Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Fürth, Stadt (Kreis) » Fürth
Fürth-Dambach: Sehr hochwertige und großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon Erstbezug
Ausblick Balkon
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | 0911 712753 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9350227 |
Preise
| Kaufpreis | 548.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 103,69 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
90768 Fürth
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 45 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr hochwertige und großzügige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in bester Lage 103,69 m² (barrierefrei) in Fürth-Dambach direkt am Landschaftsschutzgebiet der Rednitz.
Eine detaillierte Auflistung der Ausstattung finden Sie unter dem nachfolgenden Punkt .
Eine detaillierte Auflistung der Ausstattung finden Sie unter dem nachfolgenden Punkt .
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Bemerkungen:
Balkon mit 12 m² (Nordosten), französischer Balkon im Wohnzimmer (Südwesten)
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Bora Induktionsherd inkl. Kochfeldabzug.
Siemens Geräte: Backofen mit integrierter Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Steuerbar über Bedieneinheit im Küchenbereich.
Ankleide zwischen Badezimmer und Schlafzimmer.
Hochwertige, wandbündige Josko Zimmertüren mit unsichtbaren Zargen.
3-fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster von Josko, alle mit elektrischen Raffstoren ausgestattet. Große Hebeschiebetür zum Balkon.
Beide Duschbäder mit Fenster und beheiztem Handtuchhalter.
Großzügiger Kellerersatzraum mit Fenster, der barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar ist.
Fussbodenheizung. Frischwasserstation für Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohneinheiten.
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum.
Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fliesenarbeiten und Sanitär Feininstallation können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, sind aber vom Käufer zu übernehmen.
Bemerkungen:
Balkon mit 12 m² (Nordosten), französischer Balkon im Wohnzimmer (Südwesten)
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Bora Induktionsherd inkl. Kochfeldabzug.
Siemens Geräte: Backofen mit integrierter Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Steuerbar über Bedieneinheit im Küchenbereich.
Ankleide zwischen Badezimmer und Schlafzimmer.
Hochwertige, wandbündige Josko Zimmertüren mit unsichtbaren Zargen.
3-fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster von Josko, alle mit elektrischen Raffstoren ausgestattet. Große Hebeschiebetür zum Balkon.
Beide Duschbäder mit Fenster und beheiztem Handtuchhalter.
Großzügiger Kellerersatzraum mit Fenster, der barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar ist.
Fussbodenheizung. Frischwasserstation für Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohneinheiten.
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum.
Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fliesenarbeiten und Sanitär Feininstallation können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, sind aber vom Käufer zu übernehmen.
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in Fürth-Dambach direkt am Wiesengrund (Landschaftsschutzgebiet) in perfekter, unverbaubarer Lage im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 26 Einheiten. Der Zugang erfolgt über einen abgeschlossenen Innenhof und ist vom Parkdeck barrierefrei zugänglich. ÖPNV zu Fuss leicht zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Südansicht
Balkon 2.OG
Balkon/Hebeschiebetür
Balkon/Raffstore
Visualisierung Wohnen/Essen
Steuerung Lüftungsanlage/Heiz.
Bora Kochfeld
Küche
Siemens Kühlschrank
Ofen mit integr. Mikrowelle
Innentüren
Grundriss