Haus kaufen Erlangen - Premium-Reihenhaus mit Garten & Energieeffizienz A

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Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen

Premium-Reihenhaus mit Garten & Energieeffizienz A– Erlangen-Eltersdorf

EG-Eingang Flür

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9344582

Preise

Kaufpreis	759.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	145,05 m²
Grundstücksfläche	193,1 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

91058 Erlangen - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	2018
Zimmer	5
Verfügbar ab	01.03.2026
Bad	3
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Barrierefrei
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	43 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenhaus in Erlangen-Eltersdorf bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten schafft ein offenes, helles Ambiente. Die voll ausgestattete Küche und die vier Schlafzimmer machen das Haus ideal für Familien oder Berufstätige

•provisionfrie Verkauf
•Privater Garten
•Ruhige, grüne Lage
•Exzellente Infrastruktur (Schulen, Einkauf, ÖPNV)
•Perfekte Anbindung an Erlangen, Nürnberg und Fürth

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
•Energieeffizienz: KFW55
•Energieeffizienzklasse: A
•Endenergiebedarf: ca. 43 kWh/(m²·a)
•Heizungsart: Blockheizkraftwerk (BHKW)-Gemeinschaftsheizung
•Luft-Luft-Lüftungssystem

•Fußbodenheizung
•Moderne Einbauküche
•Hochwertige Bodenbeläge
•Bad mit Dusche und Badewanne
•Gäste-WC
•Privater Garten
•Stellplatz für PKW

Lage des Objektes

Eltersdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Erlangen. Die Umgebung ist ruhig und grün, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A73 und zum Hauptbahnhof Eltersdorf sorgt für eine hervorragende Anbindung an Nürnberg und Fürth.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung •Kindergarten /Krippe/Hort -800m •Gründshule Eltersdorf - 900m •Emmynoether Gynmnasium -500m •Eltersdorf Bahnhof - 300m •Der Beck - 500m •Edeka Dorok -1500m •SC Eltersdorf - 100m •Autobahn A73/A3 -500m •Apotheke -500m •Siemens Campus -4km Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.