Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Sonnige 3 Zimmer Wohnung
Ansicht Süd
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9349528 |
Preise
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 380 € |
Flächen
| Wohnfläche | 85 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Brunckhorstweg 42
22525 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2001 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 83 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Brunckhorstweg. Die Wohnung wurde zuletzt 2024 modernisiert und bietet eine gehobene Innenausstattung. Sie verfügt über ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine ausgestattete Küche. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit Südlage, die als grüne Oase zum Verweilen einlädt und ganztägig viel Sonnenlicht bietet, ein idealer Ort für Pflanzen und den Aufenthalt im Freien. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 verfügbar und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein kurzer Spaziergang führt direkt ins lebendige Zentrum von Eimsbüttel.
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand, mit hochwertigem Echtholzparkett, das gut gepflegt und optisch ansprechend ist. Die Holz-Aluminiumfenster des Herstellers Velfac sind ebenfalls in gutem Zustand, was für eine zuverlässige Wärmedämmung und ein modernes Erscheinungsbild sorgt. Die Einbauküche ist ansprechend und voll funktionsfähig; sowohl Kühlschrank als auch Geschirrspüler wurden erst vor wenigen Jahren angeschafft und entsprechen aktuellen Standards.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der das sichere und komfortable Parken garantiert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während im Keller auch Fahrradstellplätze vorhanden sind, die die Mobilität und den Komfort zusätzlich erhöhen. In der Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es keinen Reparaturstau: Es stehen keine größeren, aufgeschobenen Sanierungen oder Instandhaltungen an, was für die Werthaltigkeit und die stabile Kostenentwicklung spricht.
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand, mit hochwertigem Echtholzparkett, das gut gepflegt und optisch ansprechend ist. Die Holz-Aluminiumfenster des Herstellers Velfac sind ebenfalls in gutem Zustand, was für eine zuverlässige Wärmedämmung und ein modernes Erscheinungsbild sorgt. Die Einbauküche ist ansprechend und voll funktionsfähig; sowohl Kühlschrank als auch Geschirrspüler wurden erst vor wenigen Jahren angeschafft und entsprechen aktuellen Standards.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der das sichere und komfortable Parken garantiert. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während im Keller auch Fahrradstellplätze vorhanden sind, die die Mobilität und den Komfort zusätzlich erhöhen. In der Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es keinen Reparaturstau: Es stehen keine größeren, aufgeschobenen Sanierungen oder Instandhaltungen an, was für die Werthaltigkeit und die stabile Kostenentwicklung spricht.
Lage des Objektes
Der Brunckhorstweg liegt in einer ruhigen Sackgasse, die direkt an den beliebten Stadtteil Eimsbüttel angrenzt. Die Bebauung besteht größtenteils aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit meist 1 bis 3 Stockwerken. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität, da das Zentrum von Eimsbüttel in wenigen Gehminuten erreichbar ist, und der Volkspark sowie Einkaufsmöglichkeiten wie die Osterstraße ebenfalls gut zugänglich sind.
Die Wohnung selbst befindet sich in diesem ruhigen Umfeld, ergänzt durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation Langenfelde mit mehreren Buslinien in der Nähe ermöglichen schnelle und flexible Wege in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zu den Buslinien am Langenfelder Damm (Kieler Straße) gehören die Linien 4, 115, 183 und der Nachtbus 603, die eine umfassende Anbindung des Viertels sicherstellen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung selbst befindet sich in diesem ruhigen Umfeld, ergänzt durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation Langenfelde mit mehreren Buslinien in der Nähe ermöglichen schnelle und flexible Wege in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zu den Buslinien am Langenfelder Damm (Kieler Straße) gehören die Linien 4, 115, 183 und der Nachtbus 603, die eine umfassende Anbindung des Viertels sicherstellen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Flur
Dachterasse
Ansicht Nord
Laubengang/Eingang
Wohnzimmer
Küche
WC unten
Grosses Schlafzimmer
Kleines Schlafzimmer
Balkon Schlafzimmer
Balkon vor Schlafzimmern
Bad oben
Tiefgarage