Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Reutlingen (Kreis) » Reutlingen
4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit – provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Aussenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Frau Skordili| Telefon: | 0179 4677752 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9342795 |
Preise
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 460 m² |
| Grundstücksfläche | 821 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
72770 Reutlingen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 10 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 4 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Garten | Ja |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 104 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial – saniert, ausbaufähig & förderfähig (KfW 261 möglich)
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit vier vollständig sanierten Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbefläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie attraktiven Fördermöglichkeiten – unter anderem über das KfW-Programm 261.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler, Anbieter von möblierten Wohnungen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
🏠 Wohnhaus – 4 kernsanierte Wohneinheiten (ca. 220 m² Wohnfläche)
Die vier Wohneinheiten wurden 2015/2016 umfassend modernisiert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Sanitär).
Alle Wohnungen sind voll möbliert – inklusive Einbauküchen, Möbeln und kompletter Ausstattung – und werden vollständig mitverkauft.
Aufteilung Wohnhaus:
EG – Studiowohnung: 1 Zimmer, Einbauküche, Bad
1. OG – 3-Zimmer-Wohnung: Einbauküche, Bad
2. OG – 3-Zimmer-Wohnung: Einbauküche, Bad
DG – Loftwohnung: offene Wohnlösung, Singleküche, Bad
Nutzen Sie das Objekt flexibel – perfekt geeignet für möbliertes Wohnen, Airbnb, Monteursunterkünfte, Studentenvermietung oder klassische Dauervermietung.
🔥 Moderne Heiztechnik (2018)
Eine energieeffiziente Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 versorgt sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbefläche.
Damit bestehen hervorragende Voraussetzungen für verschiedene KfW-Förderprogramme (z. B. KfW 261) im Zuge weiterer energetischer Modernisierungen oder Umbaumaßnahmen.
🏢 Gewerbeeinheit – ca. 240 m² + 50 m² Keller
Unsaniert – mit großem Potenzial
Die großzügige Gewerbefläche ist derzeit ungenutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
✔️ Option 1: Gewerbliche Nutzung
Büro
Einzelhandel
Praxis / Therapie
Atelier / Fitness
Produktion / Lager
✔️ Option 2: Umbau in moderne Wohneinheiten
Durch eine mögliche Nutzungsänderung lässt sich die Fläche in zusätzlichen Wohnraum umwandeln – ideal für Apartments, Studentenwohnungen oder betreutes Wohnen (je nach Genehmigung).
✔️ Zusätzlich: Ausbaupotenzial im Dachgeschoss der Gewerbeeinheit
Der Dachboden ist aktuell ungenutzt und eignet sich für:
zusätzliche Wohnfläche
Maisonette-Lösungen
Atelier / Studio
Lager- oder Hobbyräume
Ausstattung Gewerbebereich:
ca. 240 m² Gewerbefläche
ca. 50 m² Keller
3 Parkplätze direkt vor dem Eingang
🌿 Weitere Vorteile des Objekts
Große Außengarage
Angelegter Gartenbereich
Gemischte Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Kein Sanierungsstau im Wohnhaus
Gewerbeeinheit bewusst unsaniert → maximaler Gestaltungsspielraum für den Käufer
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit vier vollständig sanierten Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbefläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie attraktiven Fördermöglichkeiten – unter anderem über das KfW-Programm 261.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler, Anbieter von möblierten Wohnungen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
🏠 Wohnhaus – 4 kernsanierte Wohneinheiten (ca. 220 m² Wohnfläche)
Die vier Wohneinheiten wurden 2015/2016 umfassend modernisiert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Sanitär).
Alle Wohnungen sind voll möbliert – inklusive Einbauküchen, Möbeln und kompletter Ausstattung – und werden vollständig mitverkauft.
Aufteilung Wohnhaus:
EG – Studiowohnung: 1 Zimmer, Einbauküche, Bad
1. OG – 3-Zimmer-Wohnung: Einbauküche, Bad
2. OG – 3-Zimmer-Wohnung: Einbauküche, Bad
DG – Loftwohnung: offene Wohnlösung, Singleküche, Bad
Nutzen Sie das Objekt flexibel – perfekt geeignet für möbliertes Wohnen, Airbnb, Monteursunterkünfte, Studentenvermietung oder klassische Dauervermietung.
🔥 Moderne Heiztechnik (2018)
Eine energieeffiziente Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 versorgt sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbefläche.
Damit bestehen hervorragende Voraussetzungen für verschiedene KfW-Förderprogramme (z. B. KfW 261) im Zuge weiterer energetischer Modernisierungen oder Umbaumaßnahmen.
🏢 Gewerbeeinheit – ca. 240 m² + 50 m² Keller
Unsaniert – mit großem Potenzial
Die großzügige Gewerbefläche ist derzeit ungenutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
✔️ Option 1: Gewerbliche Nutzung
Büro
Einzelhandel
Praxis / Therapie
Atelier / Fitness
Produktion / Lager
✔️ Option 2: Umbau in moderne Wohneinheiten
Durch eine mögliche Nutzungsänderung lässt sich die Fläche in zusätzlichen Wohnraum umwandeln – ideal für Apartments, Studentenwohnungen oder betreutes Wohnen (je nach Genehmigung).
✔️ Zusätzlich: Ausbaupotenzial im Dachgeschoss der Gewerbeeinheit
Der Dachboden ist aktuell ungenutzt und eignet sich für:
zusätzliche Wohnfläche
Maisonette-Lösungen
Atelier / Studio
Lager- oder Hobbyräume
Ausstattung Gewerbebereich:
ca. 240 m² Gewerbefläche
ca. 50 m² Keller
3 Parkplätze direkt vor dem Eingang
🌿 Weitere Vorteile des Objekts
Große Außengarage
Angelegter Gartenbereich
Gemischte Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Kein Sanierungsstau im Wohnhaus
Gewerbeeinheit bewusst unsaniert → maximaler Gestaltungsspielraum für den Käufer
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ein seltenes Angebot: Saniertes Wohnhaus mit großer Gewerbefläche und vielfältigem Entwicklungspotenzial – modernisierte Gebäudeteile, hochwertige Technik, vollständig möbliert, flexibel nutzbar und ideal geeignet für Kapitalanlage, gewerbliche Nutzung oder kombinertes Wohnen und Arbeiten – inklusive Chancen auf zukünftige Förderprogramme.
Bemerkungen:
Ein seltenes Angebot: Saniertes Wohnhaus mit großer Gewerbefläche und vielfältigem Entwicklungspotenzial – modernisierte Gebäudeteile, hochwertige Technik, vollständig möbliert, flexibel nutzbar und ideal geeignet für Kapitalanlage, gewerbliche Nutzung oder kombinertes Wohnen und Arbeiten – inklusive Chancen auf zukünftige Förderprogramme.
Lage des Objektes
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen des Reutlinger Stadtteils Ohmenhausen – eine Lage, die als echtes Aushängeschild des Objekts gilt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder schnell mit dem Bus bzw. dem Auto erreichbar.
Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, ÖPNV-Anbindungen sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Reutlinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die umliegenden Ortschaften.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder schnell mit dem Bus bzw. dem Auto erreichbar.
Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, ÖPNV-Anbindungen sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Reutlinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die umliegenden Ortschaften.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
💶 Kaufpreis & Konditionen
Gesamtverkaufspreis: 969.000 €
Provision: Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer
📞 Kontakt & Besichtigung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Skordili
📱 0179 – 46 777 52
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Küche im 1.OG
Küche 2.OG
Esszimmer 1.OG
Innenbild zur Ansicht im 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Bad 1.OG
Treppenhaus
Schlafzimmer 1.OG
Küche 2.OG
Esszimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Bad 2.OG
Treppenaufgang zur DG
DG - Wohnung
DG - Wohnung
DG - Wohnung
DG Bad
DG Bad
Studio mit Einbauküche
Studio - 1 Zimmer-Wohnung
Studio - Bad
Dachgeschoss überm Gewerbe
EG - Waschküche