Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Wohnen über den Dächern: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Dachterrasse
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Frau Barré| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9346276 |
Preise
| Kaufpreis | 346.600 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 406 € |
Flächen
| Wohnfläche | 76,5 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Zwieselerstr. 16
10318 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1936 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 69 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Offenes Wohnen auf zwei Ebenen
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr schönen Wohnpark. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gebäude von 1936 auf einem ehemaligen Kasernengelände in Berlin-Karlshorst. Sie wird zum 01.01.2026 frei (Kündigung liegt vor) und ist ideal für Eigennutzer, die mittelfristig planen.
Die Wohnung erstreckt sich intelligent über zwei Etagen im Dachgeschoss und Dachobergeschoss und bietet eine offene, moderne Wohnkultur:
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr schönen Wohnpark. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gebäude von 1936 auf einem ehemaligen Kasernengelände in Berlin-Karlshorst. Sie wird zum 01.01.2026 frei (Kündigung liegt vor) und ist ideal für Eigennutzer, die mittelfristig planen.
Die Wohnung erstreckt sich intelligent über zwei Etagen im Dachgeschoss und Dachobergeschoss und bietet eine offene, moderne Wohnkultur:
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Highlights der Ausstattung:
- Terrasse & Dachbalkon: Genießen Sie die Sonne auf Ihrer privaten Terrasse mit Holzdielen und erleben Sie das besondere Flair eines ausklappbaren Cabrio-Dachfensters, welches einen kleinen Dachbalkon/Austritt schafft – ein echtes Highlight für individuelle Stunden.
- Wohnbereich: Ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich im unteren Geschoss bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
- Komfort-Bad: Das geflieste Badezimmer (in der oberen Etage) ist mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist hell und bietet genügend Fläche für einen zusätzlichen Home-Office-Bereich. Vier Dachfenster sorgen für eine exzellente Belichtung.
- Fußbodenheizung: Warme Füße und angenehmes Raumklima dank Laminatböden mit integrierter Fußbodenheizung.
- Weitere Details: Abstellraum in der oberen Etage.
Ein separater Stellplatz wird mit der Wohnung verkauft.
Bemerkungen:
Highlights der Ausstattung:
- Terrasse & Dachbalkon: Genießen Sie die Sonne auf Ihrer privaten Terrasse mit Holzdielen und erleben Sie das besondere Flair eines ausklappbaren Cabrio-Dachfensters, welches einen kleinen Dachbalkon/Austritt schafft – ein echtes Highlight für individuelle Stunden.
- Wohnbereich: Ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich im unteren Geschoss bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
- Komfort-Bad: Das geflieste Badezimmer (in der oberen Etage) ist mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist hell und bietet genügend Fläche für einen zusätzlichen Home-Office-Bereich. Vier Dachfenster sorgen für eine exzellente Belichtung.
- Fußbodenheizung: Warme Füße und angenehmes Raumklima dank Laminatböden mit integrierter Fußbodenheizung.
- Weitere Details: Abstellraum in der oberen Etage.
Ein separater Stellplatz wird mit der Wohnung verkauft.
Lage des Objektes
Naturparadies und beste City-Anbindung.
Die Wohnung liegt im südöstlichen, ruhigen Teil des Wohnparks. Karlshorst ist eine etablierte Gartenstadt, die perfekte Balance aus Naturerlebnis und urbaner Anbindung.
Die grüne Seite:
- Naturnähe: Direkt an der östlichen Seite des Wohnparks grenzt die „grüne Lunge“ mit dem Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand und Kleingartenvereinen. Ideal für Spaziergänge, Jogging und Freizeitaktivitäten.
- Wuhlheide: Die bekannte Wuhlheide mit dem Volkspark, dem FEZ-Berlin, dem Sommerbad und der Parkbühne ist in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.
- Nachbarschafts-Charme: Die Bewohner des Parks werden von einem kleinen Eiscafé im alten Wachhäuschen an der Hauptzufahrt empfangen.
Infrastruktur und Verkehr:
- ÖPNV: Über die nahe gelegene Busstation Rheinpfalzallee/Zwieseler Straße (Buslinie296) erreichen Sie in wenigen Minuten wichtige Umsteigepunkte:
○ S+U Lichtenberg (S5, S7, S75, U5)
○ U5 Tierpark
○ S3 Karlshorst
- Versorgung:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld (insbesondere rund um den S-Bahnhof Karlshorst).
- Bildung: Auch die FH für Technik und Wirtschaft sowie der Campus Oberschöneweide sind gut angebunden.
Die Wohnung liegt im südöstlichen, ruhigen Teil des Wohnparks. Karlshorst ist eine etablierte Gartenstadt, die perfekte Balance aus Naturerlebnis und urbaner Anbindung.
Die grüne Seite:
- Naturnähe: Direkt an der östlichen Seite des Wohnparks grenzt die „grüne Lunge“ mit dem Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand und Kleingartenvereinen. Ideal für Spaziergänge, Jogging und Freizeitaktivitäten.
- Wuhlheide: Die bekannte Wuhlheide mit dem Volkspark, dem FEZ-Berlin, dem Sommerbad und der Parkbühne ist in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar.
- Nachbarschafts-Charme: Die Bewohner des Parks werden von einem kleinen Eiscafé im alten Wachhäuschen an der Hauptzufahrt empfangen.
Infrastruktur und Verkehr:
- ÖPNV: Über die nahe gelegene Busstation Rheinpfalzallee/Zwieseler Straße (Buslinie296) erreichen Sie in wenigen Minuten wichtige Umsteigepunkte:
○ S+U Lichtenberg (S5, S7, S75, U5)
○ U5 Tierpark
○ S3 Karlshorst
- Versorgung:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld (insbesondere rund um den S-Bahnhof Karlshorst).
- Bildung: Auch die FH für Technik und Wirtschaft sowie der Campus Oberschöneweide sind gut angebunden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Hinweis zur Vermietungshistorie:
Die letzte Gesamtmiete (Kaltmiete + NK-Vorauszahlung + Stellplatz) betrug 1.100, €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Cabrio-Dachfenster
Ausblick aus der oberen Etage
Hausansicht
Bad mit bodengleicher Dusche
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer / Abstellraum
Treppe
Dachgeschoss
Dachobergeschoss