Haus kaufen Bühlertal - Preis VB. Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldrandlage

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Bühlertal

Preis VB. Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldrandlage

Wohnzimmer Hauptwohnung

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9345876

Preise

Kaufpreis	475.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	261 m²
Grundstücksfläche	660 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

77830 Bühlertal - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1910
Zimmer	8
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	3
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	263 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

!DER PREIS IST VERHANDELBAR !

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 660 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergarten und schule sind fußläufig erreichbar.

🏡 Hauptwohnung
•Wohnfläche: ca. 180 m²
•Großzügiger, Garten mit sonniger Terrasse
•Frisch modernisiertes Hauptbad (Elektrik bereits erneuert,
Fliesen müssen noch neu verlegt und Armaturen angebracht werden )
•Helle, freundliche Räume mit flexiblem Grundriss
•1 Kachelofen und ein Karmin
•1 Einbauküche

🏡 Einliegerwohnung
•Wohnfläche: ca. 75 m²
•Als sie vermietet war haben wir ca 950 Euro erhalten im Monat
•Eigene Terrasse mit zwei Lagerräumen
•Neue Elektrik in der gesamten Einliegerwohnung
•Abwasser- und Wasserleitungen vollständig neu installiert
•Komplett kernsaniert – folgende Restarbeiten sind noch zu erledigen:
Bodenbeläge anbringen
Wände weiß streichen
Im Bad: Fliesen verlegen und Armaturen einsetzen ( sind vorhanden)

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Elektrik im gesamten Haus überprüft und auf den neuesten Stand
gebracht
•Neue Leitungen (Wasser/Abwasser) in der Einliegerwohnung sowie im oberen Hauptbad
•2021 neu Gaszentralheizung
•2024 neuer Kachelofeneinsatz und Kamin
•Teilunterkellert
•Rechnungen und Nachweise über die ausgeführten Arbeiten sind vorhanden und können eingesehen werden.

Lage des Objektes

•Ruhige Wohngegend mit direkter Nähe zum Wald – perfekt für Spaziergänge und Naturliebhaber im Bühlertal / Obertal
•Öffentliche Verkehrsanbindung und Kindergarten/ Schule in unmittelbarer Umgebung
•Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur gut erreichbar
•Spielplatz fußläufig in der Nähe
Das Haus hat eine steilere Einfahrt da Hanglage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus bietet viel Potenzial, ist technisch bereits in vielen Bereichen modernisiert und lässt Raum für die persönliche Gestaltung. Ein Bauplatz am Grundstück Anliegend steht auch zum Verkauf es kann separat oder mit dem Haus erworben werden. Hierfür gab es einen genehmigten Bauantrag für ein Einfamilienhaus mit Tiefgarage. Dieser müsste jedoch wieder neu beantragt werden bei der Gemeinde. Wir wohnen noch in dem Haus, deshalb wurden hier Bilder von vor unserem Einzug verwendet. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.