Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Bretten
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bretten!
Straßenansicht
Angeboten von:
S-Immobilien Kraichgau GmbH
Kaiserstraße 63
76646 Bruchsal
Deutschland
Telefon:07251/77-3333
Fax:07251/77-3999
www.s-immo-kraichgau.de
Ansprechpartner/in
S-Immobilien Kraichgau GmbH
Herr Nico Gerold
| Telefon: | +497251773984 |
| Fax: | 07251 77-3999 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9345685 |
Preise
| Kaufpreis | 1.495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 380,48 m² |
| Nutzfläche | 87,5 m² |
| Gesamtfläche | 598,15 m² |
| Grundstücksfläche | 440 m² |
| Maklerprovision | 4,76 % |
Objekt Adresse
75015 Bretten
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2004 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 4 |
| Bad | 4 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-11-18 |
| Endenergiebedarf | 106,80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 2003 erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich sehr gut gelegen im Zentrum Brettens.
Der Ort Bretten, bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet eine ideale Umgebung für dieses Objekt, das sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer interessant ist.
Das Objekt bietet insgesamt drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m². Die 3-Zimmer-Wohnung wird durch eine große Terrasse und die 2-Zimmer-Wohnung durch einen Balkon ins Freie erweitert, die beide zum gemütlichen Verweilen einladen.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine große, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit ca. 219 m² Wohnfläche vorhanden, die durch ihr modernes Design sowie ihre offene Aufteilung besticht. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über zwei Terrassen. Diese, sowie die 3-Zimmer-Wohnung werden aktuell eigengenutzt und stehen nach dem Verkauf zur Verfügung.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 6.600,00 €/ p.a. vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich das über Bretten hinaus bekannte "Bistro Zack". Dieses ist aktuell geschlossen und kann vom neuen Eigentümer entweder selbst betrieben oder verpachtet werden. Die Gastronomieeinheit ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine große Theke, eine Bistro-Küche, ein Kühlhaus sowie eine Zapfanlage. Die Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung und Alufenstern ausgestattet. Es ist genügend Platz für ein paar Tische sowie Barhocker vorhanden. Im vorderen Außenbereich befindet sich eine überdachte Terrasse.
Abgerundet wird dieses sehr interessante Angebot von 7 Kfz-Stellplätzen im Hof.
Das Objekt zeigt sich einem sehr gepflegten Zustand. Alle Einheiten sind sofort bewohnbar bzw. nutzbar. Es stehen Ihnen sehr viele Möglichkeiten offen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Innenbesichtigung.
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Der Ort Bretten, bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet eine ideale Umgebung für dieses Objekt, das sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer interessant ist.
Das Objekt bietet insgesamt drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m². Die 3-Zimmer-Wohnung wird durch eine große Terrasse und die 2-Zimmer-Wohnung durch einen Balkon ins Freie erweitert, die beide zum gemütlichen Verweilen einladen.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine große, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit ca. 219 m² Wohnfläche vorhanden, die durch ihr modernes Design sowie ihre offene Aufteilung besticht. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über zwei Terrassen. Diese, sowie die 3-Zimmer-Wohnung werden aktuell eigengenutzt und stehen nach dem Verkauf zur Verfügung.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 6.600,00 €/ p.a. vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich das über Bretten hinaus bekannte "Bistro Zack". Dieses ist aktuell geschlossen und kann vom neuen Eigentümer entweder selbst betrieben oder verpachtet werden. Die Gastronomieeinheit ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine große Theke, eine Bistro-Küche, ein Kühlhaus sowie eine Zapfanlage. Die Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung und Alufenstern ausgestattet. Es ist genügend Platz für ein paar Tische sowie Barhocker vorhanden. Im vorderen Außenbereich befindet sich eine überdachte Terrasse.
Abgerundet wird dieses sehr interessante Angebot von 7 Kfz-Stellplätzen im Hof.
Das Objekt zeigt sich einem sehr gepflegten Zustand. Alle Einheiten sind sofort bewohnbar bzw. nutzbar. Es stehen Ihnen sehr viele Möglichkeiten offen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Innenbesichtigung.
Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektr. Rollläden
- Tageslichtbad
- mehrere Bäder
- Natursteinböden
1. OG - 3-Zimmer-Wohnung inkl. großer Terrasse und 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon
2. OG - Große Wohnung mit zwei Terrassen und Fußbodenheizung
EG - Bistro mit Fußbodenheizung und Alufenstern
- elektr. Rollläden
- Tageslichtbad
- mehrere Bäder
- Natursteinböden
1. OG - 3-Zimmer-Wohnung inkl. großer Terrasse und 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon
2. OG - Große Wohnung mit zwei Terrassen und Fußbodenheizung
EG - Bistro mit Fußbodenheizung und Alufenstern
Lage des Objektes
Die Melanchthonstadt Bretten, eine Stadt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Umgebung für Geschäftsleute, die nach einer Immobilie suchen, die sowohl Wohn- als auch Gewerberäume bietet. Als drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden, bietet Bretten eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.
Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in ruhiger Lage, nur 100 m südlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Die Stadt Bretten selbst hat etwa 30.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Bretten Stadtmitte nur 500 m entfernt und fußläufig erreichbar, sowie der Bushaltestelle Bretten Sporgasse nur 200 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Pforzheim-Nord A 8 ist mit dem Auto in etwa 13,2 km erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, ein Gymnasium und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit stehen Arztpraxen, Apotheken und ein Zahnarzt in der Nähe zur Verfügung.
Die kulinarische Vielfalt ist ebenfalls groß, mit Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen direkt vor der Haustür. Für die Freizeit bietet Bretten ein Museum, ein Theater, Sportvereine, Fitnessstudios und Parks, wie den Stadtpark und den Park Rosengarten, die alle fußläufig erreichbar sind.
Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit, in einer Stadt, die eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.
Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in ruhiger Lage, nur 100 m südlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Die Stadt Bretten selbst hat etwa 30.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Bretten Stadtmitte nur 500 m entfernt und fußläufig erreichbar, sowie der Bushaltestelle Bretten Sporgasse nur 200 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Pforzheim-Nord A 8 ist mit dem Auto in etwa 13,2 km erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, ein Gymnasium und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit stehen Arztpraxen, Apotheken und ein Zahnarzt in der Nähe zur Verfügung.
Die kulinarische Vielfalt ist ebenfalls groß, mit Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen direkt vor der Haustür. Für die Freizeit bietet Bretten ein Museum, ein Theater, Sportvereine, Fitnessstudios und Parks, wie den Stadtpark und den Park Rosengarten, die alle fußläufig erreichbar sind.
Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit, in einer Stadt, die eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht mit Balkone
Stellplätze
Ausfahrt
Zugang zur Terrasse 1.OG
Terrasse 1. OG
Wohnbereich mit Blick zur Terrasse 1. OG
Essbereich mit Blick zur Küche
Wohnbereich mit Blick zur Küche 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Bad 1. OG
Bad im 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Blick zur Küche und zur Galerie
Essbereich, Küche, Galerie
Küche im 2. OG
Wohnbereich 2. OG
Wohnbereich mit Blick zur Galerie
Galerie und Dachterrasse
Galerie
Kindzimmer im DG
Kinderzimmer im DG
Bad im DG
Bistro / Blick zur Theke
Bistro / Blick zur Theke
Bistro mit Barbereich
Bereich hinter der Theke
Bistroküche
Zapfanlage
Kennwert Energieausweis