Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Passau (Kreis) » Vilshofen an der Donau

Gepflegtes Eigenheim mit großem Garten und toller Aussicht


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9353442

Preise

Kaufpreis 398.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 141 m²
Nutzfläche 29 m²
Gesamtfläche 600 m²
Grundstücksfläche 600 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. 19.00% MwSt.
 

Objekt Adresse

94474 Vilshofen an der Donau

Sonstige Angaben

Baujahr 1992
Zimmer 5,5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Laminat
Garten Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 17. 07. 2025
Gültig bis 16/07/2035
Baujahr (laut Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 89.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Heizöl

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einem großzügigem Raumangebot sowie einem traumhaften Blick über Vilshofen. Bei klarer Sicht reicht der Weitblick sogar bis zu den Alpen.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 170 m² erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine einladende Wohnküche mit Einbauküche, vier helle Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Gäste-WC, ein Bad sowie ein Duschbad. Zusätzlich stehen Ihnen ein Vorratsraum und zwei Kellerräume zur Verfügung.
Die beiden Zimmer sowie das Duschbad im Untergeschoss verfügen über einen eigenen Eingang und bieten sich ideal als Rückzugsort für Jugendliche an. Hier ist auch der Einbau einer Einbauküche möglich.
Ein Schwedenofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme und durch die Photovoltaikanlage mit einem Speicher von 7,7 BYD wird der Energieverbrauch effizient unterstützt.
Der Außenbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein. Sie finden hier einen idyllischen Garten mit kleinem Teich, zwei Terrassen sowie eine Garage mit Walbox.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und schaffen Sie sich Ihr persönliches Zuhause über den Dächern von Vilshofen.

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Albersdorf, nur ca. 2 km vom Stadtzentrum Vilshofen an der Donau entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Eine Buslinie verbindet Albersdorf regelmäßig mit der Innenstadt und dem Bahnhof.
Über die nahegelegene A3 und B8 bestehen gute Anbindungen nach Passau, Deggendorf und Richtung München.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein, das Bäderdreieck liegt nur rund 15 Autominuten entfernt.
Albersdorf verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.