2 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäude in reizvoller Lage zw. Erlangen und Forchheim



Lage -
Schöne gepflegte Wohnlage am südwestlichen Ortsrand, nach 3 Seiten unverbaut.
Absolut ruhige Wohnlage an einer Privatstraße, dennoch Zentrumsnahe Lage, gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des tägl. Bedarfs am Ort.


Verkehrsanbindung -
Schnelle PKW-Anbindung zu den benachbarten Städten über die B4 und der Stadtautobahn A73. Verkehrstechnisch liegt Heroldsbach-Thurn nach Forchheim ca. 7 km, nach Erlangen ca. 14 km und nach Höchstadt ca. 16 km entfernt.

Interessante Infos zur Gemeinde Heroldsbach-Thurn und der Region finden Sie auch im Internet unter www.heroldsbach.de


Objektbeschreibung -
Ein nicht alltägliches 2 Fam.-Wohnhaus mit kl. Wintergarten, 3 Garagen, Kfz.-Stellplätzen und Nebengebäude, das Grundstück ist angelegt und eingewachsen.


Ausstattung -
Das Anwesen wurde handwerklich in aufwendiger solider Bauweise errichtet, mit Bauzeit zeitgemäßer Ausstattung. Nachstehend einige Ausstattungsdetails -

- kl. Wintergarten
- Privatstraßenanteil
- zusätzlich eigener Brunnen
- Türen u. Türstöcke Holz natur
- Keramik-/Stein u. Marmorböden
- Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- 2 Bäder, Dusche, WC und Gäste-WC
- Fenster isolierverglast, großteils mit Rollläden
- Einbauküche mit Oberu. Unterschränken, Korpus hell
- 3 Garagen, Kelleraußentreppe und sep. Nebengebäude,
- geeignet z.B. für Weinkeller, Außensaume, etc.


Hinweis -
Das Objekt ist auch sehr gut geeignet für Jäger und Hobbymetzger durch geflieste Räume mit Wasser -u. Abwasser im Souterrain.
Zusätzlich besteht hinter dem linken Garagenbau ein Anbau mit Unterkellerung, zur multifunktionalen Nutzung geeignet.


Heizung -
Ölzentralheizung mit WW, Fußbodenheizung im EG


Energiedaten für Wohngebäude
Ausweisart - Verbrauchsausweis -
Ausstellungsdatum - 10.11.2025
Endenergiewert kwh/(m² a) - 130,7 kWh -
Art des Energieträgers - Heizöl
Energieeffizienzklasse - E