Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der Innenstadt von Altenburg, fernab vom Durchgangsverkehr. Das voll umzäunte Grundstück mit einer Größe von 450 m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Eine Garage und eine überdachte Sitzecke, geschützt von blickdichten Hecken, runden das angenehme Ambiente im Außenbereich ab.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) – sowie über einen voll unterkellerten Bereich. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² bietet es eine ideale Basis für eine Familie, aber auch für diejenigen, die gerne zusätzliche Räume für Hobby, Homeoffice oder eine Einliegerwohnung nutzen möchten.

Wohnraumaufteilung:
Keller: Werkstatt, Heizungsraum, Vorratsraum und Waschhaus mit Badewanne.
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC.
Obergeschoss: Flur, Küche, großes Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, separates WC.
Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit eigenem WC.

Das Erdgeschoss verfügt derzeit über eine separate Einliegerwohnung, während das Ober- und Dachgeschoss eine großzügige 3-Raum-Wohnung bieten. Das Haus ist jedoch ebenso als Einfamilienhaus nutzbar, bei dem die Wohnräume flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer angepasst werden können.

Modernisierungen und Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht.
1993: Erneuerung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser), Einbau der Heizungsanlage.
1997: Einbau von Isolierglas-Kunststofffenstern zum Teil mit Rollos.
1999: Fassadenerneuerung.
2002: Dacherneuerung mit Tondachziegeln und 15 cm Dachdämmung.
Trockenlegung: Das Haus wurde professionell trocken gelegt.
Ein gewisser Modernisierungsbedarf besteht lediglich in einigen Bereichen der Elektrik.


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