Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung (ehemals 3 Zimmer) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohnlage Nürnberg-Werderau. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², einem durchdachten Grundriss und zahlreichen Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Bereits 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert. Im Zuge der Zusammenlegung zweier Zimmer wurden Wände, Decken sowie die gesamte Elektrik inklusive moderner Internetleitungen erneuert. Der Wohn- und Essbereich wirkt dadurch besonders großzügig und einladend.

Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2024 überzeugt mit hochwertigen dunklen Fronten, einer Echtholz-Arbeitsplatte und modernen Elektrogeräten. Das Badezimmer wurde 2015 erneuert, verfügt über zwei Fenster und bietet ein helles, freundliches Ambiente.

Der überdachte Balkon ist ein echtes Highlight: Er bietet einen schönen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Italienische Bodenfliesen verleihen der gesamten Wohnung ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild. Die wärme- und schallisolierten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Erdgasheizung; der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um alle gemeinschaftlichen Belange des Gebäudes. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 235 €.