Etagen-ETW mit Balkon im 2. OG (südöstliche City), hell und gemütlich, VON PRIVAT
237.000 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9345669
Objektnummer: 407490
Aussicht vom Balkon
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Balkon 3
Balkon 2
Küche 1
Küche 2
Schlafen 1
Schlafen 2
Flur 1
Flur 2
Duschbad 1
Duschbad 2
Wannenbad
Abstellkammer, Waschraum
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Grundriß 2. OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 237.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 69 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1959 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 126 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen Sechsfamilienhauses in der südöstlichen Dortmunder Innenstadt. Auf dieser Etage befindet sich keine weitere Wohnung, sodass Sie die komplette Etage für sich haben. Die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein gemütliches, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit ca. 17 m². Zwei Bäder – ein Duschbad mit WC und ein Wannenbad mit WC – bieten zusätzlichen Komfort. Die Böden wurden vor rund vier Jahren mit modernem Vinyl neu ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest. Die Gasetagenheizung (Kombitherme der Firma Wolf) wurde vor ca.4 Jahren, der Südwestbalkon vor etwa zwei Jahren komplett erneuert. Die Wohnung ist überwiegend in Raufaserweiß gestrichen, sehr hell, in einem insgesamt sehr guten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand direkt bezogen werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, Internet via Kabel oder Glasfaser möglich.
Die Wohnungsübergabe kann flexibel ab sofort erfolgen.
Bemerkungen:
Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, Internet via Kabel oder Glasfaser möglich.
Die Wohnungsübergabe kann flexibel ab sofort erfolgen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
ACHTUNG: Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt daher keine Maklercourtage an.
Wir bitten Maklerinnen, Makler und gewerbliche Immobilienanbieter höflich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen, da wir die Wohnung bewusst privat veräußern (§ 7 UWG).
Interessenten bitten wir, zur Besichtigung eine grundsätzliche Finanzierungszusage vorzulegen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
ACHTUNG: Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt daher keine Maklercourtage an.
Wir bitten Maklerinnen, Makler und gewerbliche Immobilienanbieter höflich, von einer Kontaktaufnahme abzusehen, da wir die Wohnung bewusst privat veräußern (§ 7 UWG).
Interessenten bitten wir, zur Besichtigung eine grundsätzliche Finanzierungszusage vorzulegen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Olgastr. 17
44141 Dortmund
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der beliebten südöstlichen Dortmunder Innenstadt, in einer ruhigen Anlieger- und Einbahnstraße gelegen, sogar eine Lademöglichkeit für Elektro-Fahrzeuge ist in der Straße vorhanden. Das Stadewäldchen, die Stadtbahnhaltestelle „Stadthaus“, die Dortmunder Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie das pulsierende Kreuzviertel und auch das beliebte Kaiserviertel sind fußläufig erreichbar. Damit verbindet sich urbanes Wohnen im Herzen Dortmunds mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Ruhe. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet ab mittags bis zum Sonnenuntergang Sonne und unterstreicht den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung – ideal für Menschen, die stadtnah und dennoch entspannt in einer bevorzugten Wohngegend leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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