Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Waldnaab (Kreis) » Weiden
Mehrfamilienhaus der Extraklasse in Weiden Rehbühl
Außenansicht
Angeboten von:
City Immobilien GmbH
Wörthstr. 9
92637 Weiden
Deutschland
Telefon:0961 84 262
Fax:0961 84 219
http://www.city-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Herr Uli Kammerer| Telefon: | 004996184261 |
| Fax: | 004996184219 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9349629 |
Preise
| Kaufpreis | 945.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 384 m² |
| Grundstücksfläche | 655 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
92637 Weiden
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1996 |
| Zimmer | 14 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-02-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1996 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 100.14 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Fordern Sie von uns ein ausführliches Exposé zur Immobilie an und kommen Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch vorbei!
Dieses Mehrfamilienhaus in Weiden - OT Rehbühl bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das 1996 erbaute Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 49 und 104 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. auf 384 m², während das gesamte Grundstück eine Größe von 655 m² aufweist.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Fünf Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die zentrale Gasbrennwertheizung wurde 2022 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage mit einer aktuellen Leistung von 7,5 kWp trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei.
Die Mieteinnahmen wurden letztes Jahr angepasst und betragen aktuell 28.512 Euro pro Jahr. Die langjährige Mietergemeinschaft sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Apartmentwohnung zu schaffen, was weiteres Potenzial für Rendite bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus in Weiden - OT Rehbühl bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das 1996 erbaute Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 49 und 104 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. auf 384 m², während das gesamte Grundstück eine Größe von 655 m² aufweist.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Fünf Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die zentrale Gasbrennwertheizung wurde 2022 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage mit einer aktuellen Leistung von 7,5 kWp trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei.
Die Mieteinnahmen wurden letztes Jahr angepasst und betragen aktuell 28.512 Euro pro Jahr. Die langjährige Mietergemeinschaft sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Apartmentwohnung zu schaffen, was weiteres Potenzial für Rendite bietet.
Lage des Objektes
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Weiden in der Oberpfalz. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt zur A 93 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie eine Bäckerei, die frische Backwaren anbietet. Auch ein DHL Paketshop ist in der Umgebung, was den Versand und Empfang von Paketen erleichtert.
Familien mit Kindern werden den nahegelegenen Spielplatz zu schätzen wissen, der eine willkommene Abwechslung für die Kleinen bietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Anbindung und Versorgung, die den Alltag angenehm gestaltet.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie eine Bäckerei, die frische Backwaren anbietet. Auch ein DHL Paketshop ist in der Umgebung, was den Versand und Empfang von Paketen erleichtert.
Familien mit Kindern werden den nahegelegenen Spielplatz zu schätzen wissen, der eine willkommene Abwechslung für die Kleinen bietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Anbindung und Versorgung, die den Alltag angenehm gestaltet.
Außenansicht
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Draufsicht