Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Miete
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Rosenheim (Kreis) » Raubling
Ihr neues Zuhause: Architektur, Komfort und Design in perfekter Harmonie
Beispielbild
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Fortesa Nebihi| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9350019 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 2.300 € |
| Nebenkosten | 2630 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 6.900 € |
Flächen
| Wohnfläche | 133 m² |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
Objekt Adresse
83064 Raubling
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Wohlfühlen
Die beiden modernen Neubau-Doppelhaushälften überzeugen durch eine hochwertige Architektur und eine Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Eleganz vereint. Auf mehreren Ebenen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das durch großzügige Raumaufteilungen, viel Licht und warme Materialien unterstrichen wird.
Die Häuser sind vollständig unterkellert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Stauraum bis zu Hobby- oder Arbeitsbereichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Der moderne Sichtestrich in Kombination mit Parkett und der offen gestalteten Sichtbetontreppe verleiht dem Innenraum eine zeitgemäße, einladende Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von BORA sowie BOSCH/Siemens fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, Innenraumbelüftung und Senkrechtmarkisen für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Schließanlage ergänzt die hochwertige technische Ausstattung.
Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Die Gartenflächen von ca. 43 m² bzw. 80 m² bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Zur Immobilie gehören jeweils zwei Außenstellplätze (zzgl. 50 € pro Stellplatz).
Mietaufstellung je DHH:
Kaltmiete: 2.300 €
Einbauküche: 150 €
Nebenkostenvorauszahlung: 180 €
Gesamtmiete: 2630 €
zzgl. Stellplatzmiete: je Stellplatz 50 €
Gesamtmiete 2730 €
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Die beiden modernen Neubau-Doppelhaushälften überzeugen durch eine hochwertige Architektur und eine Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Eleganz vereint. Auf mehreren Ebenen entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das durch großzügige Raumaufteilungen, viel Licht und warme Materialien unterstrichen wird.
Die Häuser sind vollständig unterkellert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichem Stauraum bis zu Hobby- oder Arbeitsbereichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Der moderne Sichtestrich in Kombination mit Parkett und der offen gestalteten Sichtbetontreppe verleiht dem Innenraum eine zeitgemäße, einladende Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von BORA sowie BOSCH/Siemens fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Im gesamten Haus sorgen Fußbodenheizung, Innenraumbelüftung und Senkrechtmarkisen für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Schließanlage ergänzt die hochwertige technische Ausstattung.
Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Die Gartenflächen von ca. 43 m² bzw. 80 m² bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Zur Immobilie gehören jeweils zwei Außenstellplätze (zzgl. 50 € pro Stellplatz).
Mietaufstellung je DHH:
Kaltmiete: 2.300 €
Einbauküche: 150 €
Nebenkostenvorauszahlung: 180 €
Gesamtmiete: 2630 €
zzgl. Stellplatzmiete: je Stellplatz 50 €
Gesamtmiete 2730 €
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Neubau-Doppelhaushälften zeichnen sich durch eine moderne, stilvolle und langlebige Ausstattung aus, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Klare Linien, natürliche Materialien und hochwertige Technik schaffen ein harmonisches und zugleich komfortables Wohnambiente.
Innenausstattung
Hochwertiger Sichtestrich im Erdgeschoss für eine moderne, puristische Raumwirkung
Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen für warme, natürliche Akzente
Architektonisch anspruchsvolle Sichtbetontreppen
Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht
Hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeldabzug sowie Geräten von BOSCH/Siemens
Fußbodenheizung in allen Etagen für ein angenehmes Raumklima
Innenraumbelüftungssystem zur kontinuierlichen Frischluftzufuhr
Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Moderne Schließanlage für erhöhten Sicherheitskomfort
Außenbereich & Komfort
Senkrechtmarkisen als effektiver Sonnen- und Sichtschutz
Eigener Gartenanteil je Wohneinheit (ca. 43 m² bzw. 80 m²)
Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Zwei Außenstellplätze je Einheit (zzgl. 50 € pro Stellplatz)
Vollunterkellerung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Die Ausstattung verbindet moderne Architektur, sorgfältige Materialauswahl und technische Qualität zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist.
Bemerkungen:
Die Neubau-Doppelhaushälften zeichnen sich durch eine moderne, stilvolle und langlebige Ausstattung aus, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Klare Linien, natürliche Materialien und hochwertige Technik schaffen ein harmonisches und zugleich komfortables Wohnambiente.
Innenausstattung
Hochwertiger Sichtestrich im Erdgeschoss für eine moderne, puristische Raumwirkung
Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen für warme, natürliche Akzente
Architektonisch anspruchsvolle Sichtbetontreppen
Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht
Hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeldabzug sowie Geräten von BOSCH/Siemens
Fußbodenheizung in allen Etagen für ein angenehmes Raumklima
Innenraumbelüftungssystem zur kontinuierlichen Frischluftzufuhr
Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Moderne Schließanlage für erhöhten Sicherheitskomfort
Außenbereich & Komfort
Senkrechtmarkisen als effektiver Sonnen- und Sichtschutz
Eigener Gartenanteil je Wohneinheit (ca. 43 m² bzw. 80 m²)
Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Zwei Außenstellplätze je Einheit (zzgl. 50 € pro Stellplatz)
Vollunterkellerung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Die Ausstattung verbindet moderne Architektur, sorgfältige Materialauswahl und technische Qualität zu einem Wohnumfeld, das gleichermaßen stilvoll wie funktional ist.
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälften befinden sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße im beliebten Raublinger Ortsteil Nickelheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Der Hauptort Raubling liegt nur etwa 5 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit- und Naturbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein – sowohl entlang des Inn-Ufers als auch in den umliegenden Wiesen und Wäldern. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Bergtouren und Wintersport.
Verkehrstechnisch ist Nickelheim hervorragend angebunden:
Rosenheim erreichen Sie in ca. 11 km,
München über die A8 in ca. 65 km,
Salzburg in ca. 87 km.
Der Bahnhof Raubling bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München sowie Kufstein und ist damit ideal für Pendler.
Eine Lage also, die Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit miteinander vereint.
Der Hauptort Raubling liegt nur etwa 5 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit- und Naturbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein – sowohl entlang des Inn-Ufers als auch in den umliegenden Wiesen und Wäldern. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Bergtouren und Wintersport.
Verkehrstechnisch ist Nickelheim hervorragend angebunden:
Rosenheim erreichen Sie in ca. 11 km,
München über die A8 in ca. 65 km,
Salzburg in ca. 87 km.
Der Bahnhof Raubling bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München sowie Kufstein und ist damit ideal für Pendler.
Eine Lage also, die Ruhe, Natur und perfekte Erreichbarkeit miteinander vereint.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Außenansicht Terrasse/Garten
Zimmer
Treppenaufgang
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