Haus kaufen Bonn - Top-Investment: Wohn- & Geschäftshaus Bonn-Plittersdorf – gefragte Rheinlage mit hoher Mietnachfrage

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Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Bonn, Stadt (Kreis) » Bonn

Top-Investment: Wohn- & Geschäftshaus Bonn-Plittersdorf – gefragte Rheinlage mit hoher Mietnachfrage

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Angeboten von:

Antonia Consulting

Kasernenstraße 46-48

53111 Bonn

Deutschland

Telefon:0151 12106012

www.antonia-consulting.de

Ansprechpartner/in

Antonia Consulting

Frau Carmen Hartmann

Telefon:	004915129117493
Mobil	004915129117493

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9346165

Preise

Kaufpreis	1.199.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	523,75 m²
Nutzfläche	523,75 m²
Grundstücksfläche	574 m²

Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Objekt Adresse

53173 Bonn

Sonstige Angaben

Baujahr	1970
Zimmer	1
Verfügbar ab	ab sofort
Anzahl der Etagen im Haus	4
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Bonn-Plittersdorf.
9 von 10 Einheiten sind vermietet, zusätzliche Ausbauflächen, nur 200 m zum Rhein. Sofortige Mieteinnahmen + Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Top-Lage Bonn-Plittersdorf – einer der gefragtesten Stadtteile im Bonner Süden

Grundstück: ca. 574 m² | Wohnfläche gesamt: ca. 288 m² | Zusätzliche Nutzfläche: ca. 236 m²

Stabile Mieteinnahmen + Wertsteigerungspotenzial durch Umnutzung und Modernisierung

Erdgeschoss mit ca. 100 m² (leerstehend) + 136 m² (vermietet ab 01.01.2026) – geeignet für Umwandlung in Wohneinheiten mit Innengarten.

Nahversorgung, Schulen, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar

Schnelle Anbindung an Innenstadt, Autobahn und Flughafen Köln/Bonn

Lage des Objektes

Bonn-Plittersdorf – gefragte Rheinlage mit hoher Mietnachfrage.
Objekt mit ca. 524 m² Fläche, 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten als vielseitig nutzbare Erdgeschossflächen jeweils mit Innengarten.

Ihre Vorteile:

Sofortige Mieteinnahmen ca. 48.000 € netto/Jahr (IST/bis 12/2025)
Mieteinnahmen ca. 66.000,00 € netto (IST/ab 01/2026)

Steigerungspotenzial auf ca. 85.000 €/Jahr (SOLL)

Top-Lage nahe Rheinaue, fußläufig zu Einkauf, ÖPNV & Freizeit

Attraktive Umnutzungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum

Jetzt Besichtigung vereinbaren – Objekte in dieser Lage sind selten!

Sonstige Informationen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit Ausbaupotenzial in einer der besten Lagen Bonns suchen. Die geplanten Umnutzungen und Modernisierungen eröffnen zusätzliches Renditepotenzial und sichern langfristig die Wertsteigerung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Bei Interesse ermöglichen wir Ihnen selbstverständlich eine detaillierte Einsicht in alle relevanten Unterlagen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Das Objekt wird exklusiv vermarktet – der direkte Kontakt zum Eigentümer ist nachweisbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese spannende Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Der Energieverbrauchsausweis wird in Kürze zur Verfügung stehen.