Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

AIGNER - Charmante Wohnung in ruhiger und zentraler Lage mit gepflegtem Pool im Innenhof


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9342935

Preise

Kaufpreis 259.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 204 €
 

Flächen

Wohnfläche 26,1 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

81541 München

Sonstige Angaben

Baujahr 1973
Zimmer 1
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Fahrstuhl Ja
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Heizungsart Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese charmante, aktuell vermietete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre ruhige, aber gleichzeitig sehr zentrale Lage, nur wenige Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in die Küche und weiter in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohnbereich, der sich aufgrund des durchdachten Grundrisses sowohl als Wohn- als auch Schlafbereich nutzen lässt. Der dazugehörige Balkon mit Westausrichtung bietet den perfekten Ort, um den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder den Feierabend mit einem Glas Wein zu genießen. Der gepflegte Innenhof mit Pool sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Erfrischung und entspannende Momente.
Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Duplex-Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2022 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 Euro/Monat. zzgl. Nebenkosten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 259.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 284.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

Einbauküche
Aufzug
gepflegter Pool im Innenhof
Balkon mit Westausrichtung
ruhige, zentrale Lage
Duplex-Stellplatz (oben)

Lage des Objektes

Herrlich wohnen im Herzen der Au – wo Geschichte auf Natur trifft

. Die Au zählt zu den ältesten und charmantesten Stadtteilen Münchens und besticht durch ihre einzigartige Mischung aus urbaner Nähe und grüner Idylle. Dieses gewachsene Viertel begeistert nicht nur durch seine historische Prägung, sondern auch durch seine üppige Natur, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt erstrecken sich die Isarauen – eine grüne Oase mitten in der Großstadt, die zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne einlädt.



Zentrumsnah und bestens angebunden.

Auf der gegenüberliegenden Isarseite liegt das lebendige Glockenbachviertel mit seinen trendigen Bars und Restaurants, das zum Entdecken und Genießen einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Bäckereien über Metzger bis hin zu Supermärkten und Feinkostläden – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 62, die Tramlinien 15 und 25 sowie den kurzen Fußweg von nur 750 Metern zur S-Bahnstation Rosenheimer Platz garantiert. So sind Sie schnell und bequem mitten im pulsierenden Stadtleben.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: KWK Erneuerbar Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1973