Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Wald und wassernahes Wohnglück im gepflegten, bezugsfertigen EFH – in Müggelheim -provisionsfrei.


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9345497

Preise

Kaufpreis 470.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 105 m²
Grundstücksfläche 376 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Eppenbrunner Weg
12559 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1955
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 101 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Außenbereich: Beim Betreten des Grundstücks öffnet sich der Blick auf ein Wohnhaus für eine kleine Familie mit 2 Kindern. Vor dem Haus liegt ein mittelgroßer Garten mit einem schattenspendenden Baum. Rechts befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, einer davon überdacht durch einen Carport. Dahinter steht eine Gartenlaube. Am rückwärtigen Teil des Hauses schließt ein ziegelgedeckter Anbau mit zwei Türen an, ideal für Fahrräder oder Motorräder. Der Zugang erfolgt über eine etwa 20 Meter lange, eingezäunte Zufahrt von der Straße. Hierfür ist ein Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht im Grundbuch und Baulastamt eingetragen.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen hellen Windfang mit zwei Fenstern, Heizkörper und neu gefliestem Boden in dunkler Sandfarbe. Eine Massivholz-Haustür führt in den Flur. Links liegt ein helles Badezimmer mit neuem Sandfliesenboden und Fußbodenheizung; daneben führt eine Treppe ins Obergeschoss. Rechts befindet sich die offene Küche zum Flur abgetrennt durch eine Glastür, mit Westfenster. Am Ende des Flurs führt eine Glasschiebetür ins Wohnzimmer mit Terrassentür zur überdachten Terrasse mit Beleuchtung. Ebenfalls dort liegt das Schlafzimmer mit viel Nachmittagslicht. Neben der Schlafzimmertür befindet sich der Zugang zur Kellertreppe.

Kellergeschoss: Am Ende der Kellertreppe hält eine Tür die Kälte vom Erdgeschoss fern. Ein kleiner Flur verbindet zwei abschließbare Räume. Der erste, mit großem Fenster, beherbergt Haustechnik mit Gastherme und Zähleranschlüssen. Der zweite, ebenfalls hell mit Fenster und Heizkörper, eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.

Obergeschoss: Oben an der Treppe liegt links ein Schlafzimmer zur Ostseite, rechts ein weiteres Zimmer zur Westseite mit zwei Abstellkammern. Zwischen den Türen befindet sich eine Bodenluke mit Doppelklappe zur Wärmedämmung.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
•Bauweise: Massivbau mit Doppelmauerwerk (Backstein).
•Heizung: Verlegung neue Erdgasleitungen ,Gastherme und Heizkörper erneuert (2016).
•Strom & Wasser: Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert (2017).
•Keller: innen und außen saniert und verputzt (2016-2017).
•Dach/Obergeschoss: Dämmung (2016)- und Schaldämmung (2023).
•Türen: Innentüren, teils mit Glaselementen erneuert (2017).
•Fenster: doppelt verglaste Fenster erneuert (2017).
•Schallschutzfenster in den Schlafzimmern, neue Schalschutz-Terrassentür im Wohnzimmer (2023).
•Terrasse: Verlegt, überdacht, mit integrierter Beleuchtung (2023).
•Badezimmer: Zwei Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Lüfter, Waschmaschinenanschluss.
•Nutzfläche: 56,5 m² inkl. zwei Abstellkammern (eine mit niedriger Decke), Keller, Anbau, Spitzboden.

Lage des Objektes

Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im grünen Berliner Stadtteil Müggelheim. Die Umgebung bietet unmittelbaren Zugang zur Natur – insbesondere zum Müggelsee.
Infrastruktur im Umkreis von ca. 4 Kilometern:
•Zwei Kindertagesstätten
•Müggelheimer Grundschule
•Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants, Cafés, Bäckereien
•Apotheken, Arztpraxen
•Bushaltestelle in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar
•Nahegelegene Seen und Badestellen und Yacht-Stellplatz:
•Öffentlicher Parkplatz in ca. 90 Metern Entfernung – nur eine Gehminute entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Technik & Ausstattung: •Rauchmelder im ganzen Haus (inkl. Keller), fachgerecht installiert und jährlich wartet( vertrag läuft noch). •Zentrale sondere Wohnraumlüftungsanlage in den Schlafzimmern (nagelneu ). •Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. •Haustechnik: Gastherme-Zähler, Wasser und Gartenwasser-Zähler, Telekommunikationsanschluss (Telefon & Internet). •Spitzboden: Begehbar, Stehhöhe, Holzdielenboden, reine Nutzfläche, nicht gedämmt. •Gartenlaube: 2 × 3 m, gefliest, neues transparentes Dach. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.