Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Oberhaching

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9343990

Preise

Kaltmiete (netto) 2.180 €
Nebenkosten 300 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 6.540 €
 

Flächen

Wohnfläche 106 m²
 

Objekt Adresse

82041 Oberhaching - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2024
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.02.2026
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 48 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Toplage von Deisenhofen und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten, anspruchsvollen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 106 m² und besteht aus einem großzügigen, ideal gegliederten Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer mit Masterbad, einem weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer, einem weiteren Bad sowie einer geräumigen Diele. Ein großer Westbalkon mit Blick ins Grüne erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil. Geheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.
Gewachstes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung und ein stylisches Baddesign sind Teil der hochwertigen Ausstattung und schaffen ein ebenso geschmackvolles wie komfortables Wohnumfeld in begehrter Lage von Deisenhofen. Das Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes ist nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahnstation Deisenhofen erreicht man zu Fuß in ca. 10 min.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Gewachstes Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier helles großformatiges Feinsteinzeug)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
• Masterbad mit Tageslicht in großformatigem, sandfarbenem Feinsteinzeug, ausgestattet mit Waschtisch, Walk-in-Dusche und WC, extrabreitem Spiegel mit LED-Beleuchtung, Handtuchwärmer und Deckenstrahlern
• 2. Bad ebenfalls mit Fenster, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne, WC, extrabreitem Spiegel mit LED-Beleuchtung, Handtuchwärmer und Deckenstrahlern
• Fenster 3-fach isolierverglast
• Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
• Deckenspots
• Sonniger Balkon nach Westen mit Beleuchtung und Steckdose
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug von Tiefgarage in alle Etagen
• 2 vollwertige Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex)
• Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller
• Kellerabteil
• Fahrradkeller

Lage des Objektes

Oberhaching verbindet als Gemeinde im südlichen Umland von München urbanes Leben mit ländlichem Charme und hoher Lebensqualität auf ideale Weise. Umgeben von viel Grün, Wald- und Naturschutzflächen, bietet Oberhaching eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein lebendiges Gemeindeleben sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Anbindung an die Münchner City sowie die Berge, Seen und den Flughafen ist über die nahe gelegene S3 (10 min Takt) und die Autobahnen A8, A99 und A995 hervorragend.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Oberhachings. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem familiären, angenehmen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Spazier- und Radwege, der Perlacher Forst sowie diverse Sporteinrichtungen und Vereine ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.