Haus kaufen Waldershof - Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 95679 Waldershof

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Tirschenreuth (Kreis) » Waldershof

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 95679 Waldershof

Haus Außenansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Jochen Büttner

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9350194

Preise

Kaufpreis	460.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	522 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

95679 Waldershof - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1947
Zimmer	5
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	72 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

Objektbeschreibung

Das Haus bietet insgesamt 145 m² Wohnfläche, bestehend aus 125 m² klassischer Wohnfläche plus 20 m² anrechenbarer Wintergarten-/Terrassenfläche, die das Obergeschoss um einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich erweitert.

Die Aufteilung ist durchdacht und ideal für Familien:

Erdgeschoss:
Küche mit angrenzendem Esszimmer, Kinderzimmer, Bad, separate Dusche, Speisekammer, Windfang / Garderobe und direkter Zugang zum Garten.

Obergeschoss:
Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad und ein sehr helles Wohnzimmer. Von hier aus geht es auf die große, überdachte Terrasse, die bei Bedarf rundum geschlossen werden kann – perfekt als zusätzlicher Wohnbereich vom Frühjahr bis weit in den Herbst.

Dachboden:
Stauraum.

Keller:
Hobbyraum, Sauna mit Ruheraum sowie Waschküche.
Ein eigener Pelletofen im Keller ermöglicht es, den gesamten Untergeschossbereich angenehm zu temperieren – ideal für Wellness, Hobby oder als wärmerer Nutzbereich im Winter.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1947, umfangreich und hochwertig modernisiert / saniert
Wasser- & Abwasserleitungen komplett erneuert
Drainage erneuert
Dach 2009 neu eingedeckt
Aufdachdämmung 160 mm (2015)
Fassadendämmung 80 mm
Kunststofffenster 3-fach verglast
Elektrik komplett erneuert inkl. Zählerschrank
Pelletöfen auf allen Ebenen (EG, OG, Keller)
Große Photovoltaikanlage 28 kWp + 20 kWh Speicher (Anschaffungskosten ca. 40.000 € – erst 1 Jahr alt)
Wallbox
Einbauküche inklusive
Überdachte Terrasse im OG + überdachte Terrasse im Garten
Gartenhaus, Geräteschuppen, Nebengebäude (Werkstatt/Abstellfläche)
Garage + Carport
Sonniges, sichtgeschütztes, pflegeleichtes Grundstück

Energetik & Technik:
PV 28 kWp + 20 kWh Speicher
Moderne Dämmung (Dach & Fassade)
Energieausweis vorhanden!

Lage des Objektes

Einfamilienhaus mit 145 m² Wohnfläche & großem PV-Paket in Waldershof

In ruhiger Lage von Waldershof wartet dieses komplett sanierte Einfamilienhaus darauf, neue Menschen glücklich zu machen.
Mit viel Liebe zum Detail modernisiert, für ein gemütliches Wohnen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges, bezugsfertiges Zuhause suchen.

In einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Kindergarten im Ort, Schulen in Waldershof und Marktredwitz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in beiden Orten. Bahnhof ca. 5 Minuten entfernt. Sehr gute Anbindung Richtung Marktredwitz, Hof und Weiden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Holzpellets ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.