Exposé
Objektart:
Haus
» Bungalow
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Waldnaab (Kreis) » Irchenrieth
Bungalow mit Doppelgarage in Irchenrieth - KfW-Förderung möglich
Bautenstand Ansicht Nord
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von JOWI Immo GmbH| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9350421 |
Preise
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksfläche | 567 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Marderweg 13
92699 Irchenrieth
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 23 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Der massiv gebaute Neubau-Bungalow wird derzeit errichtet und ist ab Juli 2026 bezugsfertig. Das Gebäude bietet ein ebenerdiges Wohnkonzept mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkt an den Eingangsbereich anschließt. Die Küche mit Kochinselvorbereitung verfügt über einen separaten Abstellraum. Der Hauswirtschaftsraum verbindet das Wohnhaus mit der Doppelgarage und sorgt so für kurze Wege.
Der Grundriss umfasst zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen Elternbereich mit Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei direkt angeschlossenen Bädern. Ein weiteres Gäste-Bad ist zentral im Haus angeordnet. Die nach Süden orientierte Terrasse ist mit einer Aluminium-Terrassenüberdachung geplant und dient als erweiterter Wohnbereich im Freien.
In der Ausstattung sind eine Photovoltaikanlage mit 9,1 kWp sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe enthalten. Die Innenausstattung – insbesondere Bodenbeläge, Sanitärgegenstände und Türen – kann im Rahmen der Bemusterung ausgewählt werden. Sonderwünsche können nach Absprache noch bis Mitte Januar 2026 berücksichtigt werden.
Der Grundriss umfasst zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen Elternbereich mit Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei direkt angeschlossenen Bädern. Ein weiteres Gäste-Bad ist zentral im Haus angeordnet. Die nach Süden orientierte Terrasse ist mit einer Aluminium-Terrassenüberdachung geplant und dient als erweiterter Wohnbereich im Freien.
In der Ausstattung sind eine Photovoltaikanlage mit 9,1 kWp sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe enthalten. Die Innenausstattung – insbesondere Bodenbeläge, Sanitärgegenstände und Türen – kann im Rahmen der Bemusterung ausgewählt werden. Sonderwünsche können nach Absprache noch bis Mitte Januar 2026 berücksichtigt werden.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
- 2,80 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster mit 2,50 m Höhe
- Villeroy & Boch-Fliesen in Bad- und Funktionsbereichen
- Parkettboden im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrales Heizungssystem
- LED-Deckenspots in nahezu allen Räumen, einschließlich Garage
- elektrischen Rollladen
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger
- Sanitärausstattung von Grohe
- Direkter Zugang von der Doppelgarage ins Haus
- Terrassenüberdachung aus Aluminium und VSG-Glas
- Regenwasserzisterne
- Individuelle Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung
Eckdaten:
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstück: ca. 567 m²
- Zimmer: 3 Schlafzimmer bzw. 2 Zimmer + Elternbereich
- Ankleiden: 2
- Bäder: 2 + Gäste-Bad
- Massive Doppelgarage
Fertigstellung: Juli 2026
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
- 2,80 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster mit 2,50 m Höhe
- Villeroy & Boch-Fliesen in Bad- und Funktionsbereichen
- Parkettboden im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrales Heizungssystem
- LED-Deckenspots in nahezu allen Räumen, einschließlich Garage
- elektrischen Rollladen
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger
- Sanitärausstattung von Grohe
- Direkter Zugang von der Doppelgarage ins Haus
- Terrassenüberdachung aus Aluminium und VSG-Glas
- Regenwasserzisterne
- Individuelle Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung
Eckdaten:
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstück: ca. 567 m²
- Zimmer: 3 Schlafzimmer bzw. 2 Zimmer + Elternbereich
- Ankleiden: 2
- Bäder: 2 + Gäste-Bad
- Massive Doppelgarage
Fertigstellung: Juli 2026
Lage des Objektes
Der Bungalow entsteht im Neubaugebiet Gleitsweg in Irchenrieth. Der Standort verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinischer Versorgung. Die Nähe zu Weiden i.d.OPf. und der A6 ermöglicht eine gute Anbindung an regionale Arbeitgeber und umliegende Städte.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur und eignet sich für Familien wie auch für Personen, die ein ebenerdiges Wohnkonzept suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur und eignet sich für Familien wie auch für Personen, die ein ebenerdiges Wohnkonzept suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
JOWI Immo GmbH
Sitz und Registrierung: Nürnberg, AG Nürnberg HRB 44975
vertreten durch ihren Geschäftsführer
Josef H. Sechser M. Sc. Real Estate
Ostendstraße 161, 90482 Nürnberg
Telefon +49 172 82 56 401
kontakt@jowi-immo.de
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Bautenstand Ansicht Süd-Ost
Bautenstand Haus Innenbereich
Bautenstand Garage
Ansicht Süd-Ost
Ansicht Süd-West
Innenansicht Küche
