Wohnung kaufen München - Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Obergiesing mit Garage

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Obergiesing mit Garage

Wohnzimmer 1

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Markus Weigl

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9353701

Preise

Kaufpreis	599.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	351 €

Flächen

Wohnfläche	78 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Wirtstraße 32

81539 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1963
Zimmer	3
Verfügbar ab	01.05.2026
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Inserat befindet sich im Stockwerk	3
Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	120 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens! Diese sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. OG besticht durch lichtdurchflutete Räume, zwei französische Balkone und eine einladende Wohnatmosphäre.

Energieeffizienzklasse D

Vor rund 10 Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt: Die Elektrik inklusive neuer Schalter und Steckdosen, sämtliche Fenster in 2022, Bodenbeläge und Türen, sowie eine abgehängte Decke mit LED-Spots im Flur versehen. In diesem Zuge wurde auch die hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten eingebaut. 2024 wurde die Wohnungstür erneuert.

Ein Kellerabteil sowie ein Garage/Stellplatz der extra erworben werden kann für 30.000,- €, runden das attraktive Angebot ab.

Durch die Aufstockung des Gebäudes in 2014 wurde das ganze Dach komplett neu gemacht, Die Fassade gestrichen sowie neue Eingangstüren und Briefkästen verbaut. Es gibt keinen Sanierungsstau in der WEG.

• Innenhof mit kleinem Spielplatz und Abstellmöglichkeit für Fahrräder

Wohnzimmer: 23,35 m2
Schlafzimmer: 18,75 m2
Kinderzimmer: 14,73 m2
Küche: 9,22 m2
Flur: 8,12 m2
Bad: 3,71 m2
Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
es wurden hochwertige Materialien verbaut.

Lage des Objektes

Highlights der Lage:
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• Die Isar in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad – ideal für Freizeit, Sport und Erholung
• Grünflächen, Parks, Cafés, Bars, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Verkehrstechnisch sehr gut gelegen, man ist in 1 Minute bei der A8 Autobahn Richtung Österreich, die Trambahnstation 15/25 ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen, die U-Bahn Station U2 Silberhornstraße und die U-Bahn Station U1-Wettersteinbplatz sind jeweils 7 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Der X30 Bus rundet das Angebot noch ab.
Man ist in 4 U-Bahnstationen direkt am Münchner HBF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, ist aber ab dem 01.05.2026 durch einen rechtssicheren Aufhebungsvertrag bezugsfertig. Der Abfindungsbetrag muss vom Käufer beglichen werden. Die Garage muss mit erworben werden. Ideal für Eigennutzer, die modernes Stadt leben mit hoher Lebensqualität genießen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive und stabile Immobilie suchen. Der Grundriss ist optimal für alle möglichen Variationen als WG, für Singles oder Paare oder aber auch für kleine Familien. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.