3 FH mit Anbau als Hobbywerkstatt, kl Gewerbe oder selbständigen Handwerker
490.000 €
Kaufpreis
232,43 m²
Wohnfläche
16
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9346277
Objektnummer: 409303
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 232,43 m² |
| Grundstücksfläche | 338 m² |
| Zimmer | 16 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 160 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Mitten in Ohligs finden Sie hier ein lukratives Angebot für einen selbständigen Handwerker, ein ruhiges Kleingewerbe/Lager im Anbau oder für ein Hobby, solide durch 3 Wohnungen im Vorderhaus mit steigerungsfähigen Mieten finanziert.
Die 3 Whg. sind 70 - 90 m2 groß und in der 1. und 2. Etage mit sonnigen Südbalkonen ausgestattet. Im DG gibt es noch Räume und weiteres Ausbaupotential.
Der Anbau ist z.T selbstgenutzt mit Büroräumen, Lager und Bädern.
Einen Garten gibt es nicht, aber eine Vergrößerung eines Balkons zum Dachgarten ist sicherlich möglich.
Die 3 Whg. sind 70 - 90 m2 groß und in der 1. und 2. Etage mit sonnigen Südbalkonen ausgestattet. Im DG gibt es noch Räume und weiteres Ausbaupotential.
Der Anbau ist z.T selbstgenutzt mit Büroräumen, Lager und Bädern.
Einen Garten gibt es nicht, aber eine Vergrößerung eines Balkons zum Dachgarten ist sicherlich möglich.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 6 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurde laufend neue Technik der elektischen Anlage, in Rohrsysteme erneuert und separate Wasseruhren zur genauen Abrechnung installiert. 2015 wurde die Fassade erneut. Die sparsame Vaillant Gasheizung benötigt nur 160.7 kwh(m2*a) Endenergieverbrauch .
Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurde laufend neue Technik der elektischen Anlage, in Rohrsysteme erneuert und separate Wasseruhren zur genauen Abrechnung installiert. 2015 wurde die Fassade erneut. Die sparsame Vaillant Gasheizung benötigt nur 160.7 kwh(m2*a) Endenergieverbrauch .
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Renovierter Altbau mit viel Potential in zentraler Lage
Die Nutzfläche teilt sich auf in 101 qm Bürofläche und 125 qm Gewerbefläche zzgl. genutzter Keller
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Renovierter Altbau mit viel Potential in zentraler Lage
Die Nutzfläche teilt sich auf in 101 qm Bürofläche und 125 qm Gewerbefläche zzgl. genutzter Keller
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
42697 Solingen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Haus liegt mitten in der Wohnbebauung von Ohligs wurde aber seit Jahrzehnten im Anbau gewerblich genutzt und so ist nur ein leises Gewerbe zulässig. Die Zufahrt ist eng und nicht mit grossen Fahrzeugen befahrbar. Durch die Nähe zur Haltestelle fast gegenüber, zum Ohligser Markt/Supermarkt 300m entfernt und zum HBF in wenigen Minuten zu Fuss, ist die Lage nicht nur für die Besorgungen des täglichen Bedarfs, sondern auch für die Erholung in der nahen Ohligser Heide als angenehm zentral und lebensfreundlich zu bewerten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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