Dieses exklusive Neubau-Null-Emissionshaus auf 535m² Grund in ruhiger Wohnlage besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen im EG oder OG, als auch einer Untergeschossebene mit Tageslicht und gehobener Wohnraumqualität. Die Ebenen sind durch ein repräsentatives Treppenhaus miteinander verbunden. Insgesamt stehen Ihnen ca. 200m² Wohn- und ca. 120m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Herzstück der Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 95,06m² Wfl. ist ein ca. 30m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Anschluss an die ca. 22m² großen, süd-westlich ausgerichteten Gartenterrasse und einem angegliederten Küchenbereich, der mit einer modernen EBK ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne + Dusche, WC, Balkon.

Die ausgewöhnliche Wohnung im 1.Obergeschoss mit 3 Zimmern mit stylischer Galerieebene und ca. 103,30m² Wfl. besitzt ebenfalls einen ca. 30m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Anschluss an zwei Balkone, mit südlicher und westlicher Ausrichtung, dem Aufgang zur Galerie und einem angegliederten Küchenbereich, der mit einer modernen EBK ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne + Dusche, ein WC und ein weiterer Balkon.

Im Untergeschoss ist neben einem großzügigen Hauswirtschafts- und Heizraum, auch ein Bad mit Dusche vorhanden. Des weiteren existieren zwei große Räume mit ca.25m² und ca. 15m² mit natürlichem Tageslicht und gehobener Wohnraumqualität.

Als Bodenbeläge sind in den Wohnräumen Eichenparkettdielen und hochwertige Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich verbaut worden. Die Fußbodenheizung und das Warmwasser wird durch eine moderne Erdwärmepumpe betrieben. Eine Photvoltaikanlage mit 6 kWp unterstützt den Betrieb der Erdwärmepumpe und erwirtschaftet zusätzlich Erlöse. Die hochwertigen Holzfenster sind mit Jalousien und teilweise mit Insektengittern ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde mit einem intelligenten KNX-Bussystem ausgerüstet. Das mit einer hochwertigen Holzständerbauweise - mit TOP Energieeffizienz und Raumklima - erstellte Haus unterzog sich erfolgreich einem Blower-Door-Test.

Jeder Hauptraum verfügt über eine dezentrale Belüftung mit Wärmerückführung. Ein moderner TV-Empfang per SAT-Schüssel ist vorhanden. Der Garten besitzt unter der Grasnarbe eine 4,5m³-Zisterne mit mehreren Wasserentnahmestellen, als auch mehrere Stromanschlussmöglichkeiten und hat zwei praktische Gartenhäuschen. 4 PKW-Stellplätze stehen außerdem zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit das Nachbaranwesen, ebenso mit einem Zweifamilienhaus mit vergleichbarer technischer Ausstattung, zu einem Preis von ebenfalls EUR 1.900.000, -- zu erwerben. Fordern Sie gerne das Exposé zum Objekt 3246 bei uns an.