Seite drucken

Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Dortmund, Stadt (Kreis) » Dortmund

Etagen-ETW mit Balkon im 2. OG (südöstliche City), hell und gemütlich, VON PRIVAT

Aussicht vom Balkon

Angeboten von:

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von G. & R. Prothmann
Telefon: -
Fax: -

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9345669

Preise

Kaufpreis 237.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 69 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Olgastr. 17
44141 Dortmund - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1959
Zimmer 2,5
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 2
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 126 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen Sechs­familienhauses in der südöstlichen Dortmunder Innenstadt. Auf dieser Etage befindet sich keine weitere Wohnung, sodass Sie die komplette Etage für sich haben. Die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit ca. 17 m². Zwei Bäder – ein Duschbad mit WC und ein Wannenbad mit WC – bieten zusätzlichen Komfort. Die Böden wurden vor rund vier Jahren mit modernem Vinyl neu ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest. Die Gasetagenheizung (Kombitherme der Firma Wolf) wurde vor ca.4 Jahren, der Südwestbalkon vor etwa zwei Jahren komplett erneuert. Die Wohnung ist überwiegend in Raufaserweiß gestrichen, sehr hell, in einem insgesamt sehr guten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand direkt bezogen werden.

Ausstattung

Balkon, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, Internet via Kabel oder Glasfaser möglich.
Die Wohnungsübergabe kann flexibel ab sofort erfolgen.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in der beliebten südöstlichen Dortmunder Innenstadt, in einer ruhigen Anlieger- und Einbahnstraße gelegen, sogar eine Lademöglichkeit für Elektro-Fahrzeuge ist in der Straße vorhanden. Das Stadewäldchen, die Stadtbahnhaltestelle „Stadthaus“, die Dortmunder Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie das pulsierende Kreuzviertel und auch das beliebte Kaiserviertel sind fußläufig erreichbar. Damit verbindet sich urbanes Wohnen im Herzen Dortmunds mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Ruhe. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet ab mittags bis zum Sonnenuntergang Sonne und unterstreicht den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung – ideal für Menschen, die stadtnah und dennoch entspannt in einer bevorzugten Wohngegend leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ACHTUNG: Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt daher keine Maklercourtage an. Wir bitten Maklerinnen, Makler und gewerbliche Immobilienanbieter höflich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen, da wir die Wohnung bewusst privat veräußern (§ 7 UWG). Interessenten bitten wir, zur Besichtigung eine grundsätzliche Finanzierungszusage vorzulegen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Balkon 3
Balkon 2
Küche 1
Küche 2
Schlafen 1
Schlafen 2
Flur 1
Flur 2
Duschbad 1
Duschbad 2
Wannenbad
Abstellkammer, Waschraum
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Grundriß 2. OG