Objekt-Nr.: 013-00783

Dreifamilienhaus mit vier Stellplätzen in 46459 Rees

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 193,00kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Stilvolle Kapitalanlage!

Rees mit rund 22.000 Einwohnern verfügt über ein gemütliches Zentrum mit historischem Marktplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie. Die Rheinpromenade sowie Rad- und Wanderwege in toller Natur laden zum Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen, auch in die benachbarten Niederlande, sind ausgezeichnet. Die Autobahn A 3 in Richtung Ruhrgebiet / Niederlande ist nur ca. sechs Kilometer entfernt. Emmerich, Bocholt und Doetinchem (NL) sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar.

In zentraler Lage der beliebten Rheinstadt haben Sie hier die Gelegenheit, diese ursprünglich schätzungsweise um 1900 (Baujahr laut Energieauseis) auf einem ca. 397 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtete, stilvolle Immobilie zu erwerben. Das historische Stadthaus (ehemaliges Notariat) wurde ca. 2002 durch einen Anbau erweitert.

Es stehen ca. 253 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Wohnungen.

Wohnung 1 im Erdgeschoss- und Obergeschoss (ca. 112 m²): Vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC

Wohnung 2 im Obergeschoss (ca. 87 m²): Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse

Wohnung 3 im Dachgeschoss, Wohnung III (ca. 54 m²): Zwei Zimmer, Küche (mit Essbereich), Diele, Bad

Kellergeschoss (ca. 112 m² Nutzfläche): Praktische Abstellräume sowie zwei Räume, die im Zuge des Anbaus wohnraumähnlich ausgebaut wurden

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung / Brennwerttherme (um 2021) - Zähler je Wohneinheit -
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils mit Rollläden
- Hohe Decken
- Teils charmante, ältere Oberböden
- Vier Kfz-Stellplätze (rückwärtig gelegen)

Das vermietete Objekt präsentiert sich allgemein gepflegt; Modernisierungen (u. a. Bäder, Garten / Außenanlage, Dach) wurden vorgenommen.

Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 20.592 EUR pro Jahr.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 449.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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