Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
Wohnen in Schleussig
Eingang
Angeboten von:
GRILL Immobilien GmbH
Brühl 10
04109 Leipzig
Deutschland
Telefon:0341 22540110
www.grill-leipzig.de
Ansprechpartner/in
GRILL Immobilien GmbH
Herr Thomas Grill
| Telefon: | 004934122540110 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9355092 |
Preise
| Kaufpreis | 228.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 378 € |
Flächen
| Wohnfläche | 67 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer zu tragen |
Objekt Adresse
Rochlitzstraße 65
04229 Leipzig
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 28.11.25 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2028-03-09 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1999 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 107.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir laden Sie herzlich ein, unser aufwendig saniertes Mehrfamilienhaus in der Rochlitzstraße 65 im Stadtteil Schleussig zu besichtigen. Dieses beeindruckende Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine reich verzierte Klinkerfassade mit kunstvollen Bekrönungen.
Bei Ihrem Besuch werden Sie die vollständig erhaltenen Fensterbekrönungen, Reliefs, Fensterbänke und Gesimse bewundern können. Um den Erhalt des Denkmals zu gewährleisten, wurden die Außen- und Innenwände sorgfältig mit Chromstahlplatten trockengelegt, während schwer zugängliche Stellen durch Injektagen behandelt wurden.
Das Treppenhaus wurde in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz historisch gestaltet. Die Treppenläufe, Podeste und Geländer wurden fachgerecht aufgearbeitet und denkmalgerecht erhalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses architektonische Juwel näherzubringen!
Bei Ihrem Besuch werden Sie die vollständig erhaltenen Fensterbekrönungen, Reliefs, Fensterbänke und Gesimse bewundern können. Um den Erhalt des Denkmals zu gewährleisten, wurden die Außen- und Innenwände sorgfältig mit Chromstahlplatten trockengelegt, während schwer zugängliche Stellen durch Injektagen behandelt wurden.
Das Treppenhaus wurde in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz historisch gestaltet. Die Treppenläufe, Podeste und Geländer wurden fachgerecht aufgearbeitet und denkmalgerecht erhalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses architektonische Juwel näherzubringen!
Ausstattung
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. In Wohn- und Schlafzimmer wurde hochwertiges Parkett verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet sind.
Das exklusive Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper und zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört im Treppenhaus ein zusätzlicher Abstellraum.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein, und im Innenhof stehen Fahrradständer zur Verfügung.
Das exklusive Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper und zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört im Treppenhaus ein zusätzlicher Abstellraum.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein, und im Innenhof stehen Fahrradständer zur Verfügung.
Lage des Objektes
Der Stadtteil überzeugt mit einer sehr gut ausgebildeten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel finden sich oftmals direkt vor der Haustür. Die Wohnhäuser in Plagwitz stammen vorwiegen aus der Gründerzeit und schmücken sich mit Jugendstilelementen. In den 1990er Jahren wurde ein Großteil der Häuser saniert. Die Wasserstadt Leipzig zeigt sich in Plagwitz von seiner besten Seite: Karl-Heine-Kanal und das Kanalnetz der Weißen Elster laden zu ausgedehnten Paddeltouren ein. Plagwitz gilt als Hotspot der kreativen Szene. Junge Unternehmer und Kreative haben sich in den stadtteilprägenden Industriebauten und Fabrikhallen niedergelassen und eine lebendige Start-up-Szene gegründet.
Sonstige Informationen
Das Objekt ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen mtl. 498,52 €, die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf mtl. 160,00 €. An Hausgeld werden mtl. 378,- € fällig. Im Hausgeld sind ca. 140,- € nicht umlagefähige Kosten enthalten, wovon mtl. ca. 70,- € der Erneuerungsrücklage zugeführt werden.
Eingang zur Wohnung
Wohnen
Schlafen
Bad
Bad
Hausentree
Decke Eingang
Aufzug
Treppenhaus
Treppenaufgang
Details
Ambiente
Treppenhaus 2
Objektansicht
Balkone
Grundriss