Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Oberbergischer Kreis (Kreis) » Morsbach

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Morsbach - nahe Zentrum!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9353514

Preise

Kaufpreis 295.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 165 m²
Grundstücksfläche 477 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

51597 Morsbach

Sonstige Angaben

Baujahr 1960
Zimmer 7
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 2
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone 1
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-09-18
Baujahr (laut Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 258.47 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1960 in solider Massivbauweise auf einem ca. 477 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 165 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit großzügigem Platzbedarf. Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben einer Waschküche mit zusätzlichem Bad, eine gemütliche Kellerbar mit direktem Zugang zur Doppelgarage, inklusive Hebebühne. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Vorratsraum, eine Werkstatt sowie den Heizungsraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein Bad, ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Die Heizung wurde vor ca. zwei Jahren erneuert. Die Doppelgarage sowie das Wohnzimmer wurden ungefähr im Jahr 1992 im Rahmen eines Anbaus ergänzt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses gepflegten Zweifamilienhauses!

Ausstattung

- Doppelgarage
- Hebebühne in der Garage
- Terrasse
- Balkon
- Kellerbar
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat
- Kunstklinker
- Gas-Zentralheizung 2023
- Fenster 1991
- Glasfaser liegt in der Garage

Lage des Objektes

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage. Im nahe gelegenen Zentrum von Morsbach finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Zudem sind die Orte Waldbröl, Rosbach und Wissen ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Sonstige Informationen

Morsbach ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis an der Grenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz mit ca. 11.000 Einwohnern. Für Jung und Alt bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll und erholsam zu gestalten. Ein ca. 150 km langes Wanderwegenetz mit zahlreichen Ruhebänken führt durch die reizvolle Landschaft. Außer Wandern bieten sich Joggen, Nordic Walking und Radfahren zur Erholung an. Hier können Sie die Natur intensiv erleben und genießen! Morsbach erreichen Sie über die nahe gelegene A4 in Richtung Köln/ Olpe, über die Bundesstraßen in Richtung Siegburg-Waldbröl oder mit dem Linienbus von Waldbröl aus.