Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Stormarn (Kreis) » Hamburg
Modernes Wohngefühl über zwei Etagen!
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Ann-Christin Buchwald| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9343866 |
Preise
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 403 € |
Flächen
| Wohnfläche | 76 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Meiendorfer Straße 12a
22145 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1983 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 111 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten, das im Jahr 1983 erbaut wurde.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes, helles Wohnambiente. Sie umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Galeriezimmer, eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes, helles Wohnambiente. Sie umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Galeriezimmer, eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem hellen und modernisierten Zustand.
Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Elektrik wurde partiell erneuert, einige Fenster ausgetauscht, das Badezimmer vollständig saniert, der Fußboden erneuert sowie sämtliche Wände gespachtelt und frisch gestrichen.
Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem hellen und modernisierten Zustand.
Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Elektrik wurde partiell erneuert, einige Fenster ausgetauscht, das Badezimmer vollständig saniert, der Fußboden erneuert sowie sämtliche Wände gespachtelt und frisch gestrichen.
Lage des Objektes
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs – darunter Bäckereien, Drogerien und Supermärkte – steht Ihnen nur wenige Minuten entfernt im Rahlstedter Ortskern zur Verfügung. Hier finden Sie neben dem „Rahlstedt Center“ zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Zudem lädt der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt zum Bummeln und Entdecken regionaler Produkte ein.
Vom Rahlstedter Bahnhof erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in etwa 15 Minuten. Der direkt angrenzende ZOB bietet mit seinen zahlreichen Buslinien ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in rund zehn Minuten zu erreichen.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum, das mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs – darunter Bäckereien, Drogerien und Supermärkte – steht Ihnen nur wenige Minuten entfernt im Rahlstedter Ortskern zur Verfügung. Hier finden Sie neben dem „Rahlstedt Center“ zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Zudem lädt der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt zum Bummeln und Entdecken regionaler Produkte ein.
Vom Rahlstedter Bahnhof erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in etwa 15 Minuten. Der direkt angrenzende ZOB bietet mit seinen zahlreichen Buslinien ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in rund zehn Minuten zu erreichen.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Naturschutzgebiet Höltigbaum, das mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dachterrasse
Arbeitszimmer
Galeriezimmer
Galeriezimmer 2
Duschbad
Küche
Abstellraum
Dachterrasse 2
Außenansicht