Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Seltenheit, energieeffizientes Zuhause mit moderner Technik
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Ahmet Akin| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9354089 |
Preise
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksfläche | 426 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
12277 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1969 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 33 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 426 m² bietet eine Wohnfläche von 156 m² sowie eine Nutzfläche von 91 m² und
überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2023.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zwei moderne Badezimmer, die höchsten Komfort gewährleisten. Der Keller wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlich fünf Räume, die flexibel als
Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage.
Das Haus wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht: Fenster mit 3-fach Verglasung, eine Sicherheitshaustür, sowie eine komplette Erneuerung der
Sanitäranlagen und der Elektroinstallation – inklusive moderner Smart-Home-Technologie. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt für
behagliche Wärme, während im Keller Heizkörper installiert sind.
Die Dämmung wurde auf höchstem Niveau ausgeführt: 12 cm Dämmung im Dachboden und den Dachschrägen sowie 16 cm Mineralwolle an der Außenfassade.
Die hochwertige Küche der Marke Leicht, der glatte Innenausbau mit gespachtelten Wänden, Zimmertüren und Vinylböden schaffen ein modernes und
einladendes Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische, smarte Außenjalousien und eine vorinstallierte Bewässerungsanlage für den gepflegten
Rasen, inklusive Rollrasen. Der Außenbereich wird durch einen neuen Zaun eingefriedet und bietet zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen. Zur Haustechnik
gehört eine effiziente Vaillant Wärmepumpe, die das Haus umweltfreundlich beheizt. Der Keller wurde ebenfalls ausgebaut und ist mit Heizkörpern
ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses Haus verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, die Wert auf Komfort,
Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen
Die Verkäuferseite wird noch die folgenden Abschlussarbeiten durchführen, um das Haus in bestem Zustand zu übergeben:
- Bestellung und Montage des neuen Garagentors
- Anbringung eines eleganten Wandspiegels im Badezimmer im Obergeschoss
- Austausch des Regenduschkopfs im Badezimmer für ein noch angenehmeres Duscherlebnis
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2023.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zwei moderne Badezimmer, die höchsten Komfort gewährleisten. Der Keller wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlich fünf Räume, die flexibel als
Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage.
Das Haus wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht: Fenster mit 3-fach Verglasung, eine Sicherheitshaustür, sowie eine komplette Erneuerung der
Sanitäranlagen und der Elektroinstallation – inklusive moderner Smart-Home-Technologie. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt für
behagliche Wärme, während im Keller Heizkörper installiert sind.
Die Dämmung wurde auf höchstem Niveau ausgeführt: 12 cm Dämmung im Dachboden und den Dachschrägen sowie 16 cm Mineralwolle an der Außenfassade.
Die hochwertige Küche der Marke Leicht, der glatte Innenausbau mit gespachtelten Wänden, Zimmertüren und Vinylböden schaffen ein modernes und
einladendes Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische, smarte Außenjalousien und eine vorinstallierte Bewässerungsanlage für den gepflegten
Rasen, inklusive Rollrasen. Der Außenbereich wird durch einen neuen Zaun eingefriedet und bietet zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen. Zur Haustechnik
gehört eine effiziente Vaillant Wärmepumpe, die das Haus umweltfreundlich beheizt. Der Keller wurde ebenfalls ausgebaut und ist mit Heizkörpern
ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses Haus verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, die Wert auf Komfort,
Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen
Die Verkäuferseite wird noch die folgenden Abschlussarbeiten durchführen, um das Haus in bestem Zustand zu übergeben:
- Bestellung und Montage des neuen Garagentors
- Anbringung eines eleganten Wandspiegels im Badezimmer im Obergeschoss
- Austausch des Regenduschkopfs im Badezimmer für ein noch angenehmeres Duscherlebnis
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Ausstattung
+ Wohnfläche ca. 156 m²
+ Nutzfläche ca. 91 m²
+ Grundstück ca. 426 m²
+ 5 Zimmer
+ 5 weitere Zimmer im Keller
+ 2 Badezimmer
+ große Sonnenterrasse
+ Einbauküche der Marke Leicht
+ Garage
+ Fassadendämmung und -sanierung
+ Anstrich oder Verkleidung der Außenwände
+ Neue 3-Fach verglaste Fenster
+ Neue Sicherheitshaustür und Innentüren
+ Neue Putz- und Malerarbeiten der Innenwände und Decken
+ Komplettsanierung inklusive Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen der Badezimmer
+ Neue Wasserleitungen und Abflüsse
+ Neue elektrische Anschlüsse und Beleuchtung
+ Neue Bodenfliesen und Vinylboden
+ Neuanlage des Rasens + vorbereitete Bewässerungsanlage
+ Neue Terrassensteine
+ Neuer Zaun
+ Erneuerung der Elektroinstallation
+ Installation von Smart-Home-Systemen
+ Neue Wärmepumpe
Bemerkungen:
Ausstattung
+ Wohnfläche ca. 156 m²
+ Nutzfläche ca. 91 m²
+ Grundstück ca. 426 m²
+ 5 Zimmer
+ 5 weitere Zimmer im Keller
+ 2 Badezimmer
+ große Sonnenterrasse
+ Einbauküche der Marke Leicht
+ Garage
+ Fassadendämmung und -sanierung
+ Anstrich oder Verkleidung der Außenwände
+ Neue 3-Fach verglaste Fenster
+ Neue Sicherheitshaustür und Innentüren
+ Neue Putz- und Malerarbeiten der Innenwände und Decken
+ Komplettsanierung inklusive Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen der Badezimmer
+ Neue Wasserleitungen und Abflüsse
+ Neue elektrische Anschlüsse und Beleuchtung
+ Neue Bodenfliesen und Vinylboden
+ Neuanlage des Rasens + vorbereitete Bewässerungsanlage
+ Neue Terrassensteine
+ Neuer Zaun
+ Erneuerung der Elektroinstallation
+ Installation von Smart-Home-Systemen
+ Neue Wärmepumpe
Lage des Objektes
Diese Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Gegend im südlichen Teil der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine
angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft. Die
Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die eine entspannte und dennoch gut angebundene Wohngegend
suchen.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die S2
sind Sie in etwa 20 Minuten am Potsdamer Platz, was eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins ermöglicht.
Hier können Sie das Leben in einer ruhigen, schönen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft. Die
Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die eine entspannte und dennoch gut angebundene Wohngegend
suchen.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die S2
sind Sie in etwa 20 Minuten am Potsdamer Platz, was eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins ermöglicht.
Hier können Sie das Leben in einer ruhigen, schönen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
