Haus kaufen Worms - Willkommen Am Kirschberg, Ihrem neuen Zuhause

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Worms, kreisfreie Stadt (Kreis) » Worms

Willkommen Am Kirschberg, Ihrem neuen Zuhause

Hauseingang Strassenansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9344855

Preise

Kaufpreis	598.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	205 m²
Grundstücksfläche	635 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

67550 Worms - Rheinland-Pfalz

Sonstige Angaben

Baujahr	1976
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	3
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	3
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	186 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Das Haus mit Einliegerwohnung befindet sch auf eínem großzügigen, 635 m² großem Grundstück mit gepflegtem Garten in gewachsener Nachbarschaft. Familien oder z.B. ein Mehrgenerationenhaushalt können sich hier wohlfühlen und entspannen. Eine umfassende Renovierung in 2024/2025 lädt zum sofortigen Bezug ein.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Hauptwohnung im EG (Bungalowform) mit 125 m² Wfl. wurde mit neuen Bädern, Fußböden und Türen ausgestattet und besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Durchgang zur Küche und Zugang zum überdachten Balkon / Terrasse und in den Garten. Das neue Tageslicht-Bad verfügt über eine große, begehbare Dusche sowie Doppelwaschtisch etc. Im Keller gibt es 2 großzügige Kellerräume (davon einer mit 2 Speichern der PV-Anlage), Heizungsraum und Hauswirtschaftsbereich.
Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung mit 2 großen Zimmern, eingerichteter Küche und renoviertem Bad, hat einen separaten Zugang, kann aber auch mit direktem Zugang zum Haupthaus genutzt werden. Dies ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Arbeiten im Homeoffice, weitere Familienmitglieder oder Gäste.

Besondere Ausstattungemerkmale:
PV-Anlage mit 2 Speichern, Wallbox in der Garage, Junkers Heizung mit Brennwertkessel und Solarthermie für Warmwasser - wird evtl. im Frühjahr durch eine Wärmepumpe ersetzt.
Eine Ausbaureserve im DG mit ca. 80 m² ergänzt dieses großzügige Haus.

Parkmöglichkeiten durch 1 Einzelgarage mit Wallbox und elektr. Garagentor, 2 Außenstellplätze vor dem Haus sowie Stellmöglichkeit vor der Garage.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in einem der ruhigsten und beliebtesten Stadtteile von Worms in Herrnsheim, das bekannt ist für gehobene Wohnqualität sowie das historische Herrnsheimer Schloss mit dem wunderschönen Schlosspark im englischen Stil. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen im Zentrum von Worms sind durch eine sehr gute Busanbindung zu erreichen. Für die Gesundheitsversorgung liegt das Klinikum nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und Ärzte und Zahnärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Es gibt eine sehr gute Autobahnanbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A61 und A67 als perfekte Anbindung an Ludwigshafen, Mannheim, Mainz, Darmstadt, Kaiserslauten und Frankfurt.
Der Freizeitwert mit Rad- und Spazierwegen, dem Schlosspark und nahegelegenem Rhein verbindet ideale Bedingungen für eine aktive Erholung.

Eine erstklassige Wohnlage die Natur und Stadtnähe ideal verbindet und perfekt ist für Familien, Berufspendler oder alle, die komfortabel wohnen und leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für die Bewerbung bitte folgende Unterlagen einreichen : - Finanzierungskonzept - Aktuelle Schufaauskunft Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.