Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Mammendorf
Es ist möglich, noch dieses Jahr ins neue Haus Modern - energetisch top - erschwinglich
Gartenseite Reinhäuser
Angeboten von:
immo8 GmbH
Bodenseestraße 4
81241 München
Deutschland
Telefon:089-37061060
Fax:089-370610699
Ansprechpartner/in
immo8 GmbH
Frau Charlotte Fellermeier
| Telefon: | 00491705377070 |
| Mobil | 00491705377070 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9345455 |
Preise
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 111,02 m² |
| Nutzfläche | 46,98 m² |
| Gesamtfläche | 158 m² |
| Grundstücksfläche | 109,28 m² |
| Maklerprovision | 1,19 % |
Objekt Adresse
82291 Mammendorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-10-30 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 23.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
Objektbeschreibung
Sie werden sich sofort wohlfühlen. Es erwartet Sie beste Bauqualität. Das zeitlose Design und die langjährige Erfahrung eines fachkundigen Bauträgers, bürgen für Qualität. Die komplette Haustechnik ausgeführt von ortsansässigen Handwerkern, durchdachte Architektur, modernste Technik und energetisch auf dem neuesten Stand. Dies sind nur einige der Besonderheiten dieses Hauses.
Im Erdgeschoß ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit Anschluß für Kaminofen und
angrenzender offener Küche. Auf Wunsch kann eine Trennwand zum Flur eingebaut werden.
Direkter Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer.
Ein Highlight ist das ausgebaute Dach, welches durch den offenen Giebel besticht und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. z.B. kann ein Raum abgetrennt werden, ein Badezimmer eingebaut werden, je nach Wunsch.
Sanitärleitungen sind bis ins Dachgeschoß verlegt.
Ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Untergeschoß, für Ihre Fitness
Im Erdgeschoß ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit Anschluß für Kaminofen und
angrenzender offener Küche. Auf Wunsch kann eine Trennwand zum Flur eingebaut werden.
Direkter Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer.
Ein Highlight ist das ausgebaute Dach, welches durch den offenen Giebel besticht und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. z.B. kann ein Raum abgetrennt werden, ein Badezimmer eingebaut werden, je nach Wunsch.
Sanitärleitungen sind bis ins Dachgeschoß verlegt.
Ein großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Untergeschoß, für Ihre Fitness
Ausstattung
Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegeln, welche für eine gute Dämmung sorgen.
Tragende Elemente wurden aus Stahlbeton gefertigt, die nicht tragenden Wände in Ziegelbau erstellt.
Das Haus hat ein klassisches Satteldach, das auf einem Holzdachstuhl aufsitzt und mit anthrazitfarbenen Braas Dachziegeln eingedeckt wurde.
Die Fenster sind 3-fach verglast, die Rahmen vom Qualitätshersteller Schüco.
Die Velux-Dachflächenfenster können elektrisch geöffnet werden.
Auf Käuferwunsch können hier noch elektrische Jalousien angebracht werden.
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Für behagliche Wärme und Warmwasser sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Buderus. Die Zu- und Abwasseranschlüsse wurden bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass hier noch der Einbau eines weiteren Bades möglich ist.
Tragende Elemente wurden aus Stahlbeton gefertigt, die nicht tragenden Wände in Ziegelbau erstellt.
Das Haus hat ein klassisches Satteldach, das auf einem Holzdachstuhl aufsitzt und mit anthrazitfarbenen Braas Dachziegeln eingedeckt wurde.
Die Fenster sind 3-fach verglast, die Rahmen vom Qualitätshersteller Schüco.
Die Velux-Dachflächenfenster können elektrisch geöffnet werden.
Auf Käuferwunsch können hier noch elektrische Jalousien angebracht werden.
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Für behagliche Wärme und Warmwasser sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Buderus. Die Zu- und Abwasseranschlüsse wurden bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass hier noch der Einbau eines weiteren Bades möglich ist.
Lage des Objektes
Mammendorf, eine charmanten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein,
zum Ammersee sind es nur 20 Minuten und bis München oder Augsburg sind es 30 Minuten.
- S-Bahn Haltestelle Mammendorf (S3 und S5) nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
- ca. 30 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn nach München,
- mit Regio 19 Minuten bis HBF München
- Bushaltestelle in 2 min. zu Fuß erreichbar
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein,
zum Ammersee sind es nur 20 Minuten und bis München oder Augsburg sind es 30 Minuten.
- S-Bahn Haltestelle Mammendorf (S3 und S5) nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt
- ca. 30 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn nach München,
- mit Regio 19 Minuten bis HBF München
- Bushaltestelle in 2 min. zu Fuß erreichbar
Sonstige Informationen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Echtholz Parkettböden
- Luftwärmepumpe von Buderus
- 36,5 cm Außenwände in Ziegelbauweise
- 3-fach verglaste Fenster von Schüco
- elektrische Rollläden
- Velux Dachflächenfenster, elektrisch zu öffnen
- Treppen mit Natursteinbelag
- Einbau eines weiteren Bades im Dachgeschoss möglich
- Anschluss für Kaminofen/Kachelofen vorhanden
- Technik vorbereitet für PV-Anlage
- komplette Haustechnik von ortsansässigen Handwerkern
Reihenhäuser
Mittelhaus
Sonnenstunden genießen
Gäste WC
Wie wäre es mit einer Kücheninsel?
Raum für ihr Kochvergnügen
hell und großzügig
Terrasse
Treppenaufgang
Badespaß garantiert
Das Traumreich
Kinderzimmer mit Ausblick
Dachgeschoß mit Gestaltungspotential
stylisches Treppenhaus
Wärmepumpe
Wasseraufbereitung
EG RMH 4
OG RMH 4
UG RMH 4
Grundriss DG RMH 4
München-Augsburg-Ammersee ganz in Ihrer Nähe
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