr hell
•Wände werden vor Einzug frisch gestrichen
•Kellerabteil vorhanden
•Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Haustiere nicht erlaubt
•Längerfristige Anmietung wird gewünscht
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Eibach, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Südwesten der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mit S-Bahn, U2 sowie den Buslinien 61, 62 und 65 gelangen Sie schnell in die Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch die Autobahnanschlüsse liegen in kurzer Distanz und ermöglichen eine zügige Verbindung ins Umland. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Essbereich
Wohnzimmer
Balkon West
Balkon Süd
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Bad
WC
Bad
Bad
Flur
Küche
Küche
WC
Außenansicht West
Ausblick
