Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Gemmingen
Doppelhaushälfte - umfassend renoviert - Provisionsfrei!
Außenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von FALKO PELKA| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9346198 |
Preise
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 139 m² |
| Grundstücksfläche | 410 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
75050 Gemmingen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 142 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Wohngebiet. Sie bietet großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus wurde laufend renoviert (siehe Ausstattung).
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich sorgt ein Stahlwandrundpool im Garten für sommerliches Badevergnügen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine helle moderne Küche sowie ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss liegen vier Zimmer (eines davon mit Zugang zum großen Südwest-Balkon) und ein, 2018 hochwertig erneuertes, Tageslichtbad. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und viel Stauraum in den Dachschrägen. Zusätzlich steht hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der dank vorhandener Anschlüsse, als weiteres Badezimmer ausgebaut werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Hobbyraum mit Fliesenboden im Kellergeschoss. Außerdem stehen im Keller noch ein Waschraum, ein Vorratsraum, sowie ein Heizraum und ein Raum mit dem Öltank zur Verfügung.
Vor dem Haus befindet sich eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich sorgt ein Stahlwandrundpool im Garten für sommerliches Badevergnügen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine helle moderne Küche sowie ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss liegen vier Zimmer (eines davon mit Zugang zum großen Südwest-Balkon) und ein, 2018 hochwertig erneuertes, Tageslichtbad. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und viel Stauraum in den Dachschrägen. Zusätzlich steht hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der dank vorhandener Anschlüsse, als weiteres Badezimmer ausgebaut werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Hobbyraum mit Fliesenboden im Kellergeschoss. Außerdem stehen im Keller noch ein Waschraum, ein Vorratsraum, sowie ein Heizraum und ein Raum mit dem Öltank zur Verfügung.
Vor dem Haus befindet sich eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Garten mit Pool
- Terrasse
- Balkon
- Einzelgarage (zzgl EUR 10.000,-)
- 2 Stellplätze
- Keller mit großem Hobbyraum
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gewächs/Geräteschuppen
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- Heizungsanlage 2015
- Bad Sanierung 2018
- Dach neu eingedeckt und isoliert 2013
- neue Kunstofffenster doppeltverglast 2013
- Fassade neu streichen lassen mit hochwertiger Lotuseffekt-Farbe 2020
- neue Einbauküche 2018
- Terrasse neu verlegt 2020
- Eingangstüre 2013
- Garagendach 2017
- Parkett und Klickvinyl im 1. Stock 2015 und 2020
Bemerkungen:
- Garten mit Pool
- Terrasse
- Balkon
- Einzelgarage (zzgl EUR 10.000,-)
- 2 Stellplätze
- Keller mit großem Hobbyraum
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Gewächs/Geräteschuppen
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- Heizungsanlage 2015
- Bad Sanierung 2018
- Dach neu eingedeckt und isoliert 2013
- neue Kunstofffenster doppeltverglast 2013
- Fassade neu streichen lassen mit hochwertiger Lotuseffekt-Farbe 2020
- neue Einbauküche 2018
- Terrasse neu verlegt 2020
- Eingangstüre 2013
- Garagendach 2017
- Parkett und Klickvinyl im 1. Stock 2015 und 2020
Lage des Objektes
Die Gemeinde Gemmingen liegt im Herzen des malerischen Kraichgaus und vereint historischen Charme (z.B. Schloss Gemmingen und Schlosspark) mit einer modernen, hervorragenden Infrastruktur.
Die wichtigsten Vorteile im Überblick:
Perfekte S-Bahn-Anbindung: Die Haltestelle "Gemmingen West" liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt. Die Nähe bietet idealen Komfort für Pendler.
Lärmfreiheit garantiert: Da das Haus nicht direkt an den Gleisen liegt und hier ausschließlich die leise Kraichgaubahn (S-Bahn, Personenverkehr) verkehrt – kein Güterverkehr – ist eine Lärmbelästigung ausgeschlossen.
ÖPNV-Netz: Die S-Bahn-Linien S4, S41 und S42 gewährleisten bequeme Pendlerverbindungen nach Heilbronn und Karlsruhe.
Zentrale Lage & Entfernungen: Gemmingen ist verkehrsgünstig an die regionalen Zentren angebunden: Eppingen (ca. 6 km), Sinsheim (ca. 17 km) und Heilbronn (ca. 20 km).
Straßennetz: Schnelle Erreichbarkeit der B 293 und der A 6 (Anschlüsse Sinsheim/Bad Rappenau).
Freizeit und Natur: Eingebettet in Weinberge und Felder, bietet Gemmingen durch den Schlosspark und das Freibad einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto, Willig, Bäcker, Metzgerei, Apotheke, Bank, Frisuer, Fahrschule usw.) Kitas und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Gemmingen bietet somit eine hohe Lebensqualität, ideal für alle die, die Komfort suchen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die wichtigsten Vorteile im Überblick:
Perfekte S-Bahn-Anbindung: Die Haltestelle "Gemmingen West" liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt. Die Nähe bietet idealen Komfort für Pendler.
Lärmfreiheit garantiert: Da das Haus nicht direkt an den Gleisen liegt und hier ausschließlich die leise Kraichgaubahn (S-Bahn, Personenverkehr) verkehrt – kein Güterverkehr – ist eine Lärmbelästigung ausgeschlossen.
ÖPNV-Netz: Die S-Bahn-Linien S4, S41 und S42 gewährleisten bequeme Pendlerverbindungen nach Heilbronn und Karlsruhe.
Zentrale Lage & Entfernungen: Gemmingen ist verkehrsgünstig an die regionalen Zentren angebunden: Eppingen (ca. 6 km), Sinsheim (ca. 17 km) und Heilbronn (ca. 20 km).
Straßennetz: Schnelle Erreichbarkeit der B 293 und der A 6 (Anschlüsse Sinsheim/Bad Rappenau).
Freizeit und Natur: Eingebettet in Weinberge und Felder, bietet Gemmingen durch den Schlosspark und das Freibad einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto, Willig, Bäcker, Metzgerei, Apotheke, Bank, Frisuer, Fahrschule usw.) Kitas und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Gemmingen bietet somit eine hohe Lebensqualität, ideal für alle die, die Komfort suchen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohn/Esszimmer
Esszimmer
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Bad Bild 3
Schlafzimmer
Hobbyraum
Garten
Pool
Heizung
Keller
EG
1. OG
DG