Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf / Unterbach
Einfamilienhaus mit XXL Grundstück
XXL Grundstück
Angeboten von:
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Deutschland
Telefon:0211 929689-0
Fax:0211 929689-29
https://www.immo-schwarze-ratingen.de
Ansprechpartner/in
Holger Blücher Immobilien
Herr Holger Blücher
| Telefon: | 004921192968915 |
| Fax: | 00492102101971 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9343733 |
Preise
| Kaufpreis | 798.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 1.178 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
40627 Düsseldorf / Unterbach
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-09-23 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 297.90 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen am Unterbach See.
Dieses 11 m breite Einfamilienhaus in idealer Südwestlage bietet auf zwei Etagen 160 m² Wohnfläche. Das modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und verfügt über vier bis fünf Schlafräume, Keller und zwei Garagen im Bauwich.
Baujahrtypisch ausgestattet, können Sie Raumaufteilung und Ausstattung hier ganz individuell Ihren Wünschen anpassen.
Das Highlight ist der grün eingewachsene, etwa 1.000 m² große Garten mit dem alten Baumbestand.
Der Garten ist in weiten Bereichen nicht einsehbar und bietet Erholung pur. Hier können Ihre Kinder geschützt spielen. Auch für die Gartenparty mit größerer Gesellschaft ist hier reichlich Platz vorhanden.
Das bestehende Gebäude ist bis auf 14 m Tiefe erweiterbar.
Bei einer Neubebauung ist gemäß Bebauungsplan eine Wohnfläche von über 350 m² möglich.
Dieses 11 m breite Einfamilienhaus in idealer Südwestlage bietet auf zwei Etagen 160 m² Wohnfläche. Das modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und verfügt über vier bis fünf Schlafräume, Keller und zwei Garagen im Bauwich.
Baujahrtypisch ausgestattet, können Sie Raumaufteilung und Ausstattung hier ganz individuell Ihren Wünschen anpassen.
Das Highlight ist der grün eingewachsene, etwa 1.000 m² große Garten mit dem alten Baumbestand.
Der Garten ist in weiten Bereichen nicht einsehbar und bietet Erholung pur. Hier können Ihre Kinder geschützt spielen. Auch für die Gartenparty mit größerer Gesellschaft ist hier reichlich Platz vorhanden.
Das bestehende Gebäude ist bis auf 14 m Tiefe erweiterbar.
Bei einer Neubebauung ist gemäß Bebauungsplan eine Wohnfläche von über 350 m² möglich.
Ausstattung
- Grundstücksbreite ca. 17 m
- eingewachsener Garten in Südwestwestlage
- voll unterkellert mit Gartenzugang
- zwei Garagen mit Gartenzugang im Bauwich
- bebaubar gemäß Bebauungsplan
- eingewachsener Garten in Südwestwestlage
- voll unterkellert mit Gartenzugang
- zwei Garagen mit Gartenzugang im Bauwich
- bebaubar gemäß Bebauungsplan
Lage des Objektes
Wohnen nicht weit vom Unterbacher See. Hier im Düsseldorfer Süden vereinen sich dörfliches Flair, die grüne Umgebung und gute Verkehrsverbindungen zu einer gefragten Mischung.
Erholung pur bietet gleich in der Nachbarschaft der Unterbacher See mit seinen Strandbädern, zum Joggen, Fahrradfahren oder Segeln. Tennis- und Golfclubs sind in wenigen Minuten erreicht. Hier leben Sie nah an der Natur, in gehobener Nachbarschaft und trotzdem sehr verkehrsgünstig.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. A 3 und A 46 Richtung City, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet ist nur fünf Minuten entfernt. Die Buslinien 735 und 737 pendeln zwischen Hauptbahnhof, UNI, Erkrath und Hilden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur 16 km entfernt.
Tägliche Einkäufe erledigt man am nahegelegenen Breidenplatz oder am Neuenhausplatz. Hier gibt es moderne REWE-Märkte, Bäcker und Apotheken.
Für den Nachwuchs befinden sich Wichernschule und katholischer Kindergarten in der Nähe. Die Älteren haben vier renommierte Gymnasien zur Auswahl.
Erholung pur bietet gleich in der Nachbarschaft der Unterbacher See mit seinen Strandbädern, zum Joggen, Fahrradfahren oder Segeln. Tennis- und Golfclubs sind in wenigen Minuten erreicht. Hier leben Sie nah an der Natur, in gehobener Nachbarschaft und trotzdem sehr verkehrsgünstig.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. A 3 und A 46 Richtung City, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet ist nur fünf Minuten entfernt. Die Buslinien 735 und 737 pendeln zwischen Hauptbahnhof, UNI, Erkrath und Hilden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur 16 km entfernt.
Tägliche Einkäufe erledigt man am nahegelegenen Breidenplatz oder am Neuenhausplatz. Hier gibt es moderne REWE-Märkte, Bäcker und Apotheken.
Für den Nachwuchs befinden sich Wichernschule und katholischer Kindergarten in der Nähe. Die Älteren haben vier renommierte Gymnasien zur Auswahl.
Sonstige Informationen
Wohnen auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück unweit des Unterbacher Sees – eine echte Seltenheit.
Nach einer entsprechenden Modernisierung werden Sie sich hier lange Jahre wohlfühlen.
Ob erweitern, umbauen oder ein Neubau, gerne stehen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit renommierten Architekten für Ihre Pläne zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarf – 297,9 kWh – H – Öl – Baujahr 1965
romantisch eingewachsen
Wohnen
Essen
Kochen
Schlafen
Schlafen
Bad
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss