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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Saarbrücken

BEHAGLICHKEIT - gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon in Saarbrücken!

Außenansicht

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
www.voltmer-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Voltmer Immobilien + Beratung GmbH
Frau Hannah Gerber
Telefon: 00496821361830
Fax: 00496821361820

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9344920

Preise

Kaufpreis 100.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 339 €
 

Flächen

Wohnfläche 60 m²
 
Maklerprovision 3.570,00 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
 

Objekt Adresse

66119 Saarbrücken

Sonstige Angaben

Baujahr 1978
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Haustiere Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-10-29
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 144.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Balkon mit elektrischer Markise bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen.
Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung ist mit Laminat, PVC, Teppich sowie Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Diele/Eingangsbereich mit Einbauschrank
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Flur mit Einbauschrank
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil St. Arnual, Ortsteil Güdingen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B406 und die A6 besteht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken-Zentrum, Frankreich und in Richtung Mannheim/Kaiserslautern. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Trotz der Nähe zur Stadt überzeugt die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre am Waldrand mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 144.80 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist E. 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Wohnungseingangstür (2025) - teilweise Bodenbeläge (vor ca. 10-15 J) - zweifach verglaste Dachflächenfenster (2002) - getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom - Stellplatzmöglichkeiten in der Tiefgarage (zahlungspflichtig) gegenüber von Objekt oder in der Straße - separater, absperrbarer Kellerraum - elektrische Markise - elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Warmwasseraufbereitung über Strom-Durchlauferhitzer - Balkon (SO-Ausrichtung) mit Außensteckdose - Hausmeisterservice für Winterdienst, Kehrdienst sowie Rausstellen der Mülltonnen - Putzservice für Treppenhausreinigung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Flur/Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer
Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer
Kellerraum