Haus kaufen Hemmingen - Großes Grundstück incl. Haus in Hemmingen

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Ludwigsburg (Kreis) » Hemmingen

Großes Grundstück incl. Haus in Hemmingen

Außenansicht

Angeboten von:

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3

53773 Hennef (Sieg)

Deutschland

Telefon:02242 90 10 30

Fax:02242 9010319

www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

FALC Immobilien Ditzingen

Herr Stephan Buchholz

Telefon:	+49 800 6460646
Mobil	+49 175 8889088
Fax:	+49 2242 9010319

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9343763

Preise

Kaufpreis	399.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	135 m²
Grundstücksfläche	617 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Objekt Adresse

71282 Hemmingen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1935
Zimmer	5,5
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	1
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	29. 08. 2025
Gültig bis	28.08.2025
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	388 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus aus dem Jahr 1935, das mit einer Wohnfläche von 135m² und 5,5 Zimmern viel Platz für Ihre Familie bietet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt.

Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für gemeinsame Kochabende. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch seine Größe und Helligkeit besticht und Platz für einen Esstisch und eine Eckbank bietet.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und ist praktisch für Besucher. Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hier befindet sich auch das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es hier auf dem Stockwerk ein weiteres seperates WC, das den Komfort für die ganze Familie erhöht.

Der Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Hier können Sie auch Ihre gärtnerischen Fähigkeiten entfalten oder einfach die Ruhe genießen.

Sollten Sie zusätzlichen Platz benötigen, bietet das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 45m² die Möglichkeit zum Ausbau.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet.

Bitte beachten Sie, dass das Haus komplett renoviert werden sollte, um sein volles Potenzial zu entfalten und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Die Eigentümer möchten diese Immobilie im Angebotsverfahren verkaufen. Der Startpreis für die tolle Immobilie mit vielen Möglichkeiten liegt bei 399.000.-€

Lage des Objektes

Diese Immobilie in Hemmingen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die nächste Bahnstation ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine stressfreie Mobilität ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen, und der nächstgelegene Flughafen Stuttgart ist etwa 30 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen sicherstellt.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein EDEKA Supermarkt ist in der Nähe, sodass der tägliche Einkauf schnell erledigt werden kann. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule fußläufig erreichbar, was die Organisation des Familienlebens vereinfacht.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Schlosspark lädt zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportstätten, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.

Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Restaurants in der Umgebung, die eine Vielfalt an Speisen anbieten. Ob ein gemütliches Abendessen im Restaurant Adler oder ein geselliger Abend in der Sportgaststätte – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Dieses Expose wurde teilweise mithilfe von KI-Tools erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Stephan Buchholz +49 175 888 90 88 FALC Immobilien Lizenzpartner https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-ditzingen.html FALC Immobilien Ditzingen - Autenstrasße 6 - 71254 Ditzingen FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos E-Mail: stephan.buchholz@falcimmo.de Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.