Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

Charmante und beliebte Wohnlage in Hamburg-Langenhorn!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9344624

Preise

Kaufpreis 529.500 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 113 m²
Nutzfläche 76 m²
Grundstücksfläche 624 m²
 
Maklerprovision + im Erfolgsfall 3 % inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

22419 Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 1967
Zimmer 4
Verfügbar ab kurzfristig
Bad 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-08-05
Baujahr (laut Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 328.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

- Lage: Hattinger Stieg in Hamburg-Langenhorn
- traumhaftes Grundstück in ruhiger Sackgassenlage
- Einfamilienhaus
- einladender Dielenbereich
- hell geflieste Gäste-Duschbad mit Fenster
- großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit Parkettfussboden
- große Fensterfronten
- gemütlicher Kaminofen
- weiße Einbauküche im Landhausstil
- geräumiges Arbeitszimmer
- großes, gut geschnittenes Schlafzimmer
- kleineres Kinderzimmer
- Vollbad mit Fenster
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- teilweise überdachte West-Terrasse
- Einzelgarage
- Vollkeller

Ausstattung

Sie suchen ein neues Zuhause mit einem traumhaften Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und mit viel Gestaltungs- und Ausbaupotential? Dann wird Sie das angeboten Einfamilienhaus sofort begeistern!

Sie betreten das Haus über den einladenden Dielenbereich, wo sich das hell geflieste Gäste-Duschbad mit Fenster befindet. Von hier gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt des Hauses: der großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der neben großen Fensterfronten über einen gemütlichen Kaminofen - für ein angenehmes Wohlfühlklima - verfügt.

In der separaten Einbauküche finden Sie ausreichend Stauraum in den weißen Ober- und Unterschränken im Landhausstil, während Ihnen die notwendigen Elektrogeräte hier ebenfalls zur Verfügung stehen.

Ein praktisches und geräumiges Arbeitszimmer rundet das Platzangebot im Erdgeschoss optimal ab.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich das große und gut geschnittene Schlafzimmer mit Abseite sowie ein kleineres Kinderzimmer und das Badezimmer befinden. Das Badezimmer besitzt weiße Sanitärelemente (Badewanne, Handwaschbecken und WC) sowie ein Veluxfenster-Fenster.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das ausbaufähige Dachgeschoss, welches in der Nachbarschaft schon zu Wohnzwecken mit Dachgauben ausgebaut worden ist.

Die teilweise überdachte West-Terrasse mit Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten, der im hinteren Bereich an eine unbebaubare Grünfläche/ Park grenzt, lädt zu gemütlichen und langen Stunden nach Feierabend im Freien ein.

Direkt neben dem Haus können Sie in der Einzelgarage bequem Ihr Auto abstellen, während ein festgemauerter Anbau der Garage viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte und -möbel etc. bietet.

Weiterer Stauraum finden Sie im Vollkeller des Hauses; hier befinden sich neben einem Heizungsraum mit Öltank (Stahltank) noch ein Vorratskeller sowie ein Waschkeller und ein großer Hobbyraum.

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Langenhorn.

Bis zur U-Bahn-Station Ochsenzoll sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Mit der U-Bahn U1 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger City oder in nicht einmal 3 Minuten zum bekannten Einkaufszentrum Herold-Center.
Dieses bietet eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Rund um den Ochsenzoll und den Schmuggelstieg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Schnelsen Nord.
Naherholungsgebiete und kleinere Parkanlagen zum Spazieren gehen oder Entspannen befinden sich in der näheren Umgebung.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und können ebenfalls schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden, wodurch die Lage besonders interessant für junge Familien erscheint.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 328,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 05.08.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 1992 wesentlicher Energieträger: Heizöl Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!