Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

AIGNER - Charmante Wohnung in ruhiger und zentraler Lage mit gepflegtem Pool im Innenhof


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9342935

Preise

Kaufpreis 249.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 204 €
 

Flächen

Wohnfläche 26,1 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

81541 München

Sonstige Angaben

Baujahr 1973
Zimmer 1
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Fahrstuhl Ja
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Heizungsart Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhausensembels mit Vorder- und Rückgebäude. Die ruhige, aber gleichzeitig zentrale Lage mit kurzer Entfernung zur Münchner Innenstadt macht den Standort recht attraktiv. Bus, Straßenbahn, U- und S-Bahn sind zwischen 5 und 10 Minuten Fußweg entfernt. Praktischerweise ist die Küche gleich im Dielenbereich integriert, sodass sich der Raum ausschließlich als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt. Der dazugehörige Balkon mit Westausrichtung bietet den perfekten Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder den Feierabend mit einem Glas Wein zu genießen. Ein Highlight in der Wohnanlage ist der gepflegte Innenhof mit Pool der an heißen Sommertagen für eine angenehme Erfrischung und entspannende Momente sorgt.
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Duplex-Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 249.000 Euro + 25.000 Euro Duplex = 274.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- Einbauküche
- Aufzug
- gepflegter Pool im Innenhof
- Balkon mit Westausrichtung
- ruhige, zentrale Lage
- Duplex-Stellplatz (oben)

Lage des Objektes

Herrlich wohnen im Herzen der Au – wo Geschichte auf Natur trifft

. Die Au zählt zu den ältesten und charmantesten Stadtteilen Münchens und besticht durch ihre einzigartige Mischung aus urbaner Nähe und grüner Idylle. Dieses gewachsene Viertel begeistert nicht nur durch seine historische Prägung, sondern auch durch seine üppige Natur, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt erstrecken sich die Isarauen – eine grüne Oase mitten in der Großstadt, die zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne einlädt.



Zentrumsnah und bestens angebunden.

Auf der gegenüberliegenden Isarseite liegt das lebendige Glockenbachviertel mit seinen trendigen Bars und Restaurants, das zum Entdecken und Genießen einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Bäckereien über Metzger bis hin zu Supermärkten und Feinkostläden – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 62, die Tramlinien 15 und 25 sowie den kurzen Fußweg von nur 750 Metern zur S-Bahnstation Rosenheimer Platz garantiert. So sind Sie schnell und bequem mitten im pulsierenden Stadtleben.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1973