Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Heilbronn
Charmant, gepflegt und modernisiert!
Ihr neues Zuhause
Angeboten von:
Kreissparkasse Heilbronn
Am Wollhaus 14
74072 Heilbronn
Deutschland
Telefon:0800 5555220
Fax:07131-63822222
https://www.sparkasse-heilbronn.de/privatkunden/bauen_wohnen/index.php
Ansprechpartner/in
Kreissparkasse Heilbronn
Herr Steffen Fabry
| Telefon: | 07131 638-17049 |
| Mobil | 0172 638-9556 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9353499 |
Preise
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 225 m² |
| Gesamtfläche | 225 m² |
| Grundstücksfläche | 343 m² |
| Maklerprovision | 4,76 % |
Objekt Adresse
74078 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1934 |
| Letzte Modernisierung | 2014 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | EG-Wohnung sofort |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-05-17 |
| Endenergiebedarf | 285,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1934, welches sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet.
Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten deckungsgleiche Wohnungen, während das Dachgeschoss zu einer kleinen, gemütlichen Wohnung ausgebaut wurde.
Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) war bis 10/2025 langjährig vermietet und steht aktuell zur freien Verfügung, entweder zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und die Haustechnik wurde im Jahr 2008 mit einer Pelletheizung erneuert.
Eine Garage rundet dieses Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten deckungsgleiche Wohnungen, während das Dachgeschoss zu einer kleinen, gemütlichen Wohnung ausgebaut wurde.
Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) war bis 10/2025 langjährig vermietet und steht aktuell zur freien Verfügung, entweder zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und die Haustechnik wurde im Jahr 2008 mit einer Pelletheizung erneuert.
Eine Garage rundet dieses Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Gewölbekeller
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Fliesen
- Markise
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Gewölbekeller
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Fliesen
- Markise
Lage des Objektes
Die Stadt Heilbronn liegt im Mittelpunkt des Unterlands und ist Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Das kulturelle Angebot, eine breite Palette an Handelsbetrieben, ausgezeichnete medizinische Versorgung, ein umfassendes Bildungsangebot bis hin zur Hochschule, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie eine rührige Gastronomie machen Heilbronn zur liebens- und wohnenswerten „kleinen Großstadt mit Herz“.
Heilbronns Stadtteil Neckargartach verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Die Grund- und Hauptschule ist am Ort, weiterführende Schulen sind durch die gute Stadtbusanbindung leicht zu erreichen. Eine gute ärztliche Versorgung, ein Freibad sowie weitere Freizeitangebote der verschiedenen örtlichen Vereine sind vorhanden.
Heilbronns Stadtteil Neckargartach verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Die Grund- und Hauptschule ist am Ort, weiterführende Schulen sind durch die gute Stadtbusanbindung leicht zu erreichen. Eine gute ärztliche Versorgung, ein Freibad sowie weitere Freizeitangebote der verschiedenen örtlichen Vereine sind vorhanden.
Garten
Ausblick Balkon
Wohnzimmer
Küche
Kleines Esszimmer
Zimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Diele
Balkon
Treppenhaus
Flur Keller
Haustechnik
Terrasse
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