Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen » Niederschlesischer Oberlausitzkreis (Kreis) » Sohland
Zwei Häuser - für Sie, Ihre Mieter und/oder Ihre Gäste!
Herzlich Willkommen!
Angeboten von:
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Deutschland
Telefon:0351 4361230
Fax:0351 4361240
www.beate-protze-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Beate Protze Immobilien GmbH
Herr Thomas Birnstein
| Telefon: | +49 351 4361230 |
| Mobil | +49 173 3530670 |
| Fax: | 0351 43612 40 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9350581 |
Preise
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 286 m² |
| Grundstücksfläche | 4.671 m² |
| Maklerprovision | 2,975 % |
Objekt Adresse
02894 Sohland
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 25.05.2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1995 |
| Endenergiebedarf | 80,4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ja, wir sind uns sicher: So etwas Schönes werden Sie nicht gleich wieder finden.
Hier werden so viele Träume auf einmal wahr, wie man es nicht für möglich hält.
Allein schon die Lage wird Sie begeistern - ländliches Flair, Ortsrand, Ruhe, Grün, Blick zum Rotstein - Sachsens ältestem Naturschutzgebiet.
Dann das Niveau - modern, großzügig, komfortabel, geschmackvoll.
Und schließlich die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Das moderne Fachwerkhaus wurde als Mehrfamilienhaus errichtet, die Wohnungen im Souterrain und im Erdgeschoss waren vermietet, die Eigentümer nutzten die beiden oberen Etagen. Nach Anbau des Wintergartens wurde das Haus umgenutzt, das Souterrain diente nicht mehr Wohnzwecken, Erdgeschoss und Obergeschoss einer Familie zum großzügigen Wohnen allein, aus dem Dachgeschoss wurde eine abgeschlossene Gästewohnung. Damit ist es sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Dazu kommt die rekonstruierte Turmwindmühle, die als Ferienhaus diente.
Das Objekt besteht also aus zwei Häusern mit bis zu drei Wohneinheiten - wie möchten SIE es nutzen?
Hier werden so viele Träume auf einmal wahr, wie man es nicht für möglich hält.
Allein schon die Lage wird Sie begeistern - ländliches Flair, Ortsrand, Ruhe, Grün, Blick zum Rotstein - Sachsens ältestem Naturschutzgebiet.
Dann das Niveau - modern, großzügig, komfortabel, geschmackvoll.
Und schließlich die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Das moderne Fachwerkhaus wurde als Mehrfamilienhaus errichtet, die Wohnungen im Souterrain und im Erdgeschoss waren vermietet, die Eigentümer nutzten die beiden oberen Etagen. Nach Anbau des Wintergartens wurde das Haus umgenutzt, das Souterrain diente nicht mehr Wohnzwecken, Erdgeschoss und Obergeschoss einer Familie zum großzügigen Wohnen allein, aus dem Dachgeschoss wurde eine abgeschlossene Gästewohnung. Damit ist es sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Dazu kommt die rekonstruierte Turmwindmühle, die als Ferienhaus diente.
Das Objekt besteht also aus zwei Häusern mit bis zu drei Wohneinheiten - wie möchten SIE es nutzen?
Ausstattung
- Fachwerkhaus (Baujahr 1995, Wfl. ca. 196 m²)
o DG (Wfl. 48,9 m²): Wohnküche 22,0 m² + 18,7 m², Bad 5,7 m², Korridor 2,5 m²
o OG (Wfl. 64,87 m²): Arbeiten 30,63 m², Schlafen 13,9, Ankleide/HWR 11,7 m², Bad 4,69 m², Korridor 3,95 m²
o EG (Wfl. 82,28 m²): Wohnen 26,29 m², Kochen/Speisen 22,24 m², WC/HWR 4,14 m², Korridor 3,75 m², Treppenhaus 7,86 m², Wintergarten (mit Kamin und Anschluss für Outdoorküche) ca. 18 m²
o KG: Waschhaus, ASR, HWR, Sauna, Bad, Flur
- Ferienhaus Mühle (Wfl. ca. 90 m²)
o 2. OG (Wfl. ca. 30 m²): zwei Schlafräume
o 1. OG (Wfl. ca. 31 m² m²): Wohnen
o EG (Wfl. ca. 29 m²): Windfang, Kochen/Speisen, Bad
- überdachte Gästeterrasse
- Gerätehäuschen mit überdachtem Wäscheplatz
- seperates Backhaus mit Holzbackofen
- Doppelcarport mit Werkstatt
- zwei kleine Gewächshäuser
- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 300 Mbit/s)
o DG (Wfl. 48,9 m²): Wohnküche 22,0 m² + 18,7 m², Bad 5,7 m², Korridor 2,5 m²
o OG (Wfl. 64,87 m²): Arbeiten 30,63 m², Schlafen 13,9, Ankleide/HWR 11,7 m², Bad 4,69 m², Korridor 3,95 m²
o EG (Wfl. 82,28 m²): Wohnen 26,29 m², Kochen/Speisen 22,24 m², WC/HWR 4,14 m², Korridor 3,75 m², Treppenhaus 7,86 m², Wintergarten (mit Kamin und Anschluss für Outdoorküche) ca. 18 m²
o KG: Waschhaus, ASR, HWR, Sauna, Bad, Flur
- Ferienhaus Mühle (Wfl. ca. 90 m²)
o 2. OG (Wfl. ca. 30 m²): zwei Schlafräume
o 1. OG (Wfl. ca. 31 m² m²): Wohnen
o EG (Wfl. ca. 29 m²): Windfang, Kochen/Speisen, Bad
- überdachte Gästeterrasse
- Gerätehäuschen mit überdachtem Wäscheplatz
- seperates Backhaus mit Holzbackofen
- Doppelcarport mit Werkstatt
- zwei kleine Gewächshäuser
- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 300 Mbit/s)
Lage des Objektes
Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Sohland a.R. der Stadt Reichenbach/OL.
Sie wissen nicht wo die Stadt Reichenbach/OL liegt? Richtig, OL steht für Oberlausitz und Reichenbach ist eine Stadt mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Görlitz. Sie reicht vom Rotstein bis hin zu den Königshainer Bergen.
Doch das ist viel zu klein gedacht.
Reichenbach in der Oberlausitz liegt
a) an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris über Saarbrücken, Frankfurt am Main, Erfurt, Dresden, Görlitz, Breslau und Krakau bis nach Kiew führt. Glauben Sie nicht? Dann beschäftigen Sie sich mal mit der Entwicklung des Fernverkehrs auf der Bundesautobahn 4.
b) in einer Region, die in den nächsten Jahrzehnten wie kaum eine andere in Deutschland nach dem Kohleausstieg einen von Ökologie geprägten und von Digitalisierung begleiteten Strukturwandel hin zu Zukunftstechnologien erleben wird. Glauben Sie auch nicht? Dann beobachten Sie mal, wer alles sich gerade konzeptionelle Gedanken dazu macht. Teilweise ist das sogar lustig: Wissenschaftler und Politiker aus ganz Deutschland lernen z.B. gerade, dass es im Untergrund der Oberlausitz mächtige Granitblöcke gibt, was wegen ihrer Schwingungsarmut z.B. für das Ansiedeln von Unternehmen der Mikroelektronik ideal ist. Vor allem deshalb ist Dresden mittlerweile der wichtigste Mikroelektronikstandort Europas. Aber diese schwingungsarme Lausitzer Platte reicht von Dresden über Görlitz bis Breslau - und bietet damit ideale Voraussetzungen für kostensparendes Errichten von Chipfabriken. Gern können Sie beim DZA nachfragen, dem Deutschen Zentrum für Astrophysik, warum es sich für die Oberlausitz entschieden hat.
Mehr über Sohland am Rotstein erfahren Sie auf https://sohland-rotstein.de/.
Sie wissen nicht wo die Stadt Reichenbach/OL liegt? Richtig, OL steht für Oberlausitz und Reichenbach ist eine Stadt mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Görlitz. Sie reicht vom Rotstein bis hin zu den Königshainer Bergen.
Doch das ist viel zu klein gedacht.
Reichenbach in der Oberlausitz liegt
a) an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris über Saarbrücken, Frankfurt am Main, Erfurt, Dresden, Görlitz, Breslau und Krakau bis nach Kiew führt. Glauben Sie nicht? Dann beschäftigen Sie sich mal mit der Entwicklung des Fernverkehrs auf der Bundesautobahn 4.
b) in einer Region, die in den nächsten Jahrzehnten wie kaum eine andere in Deutschland nach dem Kohleausstieg einen von Ökologie geprägten und von Digitalisierung begleiteten Strukturwandel hin zu Zukunftstechnologien erleben wird. Glauben Sie auch nicht? Dann beobachten Sie mal, wer alles sich gerade konzeptionelle Gedanken dazu macht. Teilweise ist das sogar lustig: Wissenschaftler und Politiker aus ganz Deutschland lernen z.B. gerade, dass es im Untergrund der Oberlausitz mächtige Granitblöcke gibt, was wegen ihrer Schwingungsarmut z.B. für das Ansiedeln von Unternehmen der Mikroelektronik ideal ist. Vor allem deshalb ist Dresden mittlerweile der wichtigste Mikroelektronikstandort Europas. Aber diese schwingungsarme Lausitzer Platte reicht von Dresden über Görlitz bis Breslau - und bietet damit ideale Voraussetzungen für kostensparendes Errichten von Chipfabriken. Gern können Sie beim DZA nachfragen, dem Deutschen Zentrum für Astrophysik, warum es sich für die Oberlausitz entschieden hat.
Mehr über Sohland am Rotstein erfahren Sie auf https://sohland-rotstein.de/.
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 80,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Traumhaft gelegen
Zugang zum Fachwerkhaus (1)
Zugang zum Fachwerkhaus (2)
Flurgarderobe
Im EG (1)
Im EG (2)
Im EG (3)
Im EG (4)
Zum OG
Im OG (1)
Im OG (2)
Rotsteinblick
Im DG (1)
Im DG (2)
Im DG (3)
Im UG (1)
Im UG (2)
Im UG (3)
Wintergarten und Hauseingang
Im Wintergarten
Backhaus
Im Backhaus
Detail Grundstück (1)
Detail Grundstück (2)
Detail Grundstück (3)
Detail Grundstück (4)
Für Ihre Fahrzeuge
Detail Grundstück (5)
Ferienhaus
Im Ferienhaus (1)
Im Ferienhaus (2)
Im Ferienhaus (3)
Im Ferienhaus (4)
Im Ferienhaus (5)
Im Ferienhaus (6)
Im Ferienhaus (7)
Für Ihre Gäste (1)
Für Ihre Gäste (2)
Auf Wiedersehn!