Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von München-Solln vereint großzügiges Wohnen mit stilvoller Eleganz, künstlerischem Flair und urbaner Ruhe. Auf ca. 110 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem halboffenen Raum, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt und bisher als Bibliothek genutzt wurde.

Der ca. 2 m breite Durchgang kann mit geringem Aufwand zu einer Tür umgestaltet werden. So entsteht auf Wunsch ein vollwertiges drittes Zimmer, ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die besondere Atmosphäre dieser Wohnung: Ein maßgefertigter Einbauschrank aus hochwertigem Holz fügt sich nahtlos in die Wand ein und schafft stilvollen Stauraum. Ein kunstvoll beleuchtetes Glasgemälde in einem hinterleuchteten Kupferrahmen verleiht dem Entrée zusätzlich eine warme, einladende Ausstrahlung.

Alle Wohnräume sind mit elegantem Deckenstuck versehen – eine stilvolle Reminiszenz klassischer Baukultur. Ein weiteres Highlight ist die handgefertigte Holzrahmen-Glastür mit blau-weißen Ornamenten zwischen Küche und Flur, ein echtes Unikat, das die kunstliebende Handschrift des Vorbesitzers unterstreicht.

Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche im authentischen Stil der 80er Jahre ausgestattet, funktional, charakterstark und mit viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung.

Das großzügige Badezimmer befindet sich in außergewöhnlich gutem Zustand: Das originale Design aus den 1980er Jahren wurde so sorgfältig erhalten, dass es nahezu neuwertig wirkt. Neben Dusche und Badewanne bietet es viel Raum und Komfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger, maßgefertigter Spiegelschrank aus Holz für zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Der ca. 8,3 m² große, überdachte Süd-Balkon/Loggia bietet einen ruhigen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 41 Wohneinheiten (Baujahr 1979), verteilt auf drei Gebäude. Das parkähnliche Grundstück umfasst rund 16.000 m² und erstreckt sich von der Heilmannstraße bis zur Conventzstraße, eine außergewöhnliche Lage direkt am malerischen Hinterbrühler See, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbindet.

Ein Personenaufzug, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder stilbewusste Individualisten.

Aktuelle Eckdaten:

• Kaufpreis: 824.900 €
• Quadratmeterpreis: unter 7.499 €/m²
• Hausgeld: ca. 530 €/Monat
• Instandhaltungsrücklage der Gesamtanlage: aktuell geschätzt ca. 370.000 €