Haus kaufen Ludwigshafen-Gartenstadt - TOP TIPP! EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN!

Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Ludwigshafen am Rhein, kreisfreie Stadt (Kreis) » Ludwigshafen-Gartenstadt

TOP TIPP! EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN!

Gartenhaus

Angeboten von:

Bowien & Bowien GmbH

Q 7, 24

68161 Mannheim

Deutschland

Telefon:0621 40548510

www.bowien-bowien.de

Ansprechpartner/in

Bowien & Bowien GmbH

Frau Birgit Bowien

Telefon:	004962140548510
Mobil	00491717026480

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9345768

Preise

Kaufpreis	449.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksfläche	393 m²

Maklerprovision	3,57% inkl. 19 % Mwst

Objekt Adresse

67065 Ludwigshafen-Gartenstadt

Sonstige Angaben

Baujahr	1960
Zimmer	4
Verfügbar ab	Nach Absprache!
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	2
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 02. 2016
Gültig bis	2026-02-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	103.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN verspricht diese freundliche modernisierte 4,5 Zimmer-Doppelhaushäfte mit Ihrem einladenden Garten und Garage.
Im großzügigen Süd-Garten in ruhiger Nachbarschaft können Sie sich in einer romantischen Sitznische herrlich entspannen. Zum Gärtnern oder zu Spiel und Spaß (Pool, Trampolin z.B.) lädt dieser gepflegte Garten ebenfalls ein.
Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Veranda, die im Frühjahr und Herbst ein zusätzliches Zimmer bietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Diele mit Garderobe
* Tageslicht-Gäste-WC
* Offene Küche mit Einbauküche
* Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Veranda (überdacht)
und Gartenzugang

Obergeschoss:
* Offene Bibliothek/ Arbeitszimmer
* Großes Tageslichtbad
* Zwei helle Zimmer (Schlaf-, Kinderzimmer)

Dachgeschoss:
* Großes Studio mit Duschbad

Kellergeschoss:
* Heiz- und Waschraum
* 2,5 Kellerräume

Ausstattung

* Massivbauweise, vollunterkellert
* 1999/2000 Umbau und Grundsanierung:
* Fassade isoliert
* Dachdämmung
* Dacheindeckung
* Elektrik erneuert
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Wasser-und Abwasserleitungen erneuert
* 11/2024 Dachflächenfenster Nordseite
* Dachstudio mit Duschbad
* 2024 Regenrinne Garage erneuert
* 10/ 2023 Zentralheizung- Gasbrennwerttechnik mit Hydraulischem Abgleich
* 2019 Regenrinne Haus repariert
* Keller mit Tageslicht und komplett gefliest
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Kork
* Hochwertige Einbauküche
* Tagelichtbad mit Badewanne (Whirlpool), Dusche,
WC und Waschbecken
* Tageslicht-Gäste-WC
* Große überdachte Veranda
* Garage
* Großzügiger Garten, vielfältig nutzbar: Romantische Sitznischen und Fläche zum Gärtnern
oder für Spiel und Spaß (Pool, Trampolin z.B.)
* Fischteich mit Wasserspiel (selbstregulierend, Fische können überwintern)
* Mehrere Regenauffangbehälter insgesamt 1800 Liter

Lage des Objektes

Attraktive, ruhige Lage in Ludwigshafen-Gartenstadt in Parknähe!
Jenseits des Parks: Ein kleines Naturschutzgebiet und Felder.
Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso die Ärztliche Versorgung, Kita, Grundschule, Realschule und zum Gymnasium sind es 10 min mit dem Fahrrad.
Der stark durchgrünte Stadtteil mit aufgelockerter Bebauung erstreckt sich in nord-südlicher Richtung, östlich einer ehemaligen Altrheinschleife, dem heutigen Maudacher Bruch. Dieses große Naherholungsgebiet verleiht der Gartenstadt als Wohngebiet besondere Attraktivität.

Sonstige Informationen

Weitere attraktive Angebote unter: www.bowien-bowien.de Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne beraten wir Sie und bewerten Ihre Immobilie. Ihr Immobilienpartner für die Kurpfalz seit 1994. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung.