Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Brandenburg » Oberhavel (Kreis) » Birkenwerder
Am Ende der Straße steht ein Haus am Fluss!
Blick vom Wasser auf das Haus
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9352263 |
Preise
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 840 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Weidenweg 25b
16547 Birkenwerder
- Brandenburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2007 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Garten | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 102 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Objektbeschreibung
Das 2007 erbaute Blockbohlen-Holzhaus steht am Ende der Straße an einem Seitenarm der Havel in der wunderschönen Gemeinde Birkenwerder. Der unverbaute Blick zum Wasser, und nach hinten auf eine große Wiese, lassen dem Hausbesitzer ein Gefühl von Urlaub in der Natur erleben. Der idyllisch gelegene hauseigene Bade- und Angelsteg verstärkt noch einmal diesen Eindruck, im Einklang mit der Natur zu leben. Das 840m² große Grundstück mit einem zusätzlichen kleinen Bungalow bietet dem Käufer noch Möglichkeiten, um sich zu verwirklichen. Die Hochbeete, Wege und Stellflächen sind aus Naturstein gebaut. Ein hauseigener Gartenbrunnen ist ebenfalls vorhanden. Das Blockbohlenhaus wurde maßgeblich nach den Vorgaben von allergiefreiem Wohnen gebaut und innen mit Verwendung von schadstofffreien Naturmaterialien ausgestattet.
Ausstattung
Garten, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus ist nach 18 Jahren in einem guten Zustand und sofort einzugsbereit. Jedoch besteht an einigen Stellen Sanierungs- und Reparaturbedarf. Die entsprechenden Kostenvoranschläge liegen als Kalkulationgrundlage vor. Das 2. Badezimmer im OG müsste ausgebaut werden, die Anschlüsse, sogar für eine Sauna, liegen an. Die Außenfassade müsste geölt werden.
Bemerkungen:
Das Haus ist nach 18 Jahren in einem guten Zustand und sofort einzugsbereit. Jedoch besteht an einigen Stellen Sanierungs- und Reparaturbedarf. Die entsprechenden Kostenvoranschläge liegen als Kalkulationgrundlage vor. Das 2. Badezimmer im OG müsste ausgebaut werden, die Anschlüsse, sogar für eine Sauna, liegen an. Die Außenfassade müsste geölt werden.
Lage des Objektes
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vom Wohnort betragen 2,3 km bis zur S-Bahnlinie S1, S8, Regionalbahn und 730 m bis zum Bus. Zur Autobahn A10 sind es mit dem Auto 1,4 km und die Bundesstraßen B96 und B96a führen durch den Ort in die Hauptstadt rein, sodass man hier von einer sehr guten Anbindung sprechen kann. Weiterhin ist die Nahversorgung im Umkreis von 2-3 km mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken, Freizeitangeboten und Gastronomie in vollem Umfang gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
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Steg
Weg zwischen Haus und Wasser
Hochbeete
Blick vom Steg
Blick nach hinten
Blick nach hinten
Steg
Brunnen
Blick vom Garten
Ende der Straße
Blick vom WZ
WZ
Kücke Vollholz
WZ
Ofen
WZ
HWR
HWR
HWR
HWR
Bad EG
Bad EG
Galerie
SZ mit vorgesehenem Bad
Ankleideraum Neben SZ
Treppenaufgang
Grundrisse EG und DG