Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Gelsenkirchen, Stadt (Kreis) » Gelsenkirchen
Fast wie ein Neubau! Vollständig saniertes Reiheneckhaus im beliebten Gelsenkirchen-Beckhausen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Dr. Ghanam| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9354080 |
Preise
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 81 m² |
| Grundstücksfläche | 268 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Am Echstekamp 1
45899 Gelsenkirchen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1952 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 127 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig modernisierte Reiheneckhaus mit 2 Vollgeschossen, vollunterkellertem Untergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss bietet ein Wohnambiente wie im Neubau.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche verteilen sich:
3,5 gut geschnittene Zimmer
2 moderne Tageslichtbäder
eine große, helle Küche
ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Strom & Heizung
ein gepflegter Keller mit 3 gut nutzbaren Räumen
Das Haus wurde 2025 vollständig saniert und ist sofort bezugsfertig – ideal für Paare, Familien oder Selbstnutzer mit Anspruch an Qualität und Komfort.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig modernisierte Reiheneckhaus mit 2 Vollgeschossen, vollunterkellertem Untergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss bietet ein Wohnambiente wie im Neubau.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche verteilen sich:
3,5 gut geschnittene Zimmer
2 moderne Tageslichtbäder
eine große, helle Küche
ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Strom & Heizung
ein gepflegter Keller mit 3 gut nutzbaren Räumen
Das Haus wurde 2025 vollständig saniert und ist sofort bezugsfertig – ideal für Paare, Familien oder Selbstnutzer mit Anspruch an Qualität und Komfort.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Dieses Haus lässt keine Wünsche offen – folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
✅ Neue moderne Bäder
✅ Neues Laminat in allen Wohnräumen
✅ Komplett neue Elektrik: Stromleitungen, Steckdosen & Verteilerkasten
✅ Neue Wasserleitungen
✅ Neue Gas-Zentralheizung mit modernen Heizkörpern
✅ Neue Fenster der Marke Chicco
✅ Neue Zimmertüren & Haustür
✅ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
✅ Stellplatz direkt neben dem Haus
✅ Großer Garten mit viel Platz für Freizeit, Kinder oder Hobby
✅ Fassade mit 10 cm Dämmung komplett neu isoliert
✅ Dach saniert und neu gestrichen
✅ Energieeffizienzklasse: D
Bemerkungen:
Dieses Haus lässt keine Wünsche offen – folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
✅ Neue moderne Bäder
✅ Neues Laminat in allen Wohnräumen
✅ Komplett neue Elektrik: Stromleitungen, Steckdosen & Verteilerkasten
✅ Neue Wasserleitungen
✅ Neue Gas-Zentralheizung mit modernen Heizkörpern
✅ Neue Fenster der Marke Chicco
✅ Neue Zimmertüren & Haustür
✅ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
✅ Stellplatz direkt neben dem Haus
✅ Großer Garten mit viel Platz für Freizeit, Kinder oder Hobby
✅ Fassade mit 10 cm Dämmung komplett neu isoliert
✅ Dach saniert und neu gestrichen
✅ Energieeffizienzklasse: D
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen, in ruhiger Nachbarschaft Am Echstekamp 1. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, familienfreundlichen Infrastruktur.
Highlights der Lage:
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A42
Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung
Highlights der Lage:
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A42
Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Fazit
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Reiheneckhaus in beliebter Lage zu erwerben – mit dem Komfort und der Technik eines Neubaus und der Solidität eines gepflegten Bestandsobjekts.
Bezugsfertig, hochwertig, stilvoll – einziehen und wohlfühlen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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