Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen » Löbau-Zittau (Kreis) » Löbau
Charmantes Mehrfamilienhaus in Löbau mit solider Rendite
Saniertes Mehrfamilienhaus
Angeboten von:
SEMPER HAUS IMMOBILIEN
Gußmannstraße 32
01217 Dresden
Deutschland
Telefon:0177 3506107
Fax:0351 32355826
https://semperhausimmobilienutemeneses.immoprofessional.eu
Ansprechpartner/in
SEMPER HAUS IMMOBILIEN®
Frau Ute Meneses
| Telefon: | 004935132355824 |
| Mobil | 00491773506107 |
| Fax: | 004935132355826 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9343835 |
Preise
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 431 m² |
| Grundstücksfläche | 585 m² |
| Maklerprovision | 3,57 |
Objekt Adresse
02708 Löbau
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1910 |
| Zimmer | 18 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 9 |
| Bad | 9 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus in Löbau mit solider Rendite
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Funktionalität – ein attraktives Angebot für Anleger, die in Immobilien in Löbau oder Dresden investieren möchten. Dank der gelungenen Sanierungen und der gut vermietbaren Wohnungsgrößen bietet das Objekt langfristig stabile Erträge.
Das Gebäude wurde 1998 grundlegend saniert. Es umfasst 9 Wohnungen verteilt auf drei Etagen mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 61 m² – ideal zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Haushalte. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand.
Auf dem Grundstück stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es im öffentlichen Bereich ausreichend Parkmöglichkeiten.
Durch die ruhige Wohnlage verbunden mit der zentrumsnahen Lage eignet sich dieses Mehrfamilienhaus in Löbau optimal für Anleger, die auf Substanz, Mietertrag und Wertentwicklung setzen.
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Funktionalität – ein attraktives Angebot für Anleger, die in Immobilien in Löbau oder Dresden investieren möchten. Dank der gelungenen Sanierungen und der gut vermietbaren Wohnungsgrößen bietet das Objekt langfristig stabile Erträge.
Das Gebäude wurde 1998 grundlegend saniert. Es umfasst 9 Wohnungen verteilt auf drei Etagen mit Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 61 m² – ideal zugeschnitten auf Singles, Paare und kleine Haushalte. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand.
Auf dem Grundstück stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es im öffentlichen Bereich ausreichend Parkmöglichkeiten.
Durch die ruhige Wohnlage verbunden mit der zentrumsnahen Lage eignet sich dieses Mehrfamilienhaus in Löbau optimal für Anleger, die auf Substanz, Mietertrag und Wertentwicklung setzen.
Ausstattung
•Grundsanierung 1998
•Drei Etagen mit kompakten Wohnungsgrößen (ca. 35 – 61 m²)
•Voll unterkellert
•Gepflegte Fassade und Dach in gutem Zustand
•Drei Stellplätze auf dem Grundstück
•Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
•Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.756 €.
Nach der Vermietung der zwei gerade frei gewordenen Wohneinheiten wird eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von rund 24.700 € erwartet.
•Drei Etagen mit kompakten Wohnungsgrößen (ca. 35 – 61 m²)
•Voll unterkellert
•Gepflegte Fassade und Dach in gutem Zustand
•Drei Stellplätze auf dem Grundstück
•Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
•Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.756 €.
Nach der Vermietung der zwei gerade frei gewordenen Wohneinheiten wird eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von rund 24.700 € erwartet.
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus liegt in Löbau, einer charmanten Stadt mit historischer Bausubstanz und stetig wachsender Beliebtheit bei Mietern und Anlegern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die umliegenden Städte – insbesondere Dresden und Görlitz – ist sehr gut, sodass Pendler und Mieter kurze Wege schätzen. Löbau bietet eine angenehme Wohnqualität, ruhige Straßenzüge und ein wertstabiles Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage in Immobilien.
Für Anleger bietet der Standort ein wertstabiles Umfeld mit konstant hoher Nachfrage nach Mietwohnungen dieser Größe und Kategorie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die umliegenden Städte – insbesondere Dresden und Görlitz – ist sehr gut, sodass Pendler und Mieter kurze Wege schätzen. Löbau bietet eine angenehme Wohnqualität, ruhige Straßenzüge und ein wertstabiles Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage in Immobilien.
Für Anleger bietet der Standort ein wertstabiles Umfeld mit konstant hoher Nachfrage nach Mietwohnungen dieser Größe und Kategorie.
Sonstige Informationen
Fazit
Ein solides Investment mit Charakter: gepflegte Substanz, vermietungssichere Wohnungsgrößen und eine attraktive Lage machen dieses Mehrfamilienhaus in Löbau zu einer stabilen und wertbeständigen Kapitalanlage im Raum Dresden.
Für Anleger, die auf Sicherheit, Beständigkeit und gute Rendite setzen, ist dieses Objekt eine hervorragende Wahl.
Wohngebiet
Schmuckes MFH
MFH mit Schmuckfaschen und Fachwerk
Ansicht SW
Umgebung
Blick zum Viadukt
Treppenaufgang
Treppenhaus
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur im EG
Küche mit Esszimmer
Esszimmer
Badezimmer
exzellente Nahversorgung
Löbau um 1740 Wandbild
Ausflugsziel Am Honigbrunnen
Sie haben Fragen zu Ihrer Immobilie
https://www.semper-haus.de/immobilien-sachsen/