Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Marburg-Biedenkopf (Kreis) » Marburg
Zweifamilienhaus mit DG Ausbau in Marburg-Marbach – großzügig und mit Potenzial
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Maximilian Kühn| Telefon: | 0171 6545494 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9351578 |
Preise
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 561 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
35041 Marburg
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 16 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 4 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 240 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage des beliebten Marburger Stadtteils Marbach.
Das massiv gebaute Haus wurde 1965 errichtet und bietet auf ca. 220 m² verteilt auf drei Etagen viel Platz für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte.
Das Grundstück umfasst 561 m² und liegt idyllisch am Hang mit einem schönen Garten und einem Gartenhaus. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen, dennoch besteht Modernisierungsbedarf. Die Grundsubstanz ist solide und bietet viel Potenzial für zukünftige Anpassungen.
Aufteilung:
Untergeschoss: ca. 90 m² (Wohnen, Küche, zwei Bäder, Waschküche, Technikraum)
Erdgeschoss: ca. 90 m² (Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon)
Dachgeschoss: ca. 60 m² (zwei Zimmer, Bad, Flur)
Ein aktuelles Verkehrswertgutachten des Ortsgerichts aus 2025 liegt vor und bestätigt den Wert der Immobilie.
Das Gebäude ist langfristig an einen sozialen Träger vermietet, der aktuell eine jährliche Kaltmiete von 24.000 Euro zahlt, zuzüglich Staffelmieten. Der Träger übernimmt sämtliche kleineren Instandhaltungen sowie Hausmeister-, Winter- und Pflegearbeiten eigenständig. Zudem stellt der Mieter den Eigentümer in allen Fragen der Versicherung und Nebenkosten vollständig frei. Der Verwaltungsaufwand ist dadurch minimal.
Bitte sehen Sie davon ab, das Objekt ohne Termin zu besuchen oder Bewohner anzusprechen, da dies den laufenden Betrieb und die dort lebenden Menschen stören würde. Auf Wunsch stehen weitere Bilder und Videos zur Verfügung.
Das massiv gebaute Haus wurde 1965 errichtet und bietet auf ca. 220 m² verteilt auf drei Etagen viel Platz für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte.
Das Grundstück umfasst 561 m² und liegt idyllisch am Hang mit einem schönen Garten und einem Gartenhaus. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen, dennoch besteht Modernisierungsbedarf. Die Grundsubstanz ist solide und bietet viel Potenzial für zukünftige Anpassungen.
Aufteilung:
Untergeschoss: ca. 90 m² (Wohnen, Küche, zwei Bäder, Waschküche, Technikraum)
Erdgeschoss: ca. 90 m² (Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon)
Dachgeschoss: ca. 60 m² (zwei Zimmer, Bad, Flur)
Ein aktuelles Verkehrswertgutachten des Ortsgerichts aus 2025 liegt vor und bestätigt den Wert der Immobilie.
Das Gebäude ist langfristig an einen sozialen Träger vermietet, der aktuell eine jährliche Kaltmiete von 24.000 Euro zahlt, zuzüglich Staffelmieten. Der Träger übernimmt sämtliche kleineren Instandhaltungen sowie Hausmeister-, Winter- und Pflegearbeiten eigenständig. Zudem stellt der Mieter den Eigentümer in allen Fragen der Versicherung und Nebenkosten vollständig frei. Der Verwaltungsaufwand ist dadurch minimal.
Bitte sehen Sie davon ab, das Objekt ohne Termin zu besuchen oder Bewohner anzusprechen, da dies den laufenden Betrieb und die dort lebenden Menschen stören würde. Auf Wunsch stehen weitere Bilder und Videos zur Verfügung.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine baujahrtypische Grundausstattung mit voll unterkellertem Untergeschoss, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie separater Küche und Bad im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, eine Terrasse sowie ein eigener Garten mit zwei kleinen Holzschuppen gehören ebenfalls zur Ausstattung. Zudem stehen sowohl eine Garage als auch weitere Stellplätze am Haus zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand
Bemerkungen:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine baujahrtypische Grundausstattung mit voll unterkellertem Untergeschoss, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie separater Küche und Bad im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, eine Terrasse sowie ein eigener Garten mit zwei kleinen Holzschuppen gehören ebenfalls zur Ausstattung. Zudem stehen sowohl eine Garage als auch weitere Stellplätze am Haus zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand
Lage des Objektes
Das Objekt liegt im Marburger Stadtteil Marbach, einem der beliebtesten Wohngebiete der Universitätsstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und kurzen Wegen in die Stadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten.
Die Innenstadt von Marburg ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Hanglage bietet einen weiten Blick ins Grüne und sorgt für eine ruhige, sonnige Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und kurzen Wegen in die Stadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten.
Die Innenstadt von Marburg ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Hanglage bietet einen weiten Blick ins Grüne und sorgt für eine ruhige, sonnige Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
DG
OG
UG