Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Waldnaab (Kreis) » Weiden in der Oberpfalz
HEGERICH: Familienhaus mit Herz – Raum für Nähe, Freiraum & Ankommen
Angeboten von:
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Deutschland
Telefon:089-23069620
Fax:089-230696244
www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Hegerich Immobilien GmbH
Herr Marcel Weber
| Telefon: | +49 911 131 605 0 |
| Mobil | +49 (0)171 99 77 938 |
| Fax: | +49 89 230696244 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9342850 |
Preise
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 205 m² |
| Grundstücksfläche | 611 m² |
| Maklerprovision | 2,975 |
Objekt Adresse
92637 Weiden in der Oberpfalz
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1961 |
| Letzte Modernisierung | 1995 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 05. 2025 |
| Gültig bis | 07.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 390.5 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Zuhause ist mehr als Quadratmeter.
Es ist ein Gefühl.
Und genau dieses Gefühl spürt man hier sofort.
Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familien wachsen können.
Ein Ort, an dem Kinder ihren ersten Schultag erleben.
Ein Ort, an dem Geburtstage gefeiert werden, Sommerfeste im Garten stattfinden und das Leben seine schönsten Momente entfaltet.
Mit 205 m² Wohnfläche bietet dieses Haus in Weiden in der Oberpfalz genau diesen Raum: echten Raum zum Leben.
Das Grundstück mit 612 m² hält alles bereit, was Familien sich wünschen: Platz zum Spielen, Gemüsebeet, Hochbeete, Trampolin, Planschbecken, Feuerkorb – hier geht alles.
Drei Etagen – drei mögliche Lebensstile:
Mehrgenerationenwohnen (Eltern / Kinder / Großeltern unter einem Dach – aber jeder mit Privatsphäre)
Wohnen & Arbeiten (Büro/Beruf im eigenen Haus – kurze Wege, volle Freiheit)
Wohnen + Eigene Einliegerwohnung (für die große Tochter, für Au-Pair, für Pflege eines Angehörigen oder als dauerhaftes Zusatzeinkommen)
Insgesamt verteilen sich 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf dieses charmante Haus.
Damit ist es nicht nur flexibel – es ist zukunftsfähig. Familien verändern sich. Dieses Haus kann mitmachen.
Die drei vorhandenen Einbauküchen machen die Nutzung sofort möglich – ohne großen Startaufwand. Das letzte große Modernisieren fand 1995 statt, danach wurde das Haus stetig gepflegt und werthaltig erhalten.
Für Eltern besonders wertvoll:
Parkplatz-Stress gibt es hier nicht.
Garage + Außenstellplatz gehören dazu.
Und natürlich: Keller + Abstellraum = Freiheit für all die Dinge, die ein Familienleben so mit sich bringt: Kinderwagen, Fahrräder, Werkzeuge, Ski, Deko, Vorräte usw.
Aktuell ist das Haus noch vermietet – was zwei Vorteile bietet:
aktuell laufende Mieteinnahmen
Flexibilität für den Übergang / Zeit, in Ruhe zu planen
Dann die Lage.
Weiden in der Oberpfalz ist kein hektischer, anonymen Ort – sondern ein gewachsener, heimischer Lebensraum. Hier kennt man sich. Hier grüßt man sich. Hier kommt man an.
Und wenn man nach Hause kommt, geht man in den Garten …
… vielleicht mit Kaffee in der Hand.
… vielleicht barfuß im Gras.
… vielleicht mit Kindern, die im Sommer im Planschbecken lachen.
Der Garten ist nicht nur “Draußen” – er ist Erweiterung des Wohnraums, er ist Bühne fürs Familienleben.
Beheizt wird mit Öl – verlässlich, stabil und effizient.
Dieses Haus ist kein Objekt.
Dieses Haus ist eine Chance – auf ein echtes Zuhause.
Ein Ort mit Geschichte – bereit für die nächste Geschichte.
Ihre Geschichte.
Ein Zuhause ist mehr als Quadratmeter.
Es ist ein Gefühl.
Und genau dieses Gefühl spürt man hier sofort.
Dieses Haus ist ein Ort, an dem Familien wachsen können.
Ein Ort, an dem Kinder ihren ersten Schultag erleben.
Ein Ort, an dem Geburtstage gefeiert werden, Sommerfeste im Garten stattfinden und das Leben seine schönsten Momente entfaltet.
Mit 205 m² Wohnfläche bietet dieses Haus in Weiden in der Oberpfalz genau diesen Raum: echten Raum zum Leben.
Das Grundstück mit 612 m² hält alles bereit, was Familien sich wünschen: Platz zum Spielen, Gemüsebeet, Hochbeete, Trampolin, Planschbecken, Feuerkorb – hier geht alles.
Drei Etagen – drei mögliche Lebensstile:
Mehrgenerationenwohnen (Eltern / Kinder / Großeltern unter einem Dach – aber jeder mit Privatsphäre)
Wohnen & Arbeiten (Büro/Beruf im eigenen Haus – kurze Wege, volle Freiheit)
Wohnen + Eigene Einliegerwohnung (für die große Tochter, für Au-Pair, für Pflege eines Angehörigen oder als dauerhaftes Zusatzeinkommen)
Insgesamt verteilen sich 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf dieses charmante Haus.
Damit ist es nicht nur flexibel – es ist zukunftsfähig. Familien verändern sich. Dieses Haus kann mitmachen.
Die drei vorhandenen Einbauküchen machen die Nutzung sofort möglich – ohne großen Startaufwand. Das letzte große Modernisieren fand 1995 statt, danach wurde das Haus stetig gepflegt und werthaltig erhalten.
Für Eltern besonders wertvoll:
Parkplatz-Stress gibt es hier nicht.
Garage + Außenstellplatz gehören dazu.
Und natürlich: Keller + Abstellraum = Freiheit für all die Dinge, die ein Familienleben so mit sich bringt: Kinderwagen, Fahrräder, Werkzeuge, Ski, Deko, Vorräte usw.
Aktuell ist das Haus noch vermietet – was zwei Vorteile bietet:
aktuell laufende Mieteinnahmen
Flexibilität für den Übergang / Zeit, in Ruhe zu planen
Dann die Lage.
Weiden in der Oberpfalz ist kein hektischer, anonymen Ort – sondern ein gewachsener, heimischer Lebensraum. Hier kennt man sich. Hier grüßt man sich. Hier kommt man an.
Und wenn man nach Hause kommt, geht man in den Garten …
… vielleicht mit Kaffee in der Hand.
… vielleicht barfuß im Gras.
… vielleicht mit Kindern, die im Sommer im Planschbecken lachen.
Der Garten ist nicht nur “Draußen” – er ist Erweiterung des Wohnraums, er ist Bühne fürs Familienleben.
Beheizt wird mit Öl – verlässlich, stabil und effizient.
Dieses Haus ist kein Objekt.
Dieses Haus ist eine Chance – auf ein echtes Zuhause.
Ein Ort mit Geschichte – bereit für die nächste Geschichte.
Ihre Geschichte.
Lage des Objektes
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt im begehrten Wohnviertel Rennbühl in Weiden in der Oberpfalz – direkt in der ruhigen und charmanten Peter-Vischer-Straße.
Hier bekommt man genau das, was sich Familien so sehr wünschen: Ruhe, Sicherheit, Nachbarschaft – und gleichzeitig alles Wichtige ganz nah.
Es ist dieses „man fühlt sich angekommen“-Gefühl.
Von hier aus ist vieles nur einen kurzen Spaziergang entfernt:
Einkaufsmöglichkeiten – ob schnelle Besorgungen oder entspannt shoppen
Restaurants & Cafés – Genuss, spontaner Cappuccino, Abendessen mit Freunden
Schulen & Kindergärten – kurze Wege, ideal für Kinder und Eltern
Ärzte & Apotheken – die Sicherheit, medizinisch bestens versorgt zu sein
Busverbindungen – schnell, unkompliziert, überall hin
Grünflächen & Parks – Natur, Spaziergänge, frische Luft, Familienzeit
Die Peter-Vischer-Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße – angenehm, geschützt vor Durchgangsverkehr – und trotzdem ist man in wenigen Augenblicken auf den wichtigen Verbindungen der Stadt.
Genau diese Mischung macht Rennbühl so besonders:
Hier ist es leise, hier ist es sicher – und trotzdem ist das Leben direkt vor der Haustür.
Ein Ort, an dem Familie sein kann.
Ein Ort, der Alltag leicht macht.
Ein Ort zum Ankommen und Bleiben.
Diese Immobilie liegt im begehrten Wohnviertel Rennbühl in Weiden in der Oberpfalz – direkt in der ruhigen und charmanten Peter-Vischer-Straße.
Hier bekommt man genau das, was sich Familien so sehr wünschen: Ruhe, Sicherheit, Nachbarschaft – und gleichzeitig alles Wichtige ganz nah.
Es ist dieses „man fühlt sich angekommen“-Gefühl.
Von hier aus ist vieles nur einen kurzen Spaziergang entfernt:
Einkaufsmöglichkeiten – ob schnelle Besorgungen oder entspannt shoppen
Restaurants & Cafés – Genuss, spontaner Cappuccino, Abendessen mit Freunden
Schulen & Kindergärten – kurze Wege, ideal für Kinder und Eltern
Ärzte & Apotheken – die Sicherheit, medizinisch bestens versorgt zu sein
Busverbindungen – schnell, unkompliziert, überall hin
Grünflächen & Parks – Natur, Spaziergänge, frische Luft, Familienzeit
Die Peter-Vischer-Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße – angenehm, geschützt vor Durchgangsverkehr – und trotzdem ist man in wenigen Augenblicken auf den wichtigen Verbindungen der Stadt.
Genau diese Mischung macht Rennbühl so besonders:
Hier ist es leise, hier ist es sicher – und trotzdem ist das Leben direkt vor der Haustür.
Ein Ort, an dem Familie sein kann.
Ein Ort, der Alltag leicht macht.
Ein Ort zum Ankommen und Bleiben.
