Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Buerohaus
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Heinsberg
Moderne Bürofläche in frequentierter zentraler Innenstadtlage mit Schaufenstern in Heinsberg
Außenansicht mit Schaufenstern
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9349455 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.500 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.000 € |
Flächen
| Gesamtfläche | 122 m² |
| Bürofläche | 122 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Weberstraße 1
52525 Heinsberg
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | 01.10.2025 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein repräsentatives Bürogebäude mit drei Etagen sowie einem Gewölbekeller, das im Jahr 2024 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verbindet modernen Komfort mit historischem Charme und eignet sich hervorragend als Bürostandort, Agentur oder Praxisräume. Besonders hervorzuheben sind die neuen, großzügigen Schaufensterflächen im Erdgeschoss, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Außendarstellung und Werbung bieten. Im Inneren erwarten die Mieter helle und flexible Raumaufteilungen: vom einladenden Eingangsbereich mit Meetingraum und angrenzender Durchgangsküche im Erdgeschoss – ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann und einem WC – über klassische Büroflächen im ersten Obergeschoss bis hin zu einem lichtdurchfluteten Großraumbüro im Dachgeschoss mit neuen Dachfenstern. Der großzügige Gewölbekeller mit Vorraum schafft zusätzlichen Raum für Archiv, Lager oder ein besonderes Nutzungskonzept.
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 2024 saniert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Neben den neuen Schaufensterflächen im Erdgeschoss wurden auch im Dachgeschoss zwei neue Dachfenster eingebaut, die für zusätzliche Helligkeit sorgen. Die Fensteranlagen des gesamten Gebäudes sind modern und energieeffizient. Die Räume verfügen über eine flexible Raumaufteilung, ein Balkon im ersten Obergeschoss bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Der Gewölbekeller schafft mit seiner besonderen Atmosphäre zusätzlichen Nutzwert und verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter.
Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 2024 saniert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Neben den neuen Schaufensterflächen im Erdgeschoss wurden auch im Dachgeschoss zwei neue Dachfenster eingebaut, die für zusätzliche Helligkeit sorgen. Die Fensteranlagen des gesamten Gebäudes sind modern und energieeffizient. Die Räume verfügen über eine flexible Raumaufteilung, ein Balkon im ersten Obergeschoss bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Der Gewölbekeller schafft mit seiner besonderen Atmosphäre zusätzlichen Nutzwert und verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heinsberg, in der Weberstraße zwischen der Hochstraße und dem Ostpromenaden-Parkplatz. Damit liegt sie in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Der Ostpromenaden-Parkplatz ist einer der beliebtesten Parkplätze der Stadt und sorgt für eine hohe Besucherfrequenz – ideal für Unternehmen, die auf gute Sichtbarkeit und Kundenverkehr angewiesen sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Heinsberg (Rheinl.) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist die Immobilie optimal über die nahegelegene A46 angebunden, sodass die umliegenden Städte Mönchengladbach, Aachen oder Düsseldorf schnell erreichbar sind. Die Flughäfen Maastricht-Aachen und Düsseldorf sind ebenfalls innerhalb von 30 bis 50 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Meetingraum mit Fensterfront
Meetingraum mit Glasabtrennung
Modernes WC mit Fenster
Balkon
Heller Büroraum mit 3 Fenstern
Weiterer Büroraum OG
Großraumbüro im Dachgeschoss
Dachgeschoss mit 3 Fenstern