Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Wald und wassernahes Wohnglück im gepflegten, bezugsfertigen EFH – in Müggelheim -provisionsfrei.
Sicht aus der Südseite
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9345497 |
Preise
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksfläche | 376 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Eppenbrunner Weg
12559 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1955 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 101 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Außenbereich: Beim Betreten des Grundstücks öffnet sich der Blick auf ein Wohnhaus für eine kleine Familie mit 2 Kindern. Vor dem Haus liegt ein mittelgroßer Garten mit einem schattenspendenden Baum. Rechts befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, einer davon überdacht durch einen Carport. Dahinter steht eine Gartenlaube. Am rückwärtigen Teil des Hauses schließt ein ziegelgedeckter Anbau mit zwei Türen an, ideal für Fahrräder oder Motorräder. Der Zugang erfolgt über eine etwa 20 Meter lange, eingezäunte Zufahrt von der Straße. Hierfür ist ein Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht im Grundbuch und Baulastamt eingetragen.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen hellen Windfang mit zwei Fenstern, Heizkörper und neu gefliestem Boden in dunkler Sandfarbe. Eine Massivholz-Haustür führt in den Flur. Links liegt ein helles Badezimmer mit neuem Sandfliesenboden und Fußbodenheizung; daneben führt eine Treppe ins Obergeschoss. Rechts befindet sich die offene Küche zum Flur abgetrennt durch eine Glastür, mit Westfenster. Am Ende des Flurs führt eine Glasschiebetür ins Wohnzimmer mit Terrassentür zur überdachten Terrasse mit Beleuchtung. Ebenfalls dort liegt das Schlafzimmer mit viel Nachmittagslicht. Neben der Schlafzimmertür befindet sich der Zugang zur Kellertreppe.
Kellergeschoss: Am Ende der Kellertreppe hält eine Tür die Kälte vom Erdgeschoss fern. Ein kleiner Flur verbindet zwei abschließbare Räume. Der erste, mit großem Fenster, beherbergt Haustechnik mit Gastherme und Zähleranschlüssen. Der zweite, ebenfalls hell mit Fenster und Heizkörper, eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.
Obergeschoss: Oben an der Treppe liegt links ein Schlafzimmer zur Ostseite, rechts ein weiteres Zimmer zur Westseite mit zwei Abstellkammern. Zwischen den Türen befindet sich eine Bodenluke mit Doppelklappe zur Wärmedämmung.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen hellen Windfang mit zwei Fenstern, Heizkörper und neu gefliestem Boden in dunkler Sandfarbe. Eine Massivholz-Haustür führt in den Flur. Links liegt ein helles Badezimmer mit neuem Sandfliesenboden und Fußbodenheizung; daneben führt eine Treppe ins Obergeschoss. Rechts befindet sich die offene Küche zum Flur abgetrennt durch eine Glastür, mit Westfenster. Am Ende des Flurs führt eine Glasschiebetür ins Wohnzimmer mit Terrassentür zur überdachten Terrasse mit Beleuchtung. Ebenfalls dort liegt das Schlafzimmer mit viel Nachmittagslicht. Neben der Schlafzimmertür befindet sich der Zugang zur Kellertreppe.
Kellergeschoss: Am Ende der Kellertreppe hält eine Tür die Kälte vom Erdgeschoss fern. Ein kleiner Flur verbindet zwei abschließbare Räume. Der erste, mit großem Fenster, beherbergt Haustechnik mit Gastherme und Zähleranschlüssen. Der zweite, ebenfalls hell mit Fenster und Heizkörper, eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.
Obergeschoss: Oben an der Treppe liegt links ein Schlafzimmer zur Ostseite, rechts ein weiteres Zimmer zur Westseite mit zwei Abstellkammern. Zwischen den Türen befindet sich eine Bodenluke mit Doppelklappe zur Wärmedämmung.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
•Bauweise: Massivbau mit Doppelmauerwerk (Backstein).
•Heizung: Verlegung neue Erdgasleitungen ,Gastherme und Heizkörper erneuert (2016).
•Strom & Wasser: Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert (2017).
•Keller: innen und außen saniert und verputzt (2016-2017).
•Dach/Obergeschoss: Dämmung (2016)- und Schaldämmung (2023).
•Türen: Innentüren, teils mit Glaselementen erneuert (2017).
•Fenster: doppelt verglaste Fenster erneuert (2017).
•Schallschutzfenster in den Schlafzimmern, neue Schalschutz-Terrassentür im Wohnzimmer (2023).
•Terrasse: Verlegt, überdacht, mit integrierter Beleuchtung (2023).
•Badezimmer: Zwei Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Lüfter, Waschmaschinenanschluss.
•Nutzfläche: 56,5 m² inkl. zwei Abstellkammern (eine mit niedriger Decke), Keller, Anbau, Spitzboden.
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
•Bauweise: Massivbau mit Doppelmauerwerk (Backstein).
•Heizung: Verlegung neue Erdgasleitungen ,Gastherme und Heizkörper erneuert (2016).
•Strom & Wasser: Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert (2017).
•Keller: innen und außen saniert und verputzt (2016-2017).
•Dach/Obergeschoss: Dämmung (2016)- und Schaldämmung (2023).
•Türen: Innentüren, teils mit Glaselementen erneuert (2017).
•Fenster: doppelt verglaste Fenster erneuert (2017).
•Schallschutzfenster in den Schlafzimmern, neue Schalschutz-Terrassentür im Wohnzimmer (2023).
•Terrasse: Verlegt, überdacht, mit integrierter Beleuchtung (2023).
•Badezimmer: Zwei Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Lüfter, Waschmaschinenanschluss.
•Nutzfläche: 56,5 m² inkl. zwei Abstellkammern (eine mit niedriger Decke), Keller, Anbau, Spitzboden.
Lage des Objektes
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im grünen Berliner Stadtteil Müggelheim. Die Umgebung bietet unmittelbaren Zugang zur Natur – insbesondere zum Müggelsee.
Infrastruktur im Umkreis von ca. 4 Kilometern:
•Zwei Kindertagesstätten
•Müggelheimer Grundschule
•Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants, Cafés, Bäckereien
•Apotheken, Arztpraxen
•Bushaltestelle in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar
•Nahegelegene Seen und Badestellen und Yacht-Stellplatz:
•Öffentlicher Parkplatz in ca. 90 Metern Entfernung – nur eine Gehminute entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im grünen Berliner Stadtteil Müggelheim. Die Umgebung bietet unmittelbaren Zugang zur Natur – insbesondere zum Müggelsee.
Infrastruktur im Umkreis von ca. 4 Kilometern:
•Zwei Kindertagesstätten
•Müggelheimer Grundschule
•Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants, Cafés, Bäckereien
•Apotheken, Arztpraxen
•Bushaltestelle in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar
•Nahegelegene Seen und Badestellen und Yacht-Stellplatz:
•Öffentlicher Parkplatz in ca. 90 Metern Entfernung – nur eine Gehminute entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Technik & Ausstattung:
•Rauchmelder im ganzen Haus (inkl. Keller), fachgerecht installiert und jährlich wartet( vertrag läuft noch).
•Zentrale sondere Wohnraumlüftungsanlage in den Schlafzimmern (nagelneu ).
•Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern.
•Haustechnik: Gastherme-Zähler, Wasser und Gartenwasser-Zähler, Telekommunikationsanschluss (Telefon & Internet).
•Spitzboden: Begehbar, Stehhöhe, Holzdielenboden, reine Nutzfläche, nicht gedämmt.
•Gartenlaube: 2 × 3 m, gefliest, neues transparentes Dach.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Sicht vom Gartentor
Terrasse und Terrassendach
Terrassentür
Eingangstür
Windfang
Windfang zur Haustür
Windfangfenster
Holzhaustür zum Flur
Flur zum Wohnzimmer
Flur zu Wohnzimmer und Küche
Sicht aus der Badtür zum Flur
Blick zum Badezimmer
Badezimmerfenster
Bad mit Fußbodenheizung
Wohnzimmer zur Küche und Flur
Sicht vom Wohnzimmer zur Terra
Sicht-Wohnzimmer zur Kellertür
Sicht-Küche zum Flur und Bad
Zimmer im EG
Zimmer im EG und Carport
Zimmer EG
Flurfenster OG
Zimmer Ostseite
Zimmerfenster Ostseit
Sicht -Zimmer Ost zum Flur
Sicht -Zi.- Ost zum Zi.West
Zimmer Westseite mit 2 Kammern
Fenster Zimmer West
Blick-Zi-Ost zum Zi-West
Kammer OG
Raum im Kelle
Blick zum Kellerflur
Kellerflur
Technikraum
Technikraum zum Kellerflur
Zufahrt