Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Sendling
Angeboten von:
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Deutschland
https://www.goldenhome.de
Ansprechpartner/in
Golden Home Real LTD & Co KG
Benjamin Steflbauer
| Telefon: | 00491716933306 |
| Mobil | 00491716933306 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9351760 |
Preise
| Kaufpreis | 458.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 275 € |
Flächen
| Wohnfläche | 60 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Objekt Adresse
81369 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1931 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 22. 10. 2018 |
| Gültig bis | 21/10/2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 88.2 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Schweres Erdgas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Sendling!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren sehr guten Zustand und eine Lage, die zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Münchens zählt.
Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnbereich, zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche und ein modern gefliestes Badezimmer.
Ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie die Mitnutzung des großen Gartens bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € – eine solide Rendite mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen sind nicht zu erwarten. Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Option, die Wert auf Lage, Substanz und Zukunftssicherheit legen.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren sehr guten Zustand und eine Lage, die zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Münchens zählt.
Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnbereich, zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche und ein modern gefliestes Badezimmer.
Ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie die Mitnutzung des großen Gartens bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € – eine solide Rendite mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen sind nicht zu erwarten. Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Option, die Wert auf Lage, Substanz und Zukunftssicherheit legen.
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in München-Sendling, in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ruhige Seitenstraßen, charmante Altbauten und ein urbanes Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung ist hervorragend: S-Bahn und Buslinien sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso Schulen, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten reichlich Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Sendling vereint städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren dauerhaft gefragt ist.
Die Anbindung ist hervorragend: S-Bahn und Buslinien sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso Schulen, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten reichlich Raum für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Sendling vereint städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren dauerhaft gefragt ist.
